旧城更新改造.ppt

旧城改造图片展示2--众多老字号何去何从—北京大栅拦的保护与改造第30页,共43页，星期六，2024年，5月作为传统的商业街，大栅栏的衰落并不是短期行为，而是经历了长时间的“阵痛”。大栅栏走向衰落主要经历两大时期。1958年到1965年，公私合营改造后民族工业受到冲击以及前门火车站的动迁，给大栅栏沉重打击。1978年改革开放至今，前门大栅栏商业区更是江河日下。首先，前门大栅栏的市政建设滞后、交通落后；其次，大栅栏地区的商品更新换代速度特别慢，更新速度与时代有很大距离。由于商品滞后，年轻人也就不再光顾大栅栏了；再次，长期的计划经济让大栅栏的商家有了一种惰性的经营模式，不想在经营上进行创新开发。北京的城市空心化速度加快也是大栅栏衰落的重要因素。“大栅栏地区正处于市中心，二环内人口正以每年7.9%的速度递减。而老商业区的繁荣50%靠本地居民。”第31页,共43页，星期六，2024年，5月根据宣武区政府的设想，前门大栅栏地区今后将被建设成为旅游文化商业区暨国粹商业精髓区。为了实现这个目标，大栅栏改造还有很长的路要走。主要是给予外国投资者买断经营权的补偿方式。引入外资进行基础设施改后，规定多少年之内，经营所得归投资方所有。规定时期过后，所有投资建设的基础设施收归国有。根据大栅栏的建设目标---与旅游业的共同开发来完成。大栅栏里面已经上市的资产状况好的企业，他们可以发建设债券，委托他们发建设债券，帮大栅栏地区募集建设资金。最后，由于大栅栏地区建筑物不能高于四层，所以开发商投资这里想收回成本很困难，因此为了吸引外商投资现在鼓励外商往地下开发。第32页,共43页，星期六，2024年，5月旧城改造图片展示3--华宇广场：旧城改造与房地产开发第33页,共43页，星期六，2024年，5月我们谈到旧城改造的时候,最为复杂的就是对文化的保护.保护文化的时候很多时候是请外国人来做设计，其实是不恰当的，或者也是有意的，对女性的美的判断，东方和西方的判断是不一样的，对文化也是一样的，他想保留他想看的部分，可能他想看的不是我们中华民族想展示出来的东西，这是很复杂的。刚才冯总提到一个重庆磁器口，很喧嚣的商业活动，其实那个地方在当年没有公路、火车的时候，它是嘉陵江上的主要码头，喧嚣就恰恰是历史的本源，它本来就是很繁华的，但是现在来说是无意识当中的，因为文化保护有一个很大的问题，就是我们有没有足够的经济实力来保护它，我们旧城改造通常情况下欧美标准都是要给这栋建筑物赋予某种功能，有盈利的可能这样才保护下来，就好象国外的有些城堡，一分钱都可以卖给你，但是你装修还要花很多钱，还要交物业税，现在像我们磁器口这种地方，可能是非自觉的，但是它就是历史的本源。我认为应该很坦诚，应该是多方位的，不要相信专家，因为专家是少数人，像中国的文化，很多城市是千篇一律的，千篇一律恰恰就是中华文化，因为我们在几千年以前就是一个中国了，语言相同、字相同，就是统一，统一的结果你能另搞一个吗，比如举个例子来说，批评某某地方的官员，他那里的广场比天安门广场海大，马路比长安街还宽，好大喜功，但是事实上那个地方比如5000万人口的城市，他就应该比天安门还要大一些，因为它有这个需求，但是我们不是这样的，我们的文化就是同一个文化，所以千篇一律很可能就是我们的历史文化的原貌，这是我个人的理解。不要轻易相信专家的意见，也不要相信商人的意见，应该广泛的参与，大家认为我们应该展示一个什么面貌给社会，我们把它留下去，因为古老的文化，我们破坏掉古老的文化，我们经常会有意识的破坏掉，举个例子来说，我大学学过地质学，沉积岩是很古老的，一层一层展示出来也是一种文化，而且很古老，都是几千万年，甚至几亿年前的东西，我们现在生产水利就要把它破坏掉，改造，粉碎它，变成新的形态，我们没人说，为什么没人说？山形破坏了，古老的岩石破坏掉了，为什么呢？我们认为它的保留对我们人类意义不大。这需要一个共同的认识，我们为什么说我们老是要修改，规划不长呢，也是因为群众的意见，有的时候小孩子都应该参加文化的保护，这个是非常重要的，我们这代人认为这是文化，我儿子可能就不认同，他上来就给你革命掉了，如果不广泛的参与就可能不能延续的时间很长，必须要这样做才行。北京师范大学不动产学院教授、京师大房地产开发公司总经理胡江名家看法第34页,共43页，星期六，2024年，5月作为重庆旧城改造的十大项目之一，其开发建设使沙坪坝中心区域的城市形态发生了跃迁式的质变，是一个集景观、购物、休闲、娱乐、食膳、文化、居住等多功能为一体的超大型综合社区都市楼盘。华宇广场地处统领重庆商业半壁江山的沙坪坝区繁华核心地带，由11幢建筑通透性围合而成超大型建筑群体，总建筑面积40万平方米，其中住宅26万平方米，商业及配套14万平方米。华