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宾馆转让协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方系某市某区某宾馆的合法所有者，持有该宾馆的营业执照、土地使用权证等相关合法证件，宾馆位于市中心繁华地段，占地面积约10000平方米，拥有客房300间，其中包括豪华客房50间、标准客房250间，同时配备有餐厅、会议室、健身房等设施。自宾馆开业以来，累计接待客人超过50万人次，年营业额稳定在5000万元以上，享有良好的市场声誉。

(2)乙方有意向购买甲方所持有的宾馆，并已进行充分的市场调研和可行性分析。乙方为某知名酒店管理集团，拥有丰富的酒店管理经验和专业的运营团队，曾成功运营多家高星级酒店，具备将宾馆提升至更高档次的能力。乙方承诺，若达成转让协议，将投入不少于3000万元用于宾馆的装修升级、设施更新和市场推广，确保宾馆的运营效益最大化。

(3)甲方和乙方均具备完全民事行为能力，且就宾馆转让事宜达成一致意见。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，同意签订本协议，以明确双方的权利和义务，确保宾馆转让的顺利进行。甲方承诺在协议签订后，积极配合乙方办理宾馆的产权过户手续，确保乙方在规定时间内取得宾馆的合法所有权。

二、宾馆转让事项

(1)本协议约定，甲方将其所有的宾馆转让给乙方。转让范围包括但不限于宾馆的房产、土地使用权、经营权及相关附属设施。宾馆的转让价格为人民币伍仟万元整，此价格已扣除所有债权债务。乙方在签署本协议后五日内支付人民币叁仟万元作为首付款，剩余贰仟万元在宾馆产权过户手续办理完毕后支付。

(2)乙方在取得宾馆所有权后，享有宾馆的独立经营权，并承担所有运营风险。甲方同意在协议生效后，将宾馆的日常运营管理权移交给乙方。同时，乙方需继续履行宾馆所有合同义务，包括但不限于与供应商、员工、客户等的合同关系。

(3)乙方在取得宾馆所有权后，应按照国家相关法律法规和宾馆的经营规范，对宾馆进行合法合规的经营活动。乙方应确保宾馆的消防安全、食品安全、卫生防疫等方面符合国家标准，并承担因宾馆运营所产生的所有责任。甲方在转让过程中，将配合乙方办理所有必要的变更手续，并确保乙方能够顺利接手宾馆的运营。

三、转让款项及支付方式

(1)本协议项下的转让款项总额为人民币伍仟万元整。乙方应在签署本协议之日起五日内向甲方支付首期款项人民币叁仟万元，该款项用于支付部分转让款及办理相关手续费用。剩余款项人民币贰仟万元，乙方应在宾馆产权过户手续办理完毕后的十个工作日内一次性支付给甲方。

(2)付款方式如下：首期款项人民币叁仟万元可通过银行转账或现金支付方式进行。剩余款项人民币贰仟万元，乙方应通过银行转账方式支付。在支付过程中，乙方应确保款项准确无误地汇入甲方指定的账户，并保留支付凭证。甲方在收到款项后，应及时出具收款确认书。

(3)若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未支付款项的每日万分之五计算，直至乙方支付全部款项为止。如乙方逾期支付超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及相应的违约金。同时，甲方保留依法追究乙方法律责任的权利。