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夫妻婚后房产协议书(精选)

一、房产基本信息

(1)本协议涉及的房产位于我国某一线城市，具体地址为XX区XX路XX号，房产证号为XXXXXX。该房产总面积为120平方米，其中套内面积为95平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活区域。该房产于2018年6月竣工，产权归属夫妻双方共同所有。根据市场调研，该房产周边配套设施齐全，交通便利，周边有大型购物中心、优质教育资源、医疗机构等，居住环境优越。

(2)房产购买时，总价为人民币500万元，首付比例为30%，贷款比例为70%，贷款期限为20年，年利率为4.9%。购房过程中，夫妻双方共同支付了首付150万元，剩余350万元通过银行贷款解决。在房产登记过程中，考虑到双方对未来家庭规划的考虑，房产证上登记为夫妻双方共有，各占50%的产权份额。购房过程中，还支付了契税、印花税、房产交易手续费等税费，共计人民币10万元。

(3)房产装修费用共计人民币30万元，其中包括地板、墙面、门窗、家具、家电等装修材料及人工费用。装修过程中，夫妻双方共同商讨并选择了环保、舒适的装修材料，力求打造一个温馨、健康的居住环境。装修完成后，该房产的市场价值估算为人民币600万元，相较于购买时，增值约20%。在购房及装修过程中，夫妻双方共同承担了相关费用，体现了双方对家庭责任的共同承担。

二、房产权属划分

(1)本协议约定，房产证上登记的房产为夫妻共同财产，双方各自享有50%的产权份额。具体而言，甲方（男方）拥有房产证上登记的50%产权，乙方（女方）同样拥有房产证上登记的50%产权。双方同意，在婚姻关系存续期间，任何一方不得单独处置该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等行为。

(2)在婚姻关系存续期间，若房产增值或贬值，增值或贬值的部分仍视为夫妻共同财产，双方按各自50%的产权份额享有相应的权益。如遇房产分割，双方应协商确定分割比例，若协商不成，可依法申请人民法院判决。房产分割时，双方应优先考虑未成年子女的居住需求，确保子女的生活环境稳定。

(3)若双方在婚姻关系存续期间因故离婚，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，该房产应作为夫妻共同财产进行分割。分割时，双方应遵循公平、合理的原则，充分考虑双方的贡献和房产的实际价值。若房产分割导致一方生活困难，另一方应给予适当的经济补偿。在分割过程中，若房产仍有贷款未还清，双方应共同承担剩余贷款责任，并协商确定还款方式。

三、房产处置及变更规则

(1)本协议规定，在婚姻关系存续期间，若因夫妻双方共同生活需要或投资目的，需处置或变更为他人名下的房产，必须经过双方协商一致。处置房产所得款项应优先用于偿还原有贷款，剩余部分按照夫妻双方的产权份额进行分配。例如，若房产市值1000万元，贷款余额500万元，则处置所得500万元中，先偿还贷款，剩余500万元按50%比例分配。

(2)若一方因工作调动、子女教育等原因需单独处置或变更房产，另一方有优先购买权。在同等条件下，另一方有权以市场价格购买该房产。如另一方放弃优先购买权，则可允许第三方购买。在此过程中，若因第三方购买导致房价上涨，上涨部分由处置方承担。例如，若一方需出售房产，另一方放弃优先购买权，第三方以高于市场价格10%的价格购买，则多出的10%由出售方支付。

(3)房产变更规则包括但不限于：变更房产用途、抵押、租赁、赠与等。变更前，双方应充分沟通，达成一致意见。变更过程中，应遵守国家法律法规，办理相关手续。如变更过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。例如，若夫妻双方决定将房产抵押给银行贷款，双方需共同签署抵押合同，并承担相应的法律责任。