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地下车位租赁协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为甲方（车位出租方）和乙方（车位承租方）。甲方系某房地产开发有限公司，拥有某住宅小区地下车库的产权，乙方为该小区的业主。甲方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特与乙方签订本协议，明确双方的权利义务。甲方地下车库共计1000个车位，其中已售出800个，现有200个车位可供租赁。

(2)甲方地下车库位于小区地下二层，占地面积约10000平方米，车位宽度为2.5米，长度为5米，可满足各类小型车辆停放需求。近年来，随着我国城市化进程的加快，车位供需矛盾日益突出，尤其在早晚高峰时段，车位紧张问题尤为明显。为解决这一问题，甲方决定将剩余车位向社会公开租赁。

(3)本协议签订前，乙方已实地考察了甲方地下车库的实际情况，对车库的设施、环境、安全等方面进行了全面了解。乙方认为甲方地下车库地理位置优越，车位充足，符合其停车需求。经双方友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议：乙方同意租赁甲方地下车库一个车位，租赁期限为一年，自2023年1月1日起至2024年1月1日止。租赁费用为每月800元，共计9600元，乙方应在签订本协议后三日内一次性支付全年租金。

二、车位租赁条款

(1)本协议中，乙方租赁的车位编号为XX，位于地下车库XX区域。车位使用期间，乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，包括但不限于：不得擅自改变车位用途；不得占用消防通道、应急车道等公共区域；不得在车位内堆放杂物；不得在车位内进行任何非法活动。根据相关法律法规，若乙方违反上述规定，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

(2)乙方租赁车位期间，如遇地下车库设施维护、升级或紧急情况，甲方有权临时调整车位位置，但不得影响乙方的正常使用。在车位调整过程中，若乙方对调整方案有异议，应在接到通知后三日内向甲方提出，双方应友好协商解决。如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，甲方应退还乙方相应租金，并承担由此产生的损失。

(3)本协议租赁期限为一年，自2023年1月1日起至2024年1月1日止。租赁期满后，如双方无异议，本协议自动续期一年。乙方在租赁期间，如需提前终止租赁，应提前一个月向甲方书面提出申请，并支付一个月的违约金。甲方在收到乙方提前终止租赁申请后，应及时退还乙方已支付的租金余额。如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并互不承担违约责任。

三、租赁费用及支付方式

(1)本车位租赁费用为每月800元，共计12个月，即9600元。该费用根据当前市场行情及甲方地下车库的地理位置、设施状况等因素综合考虑确定。乙方应在签订本协议后三日内，通过银行转账或现场缴纳的方式支付全部租金。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付租金总额的千分之五作为违约金。

(2)甲方有权根据市场变化或政策调整，对租赁费用进行适当调整，但调整幅度不超过上一年度租金的百分之十。如需调整，甲方应在调整前一个月书面通知乙方，乙方有权在接到通知之日起五个工作日内选择是否继续租赁。若乙方同意调整后的租金，则应按照新租金标准支付；若乙方不同意，则本协议自动终止。

(3)租赁期间，若地下车库的物业服务费、管理费等发生变动，乙方应按照甲方通知的收费标准及时支付相关费用。如乙方未按时支付，甲方有权暂停向乙方提供车位服务，直至乙方支付所有欠款。同时，乙方应承担因欠费造成的所有损失和责任。

四、违约责任及争议解决

(1)甲方有义务保证车位的正常使用，若因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，如车位损坏、设施故障等，甲方应立即进行修复，并在修复期间为乙方提供替代车位或退还相应租金。若甲方在合理期限内未能修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金。

(2)乙方在租赁期间，如违反本协议约定的使用规定，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方支付违约金。违约金金额为未满租期租金的百分之二十。若乙方在收到甲方终止租赁通知后，仍继续使用车位，甲方有权采取法律手段追究乙方的法律责任。

(3)如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。