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土建工程分包合同范本(精选5)
一、合同双方基本信息
(1)本合同双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为某建筑工程有限公司，成立于2000年，注册资金1亿元人民币，具有国家建筑工程施工总承包特级资质。乙方为某建筑安装工程有限责任公司，成立于1998年，注册资本5000万元人民币，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质。双方在长期的业务合作中建立了良好的信任关系，此次土建工程分包合同是基于双方共同发展、互利共赢的原则签订的。
(2)甲方拟建设的土建工程项目位于我国某城市，项目总投资约为10亿元人民币，占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米。该项目包括住宅楼、商业楼、地下车库等建筑设施，预计工期为24个月。甲方在项目实施过程中，因工程规模较大，部分土建工程需要分包给具有专业资质的乙方进行施工。乙方具备丰富的土建工程施工经验，曾参与多个类似大型工程的建设，施工质量及进度均得到了甲方的高度认可。
(3)本合同签订前，乙方已向甲方提交了详细的资质证明文件、业绩证明材料及施工组织设计。经甲方审核，乙方符合合同规定的分包条件。乙方承诺，在合同执行期间，将严格按照国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求进行施工，确保工程质量达到设计标准，施工安全无事故。乙方同时承诺，将按照合同约定的时间节点完成工程量，确保工程按期交付。甲方对乙方的资质、业绩及施工能力表示满意，同意将本次土建工程分包给乙方实施。
二、工程概况
(1)工程名称：某城市综合体项目土建工程
(2)工程地点：我国某城市中心区域
(3)工程规模：占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，包括住宅楼、商业楼、地下车库等建筑设施。住宅楼共18层，商业楼共5层，地下车库共3层。工程总投资约10亿元人民币，预计工期24个月。工程结构主要为框架剪力墙结构，抗震设防烈度7度，设计使用年限为50年。
三、工程分包内容及范围
(1)本工程分包内容主要包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、防水工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、通风空调工程等。具体分包范围如下：
-土方工程：包括场地平整、土方开挖、土方回填等；
-基础工程：包括地基处理、基础垫层、基础结构等；
-主体结构工程：包括框架柱、梁、板、墙等主体结构构件的施工；
-装饰装修工程：包括室内外墙面、地面、顶面、门窗等装饰装修施工；
-屋面工程：包括屋面防水、保温隔热、屋面构造等；
-防水工程：包括地下室、卫生间、厨房等区域的防水施工；
-门窗工程：包括门窗制作、安装等；
-给排水工程：包括给水系统、排水系统、中水系统等；
-电气工程：包括强弱电系统、照明系统、插座系统等；
-通风空调工程：包括通风系统、空调系统、新风系统等。
(2)分包范围内的具体工作内容如下：
-土方工程：完成场地平整，土方开挖量约10万立方米，土方回填量约5万立方米；
-基础工程：完成地基处理，基础垫层厚度为200mm，基础结构为钢筋混凝土；
-主体结构工程：完成框架柱、梁、板、墙等主体结构构件的施工，混凝土强度等级为C30；
-装饰装修工程：完成室内外墙面、地面、顶面、门窗等装饰装修施工，使用材料符合设计要求；
-屋面工程：完成屋面防水、保温隔热、屋面构造等，确保屋面防水等级为二级；
-防水工程：完成地下室、卫生间、厨房等区域的防水施工，采用防水涂料及卷材；
-门窗工程：完成门窗制作、安装，门窗质量符合国家标准；
-给排水工程：完成给水系统、排水系统、中水系统等的施工，确保系统运行正常；
-电气工程：完成强弱电系统、照明系统、插座系统等的施工，满足用电需求；
-通风空调工程：完成通风系统、空调系统、新风系统等的施工，确保室内空气质量。
(3)乙方在分包范围内承担施工责任，确保工程质量和进度。甲方将提供必要的施工图纸、技术资料及施工场地，并协助乙方解决施工过程中遇到的问题。双方应按照合同约定，共同确保工程顺利完成。
四、工程分包价款及支付方式
(1)本工程分包价款总计为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。该价款是根据工程量清单、市场价格及乙方提供的施工方案、材料设备清单等因素综合确定的。具体费用构成如下：
-土方工程费用：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）
-基础工程费用：人民币壹仟伍佰万元整（￥1,500,000.00）
-主体结构工程费用：人民币叁仟万元整（￥3,000,000.00）
-装饰装修工程费用：人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）
-其他工程费用：人民币伍佰万元整（￥500,000.00）
以某类似工程为例，土方工程每立方米土方开挖成本约为10元人民币，而本工程土方开挖量约10万立方米，因此土方工程总成本为1000万元。
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