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居住區的規劃基本知識

第一節居住區的規劃任務、

基本原則、內容一、居住區的規劃任務、基本原則、內容1.1居住區的規劃概念（述）1.1.1居住區規劃是城市詳細規劃內容之一。1.1.2住宅是居住區的物質細胞，家庭是居住區的社會細胞，居住區是城市社會細胞群。物質環境1.1.3“小社會”社會環境1.1.4規劃整體性、地域性、社會性、經濟性、政策性（綜合性規劃）1.2任務為居民經濟合理地創造一個滿足日常物質和文化需要的方便、衛生、安寧、優美居住和生活環境。二、居住區規劃基本原則2.1符合城市總體佈局的要求，體現總體設計構思。2.2符合統一規劃、合理佈局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則2.3綜合考慮所在城市的性質、氣候、民族、習俗和傳統風貌等地方特點，規劃周圍的環境條件；充分利用規劃用地內有保留價值的河湖水域、地形、地貌、植被、道路、建築物與構築物等，並納入其規劃。2.4適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境。2.5為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件。2.6為工業化、機械化施工和建築群體、空間、環境多樣化創造條件。2.7為商業化經營、社會化管理，分期實施創造條件。2.8充分考慮社會、經濟、環境三方面的綜合效益。三、居住區規劃內容3.1根據公共服務設施的經濟效益，居民使用的合理服務半徑和城市道路系統以及城市用地的形態、性質、規模、現狀等因素來確定規劃區的合理規模以用地範圍。3.2確定住宅的標準、類型、戶室比、層數、面積的佈置方式。3.3確定居住區內容的佈局，型式及道路系統的走向。3.4確定公共綠化、體育設施、遊憩場所的處數、面積及佈置方式。3.5確定公共服務設施的內容、規模和佈置形式。3.6確定道路紅線、縱橫斷面、交叉口、控制點的座標，標高和各項工程管線的綜合規劃設計及豎向規劃。3.7制定各項技術經濟指標及工程造價的估算。3.8提出規劃方案實施和管理實施及方法。3.9編制成果3.9.1規劃範圍現狀圖（地貌、地形、原有建築構築物、道路、管線、人防工程、農田、菜地、週邊環境……）3.9.2規劃結構分析及所在位置圖3.9.3總平面圖3.9.4住宅單體、中心區公建設計方案圖3.9.5道路與交通系統規劃圖3.9.6管線綜合規劃設計圖（管線類別、走向、幹管、支管、管徑、坡度、坡長、埋深、和道路交叉口處各類管線的關係，斷面及說明）3.9.7豎向規劃設計圖（地形整理、排水方向及控制標高，組成不同的地面標高，各建築的控制高程，擋土牆，護坡，護欄，地面排水系統的組織）3.9.8綠化系統規劃圖（提出中心綠地、庭院、組團、設計意向，平面佈置，綠化種植等）3.9.9人防工程規劃圖3.9.10模型式各種表現圖3.9.11說明書第二節居住區的組成和規模一、居住區的組成和規模1.1組成內容居住建築公共建築1.1.1建築工程生產性建築市政公用實施用房小品建築1.1.2室外工程：（地上、地下）道路工程、綠化工程、管線工程、擋土牆、護坡、踏步……居住建築用地公共服務實施用地1.2用地構成道路用地綠化其他用地（不予平衡）

二、居住區的規模2.1合理規模2.1.1影響合理規模因素