房地产公司房地产联合开发合同.docx

房地产公司房地产联合开发合同

甲方（房地产公司）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[联系电话]

乙方（合作方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[联系电话]

鉴于甲乙双方在房地产开发领域具有各自的优势，为实现资源共享、优势互补，共同开发[项目名称]房地产项目，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，达成如下房地产联合开发合同：

一、合作项目基本情况

项目名称：[项目具体名称]

项目位置：位于[详细地址，精确到区县、街道、门牌号]

项目规模：项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑内容，如住宅[X]平方米、商业[X]平方米、配套设施[X]平方米等]。项目规划设计方案以政府主管部门最终批准的为准。

二、合作方式

双方共同投资、共享利润、共担风险。甲方负责项目的土地获取、前期规划设计、项目报建等工作；乙方负责项目的建设施工、市场营销、物业管理等工作。

成立项目联合管理小组，由甲乙双方各派[X]名代表组成，负责项目开发过程中的重大决策、协调工作。联合管理小组定期召开会议，对项目的资金使用、工程进度、质量控制等事项进行审议和决策。

三、投资金额及出资方式

投资金额：双方预计项目总投资为人民币[X]元，具体投资金额以项目实际发生为准。

出资方式：

甲方以[土地使用权/现金/其他资产，明确出资资产的具体情况]出资，经评估作价为人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。

乙方以现金出资人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。乙方应在合同签订后的[X]个工作日内，将首笔出资款人民币[X]元支付至双方共同设立的项目专用账户；剩余出资款按照项目开发进度和资金需求，在接到甲方通知后的[X]个工作日内支付。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

有权按照合同约定获取项目利润分配。

对乙方负责的项目建设施工、市场营销、物业管理等工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

参与项目联合管理小组的决策，对项目开发过程中的重大事项发表意见。

义务：

确保用于项目开发的土地使用权合法有效，无任何权属纠纷和抵押、查封等限制情况。按照合同约定完成土地获取、前期规划设计、项目报建等工作，为项目顺利开发提供必要的条件。

配合乙方开展项目建设施工、市场营销、物业管理等工作，提供必要的协助和支持，如提供项目相关资料、协调外部关系等。

按照合同约定的出资方式和时间履行出资义务，确保项目资金按时足额到位。

（二）乙方权利与义务

权利：

有权按照合同约定获取项目利润分配。

在甲方完成前期工作的基础上，按照项目规划设计方案和相关法律法规，独立负责项目的建设施工、市场营销、物业管理等工作，并自主选择施工单位、营销代理公司、物业管理公司等合作方（需经甲方书面同意，且合作方具备相应资质和良好信誉）。

参与项目联合管理小组的决策，对项目开发过程中的重大事项发表意见。

义务：

按照合同约定的出资方式和时间履行出资义务，确保项目资金按时足额到位。

负责项目建设施工的质量控制、进度控制和安全管理，确保项目按照合同约定的时间和质量标准竣工验收。在项目建设过程中，严格遵守国家和地方有关工程建设的法律法规和标准规范，因乙方原因导致的工程质量问题、安全事故等，由乙方承担全部责任。

负责项目的市场营销工作，制定合理的营销策略，组织实施销售活动，确保项目销售目标的实现。在市场营销过程中，遵守国家和地方有关房地产销售的法律法规，不得进行虚假宣传、违规销售等行为。

负责项目交付后的物业管理工作，提供优质的物业服务，维护业主的合法权益。物业管理服务标准和收费标准按照相关法律法规和合同约定执行。

五、利润分配与亏损承担

利润分配：项目竣工验收并完成销售后，双方按照各自的出资比例进行利润分配。利润分配前，应先扣除项目开发成本（包括土地成本、建设成本、营销成本、管理成本、税费等）、项目贷款本息（如有）以及按照合同约定提取的项目公积金（用于项目后期维护等）。

亏损承担：若项目开发过程中出现亏损，双方按照各自的出资比例承担亏损。在承担亏损后，双方应根据项目实际情况，协商确定是否继续投入资金或调整合作方式。

六、项目管理与监督

项目管理：项目联合管理小组负责制定项目管理制度，明确项目开发过程中的各项工作流程和责任分工。甲乙双方应按照项目管理制度开展工作，确保项目开发的顺利进行。

项目监督：双方定期对项目的资金使用、工程进度、质量控制等情况进行检查和监督。每月[具体日期]，双方共同对项目进行月度检查，形成月度检查报告；每季度[具体日期]，双方共同对项目进行季度总