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2025年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元，吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：6.2计算。该设备的到岸价格为人民币（）万元。

A.6200

B.6214

C.6221

D.6231

正确答案：D,

2.下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是（）。

A.先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加

B.求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取重新取得价格

C.求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金

D.建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

正确答案：A,

3.投标保证金不得超过招标项目估算价的（）。

A.1%

B.2%

C.8%

D.16%

正确答案：B,

4.2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元，建筑面积为50平方米的商品住房并向银行申请了5万元的贷款，张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。根据上述资料，回答下列问题：

张某该笔贷款第二个月偿还的利息为（）元。

A.122

B.187

C.208

D.210

正确答案：C,

5.为促使承包商降低成本，缩短工期，业主和承包商都不会承担太大风险，应采用（）合同价形式。

A.成本加固定百分比酬金

B.成本加固定金额酬金

C.成本加奖罚

D.最高限额成本加固定最大酬金

正确答案：C,

6.文案调研信息的可靠性评估，可通过行（）。

A.随机抽样

B.概率统计

C.专家认定

D.交叉检验

正确答案：D,

7.房地产销售的间接渠道一般为（）级销售渠道。

A.一

B.二

C.三

D.四

正确答案：A,

8.下列收入中，属于施工企业建造合同收入的是（）。

A.客户已确认的合同变更收入

B.劳务作业收入

C.材料销售收入

D.设备租赁收入

正确答案：A,

9.某建筑物的体积为700立方米，该类建筑结构和用途的建筑物的单位体积造价为600元/立方米，则该建筑物的重建价格为（）万元。

A.42

B.45

C.48

D.49

正确答案：A,

10.某城市位于东经116°79′、北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

正确答案：D,

11.物业服务收费应遵循（）的原则。

A.安全可靠

B.保本微利

C.费用与服务水平相适应

D.费用与业主承受能力相适应

正确答案：C,

12.新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率等指标是反映房地产市场（）状况的指标。

A.需求

B.供给

C.交易

D.销售

正确答案：B,

13.某人现在购买10万元债券，6年后可得20万元。假设基准收益率为8%，则这项投资的净现值是（）万元，已知：（P/F，8%，6）=0.6302。

A.2.086

B.2.604

C.2.834

D.2.905

正确答案：B,

14.在进口设备时，若采用装运港船上交货价，买方的责任是（）。

A.负责租船或订舱，支付运费

B.负责办理出口手续

C.负责提供有关装运单据

D.负责将设备装船

正确答案：A,

15.某旧住房因没有独立卫生间所造成的价值损失，属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

正确答案：B,

二.多项选择题(共10题)

1.施工图预算是由（）三级预算逐级汇总组成的。

A.单位工程设计预算

B.单位工程综合预算

C.单项工程设计预算

D.单项工程综合预算

E.建设项目总预算

正确答案：A,D,E,

2.建筑单位工程概算常用的编制方法有（）。

A.单价法

B.扩大单价法

C.概算指标法

D.实物法

E.类似工程预算法

正确答案：B,C,E,

3.

A.有多个终点节点

B.有多个起点节点

C.工作代号重复

D.有多余的虚工作

E.节点编号有误

正确答案：B,D,E,

4.房地产市场调研报告一般由（）组成。

A.公函

B.封面

C.目录

D.摘要

E.正文

正确答案：B,C,D,E,

5.下列关于纯风险与投机风险的说法中，正确的有（）。

A.投机风险只会造成损失而不会带来收益

B.纯风险可能造成损失，也可能创造额外收益

C.铤而走险的“险”，通