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威宁拆迁协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为威宁县政府，乙方为位于威宁县城关镇XX社区XX小区的业主张三。甲方因城市发展和基础设施建设需要，决定对乙方所在区域进行拆迁改造。乙方所拥有的房产面积为120平方米，土地使用权面积为80平方米，房屋建成于2005年，拥有房产证和土地使用权证。

(2)乙方在威宁县城关镇XX社区拥有良好的生活环境和便利的交通条件，但考虑到城市发展的需要，乙方同意按照政府规划进行拆迁。乙方所居住的房屋位于城市主干道附近，拆迁后，甲方承诺为乙方提供不低于原房屋面积的新建住宅，并按照市场评估价格给予相应的补偿。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》和相关法律法规，甲方已对乙方房屋进行评估，评估总价为人民币60万元。

(3)乙方在拆迁前，已就房屋产权、面积、结构等事项进行了详细核实，并已向甲方提交了相关证明材料。甲方在收到乙方提交的材料后，经审查确认无误。甲方承诺在拆迁过程中，严格遵守国家法律法规，保障乙方的合法权益。同时，甲方将为乙方提供必要的安置和生活保障，确保乙方在拆迁过程中生活无忧。在拆迁前，甲方已向乙方支付了搬迁费人民币2万元，用于乙方搬迁过程中的临时住宿和生活费用。

二、拆迁范围及补偿方式

(1)拆迁范围涵盖威宁县城关镇XX社区XX小区及其周边区域，总面积约为1000亩。该区域包括住宅、商业、公共服务设施等建筑，共计约200栋房屋。根据城市规划，拆迁后将对该区域进行重新规划，重点发展商业、住宅、教育、医疗等公共服务设施，以提升城市整体品质。

(2)甲方对乙方房屋的补偿方式包括货币补偿和实物补偿两种。货币补偿按照市场评估价计算，乙方房屋评估总价为人民币60万元。实物补偿为同等面积的新建住宅，甲方承诺提供的新建住宅面积为120平方米，位于威宁县城关镇新建住宅小区，该小区环境优美，配套设施齐全。甲方还将为乙方提供搬迁费人民币5万元，用于乙方搬迁过程中的各项费用。

(3)甲方根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》和相关法律法规，对乙方房屋进行补偿。甲方将按照以下标准进行补偿：住宅房屋按建筑面积每平方米补偿人民币5000元；商业房屋按建筑面积每平方米补偿人民币6000元；公共服务设施按建筑面积每平方米补偿人民币7000元。此外，甲方还将对乙方因拆迁造成的停产停业损失进行补偿，补偿标准为每平方米建筑面积每月补偿人民币1000元。以乙方房屋为例，停产停业损失补偿总额为人民币12万元。

三、补偿款的支付及使用

(1)本协议中约定的补偿款总额为人民币120万元，包括房屋补偿款、搬迁费、停产停业损失补偿等。甲方将在签订本协议之日起30个工作日内，将补偿款全额支付至乙方指定的银行账户。具体支付方式如下：房屋补偿款人民币60万元，搬迁费人民币5万元，停产停业损失补偿人民币12万元，共计人民币77万元，将以银行转账形式一次性支付。剩余的补偿款人民币43万元，包括临时安置补助费和奖励费，将在乙方完成搬迁并验收合格后，分批次支付。

(2)乙方在收到补偿款后，应按照以下规定使用：房屋补偿款用于购买新建住宅或偿还原房屋贷款；搬迁费用于搬迁过程中的临时住宿、运输、储存等费用；停产停业损失补偿用于弥补因拆迁造成的经济损失。例如，若乙方原经营一家小型超市，拆迁后需重新选址开业，停产停业损失补偿款可用于支付新店租金、装修费用等。乙方在使用补偿款时，应确保资金安全，避免非法用途。

(3)甲方对乙方补偿款的使用情况进行监督，乙方应积极配合。若乙方在补偿款使用过程中出现违规行为，如挪用、侵占、滥用等，甲方有权要求乙方立即停止使用，并依法追究其法律责任。同时，甲方将设立专门的监督账户，用于记录补偿款的使用情况，确保补偿款的合理、合规使用。例如，若乙方在搬迁过程中，因个人原因导致搬迁费用超出规定标准，甲方有权要求乙方承担超出部分的费用。此外，甲方还将定期对乙方补偿款的使用情况进行审计，确保补偿款的合理分配和使用。

四、协议的生效及终止

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成搬迁并验收合格之日止。协议生效后，双方应严格履行各自的权利和义务，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除协议。若因不可抗力导致协议无法履行，双方应相互理解，协商解决。

(2)若乙方在规定期限内未完成搬迁，甲方有权终止协议，并要求乙方承担相应的违约责任。根据相关法律法规，乙方未按期搬迁的违约金为每日按房屋补偿款的0.1%计算，累计违约金最高不超过房屋补偿款的10%。例如，若乙方房屋补偿款为60万元，未按期搬迁的违约金最高可达6万元。

(3)协议终止后，双方应按照协议约定进行结算。甲方应在协议终止之日起15个工作日内，将剩余的补偿款支付给乙方。同时，乙方应