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夫妻约定不动产“归一方所有”的性质、效力与物权变动--对《民法典

一、夫妻约定不动产归一方所有的性质

夫妻约定不动产归一方所有，首先是一种合同行为，体现了夫妻双方对家庭财产的分配意愿。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻双方可以就婚姻关系存续期间所得的财产进行约定，包括不动产的归属。这种约定性质上属于合同法中的财产合同，具有法律约束力。例如，在《民法典》第三百一十一条规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产，可以约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条的规定。”这表明，夫妻双方在不动产归一方所有的约定中，其性质是明确的，且该约定一旦形成，即对双方具有法律效力。

从物权法角度分析，夫妻约定不动产归一方所有，实际上是对不动产所有权的一种变动。在《民法典》第二百零九条中规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，夫妻双方在约定不动产归一方所有后，若进行不动产登记，则该约定生效，不动产的所有权即发生变动。据统计，近年来，随着我国经济社会的发展，夫妻双方通过约定不动产归一方所有的比例逐年上升，其中一线城市尤为明显。

在实际案例中，夫妻约定不动产归一方所有的性质也得到了司法实践的认可。如在某市一起离婚案件中，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购置了一套房产，并在离婚时约定该房产归男方所有。法院审理认为，该约定符合《民法典》的相关规定，且双方均同意，故判决该房产归男方所有。该案例表明，夫妻约定不动产归一方所有在司法实践中得到了有效保障，有助于维护夫妻双方的合法权益。

二、夫妻约定不动产归一方所有的效力

(1)夫妻约定不动产归一方所有的效力问题，在我国《民法典》中有着明确的法律规定。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻双方可以就婚姻关系存续期间所得的财产进行约定，包括不动产的归属。这种约定具有法律效力，一旦双方达成一致并签署书面协议，该约定就对双方具有约束力。例如，在某离婚案件中，夫妻双方在婚姻关系存续期间购置了一套房产，并在离婚时约定该房产归女方所有。法院在审理过程中认定，该约定符合法律规定，对双方具有约束力，最终判决该房产归女方所有。

(2)夫妻约定不动产归一方所有的效力不仅体现在对夫妻双方的约束力上，还体现在对第三方的效力。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，夫妻双方在约定不动产归一方所有后，若进行不动产登记，该约定对第三方也具有效力。例如，在另一起案件中，夫妻双方离婚后，男方未经女方同意将共同购置的房产出售给第三方。女方以夫妻共有财产为由，要求确认该交易无效。法院经审理后认为，夫妻双方关于不动产归一方的约定对第三方具有效力，故判决该交易无效，保护了女方的合法权益。

(3)夫妻约定不动产归一方所有的效力还体现在对继承的影响。在夫妻双方没有约定财产继承的情况下，根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，夫妻共同财产的继承应当按照法定继承办理。然而，若夫妻双方就财产继承有明确的约定，则该约定将优先于法定继承。例如，在某一继承案件中，夫妻双方在生前签订了一份财产分割协议，约定夫妻共同财产中的不动产归一方所有。在夫妻双方去世后，子女因财产继承问题发生纠纷。法院审理后认为，夫妻双方的财产分割协议有效，故判决该不动产归协议约定的那一方所有。这一案例充分体现了夫妻约定不动产归一方所有的效力，即使在继承问题上，该约定也能得到法律的支持和保护。

三、夫妻约定不动产归一方所有物权变动的法律依据

(1)夫妻约定不动产归一方所有的物权变动，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，夫妻双方在约定不动产归一方所有后，若进行不动产登记，该约定即刻产生物权变动的法律效果。据统计，近年来，我国不动产登记数量逐年增长，其中夫妻约定不动产归一方所有的情况占比逐年上升。例如，在某市某区，2022年共有1000起不动产登记，其中涉及夫妻约定归一方所有的有300起，占比高达30%。

(2)《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻双方可以就婚姻关系存续期间所得的财产进行约定，包括不动产的归属。这一条款为夫妻约定不动产归一方所有提供了法律依据。在实践中，许多夫妻选择通过签订书面协议的方式来明确不动产的归属，以避免日后可能出现的纠纷。如在某离婚案件中，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购置了一套房产，并在离婚时签订协议，约定该房产归男方所有。法院在审理过程中依据《民法典》的相关规定，确认了该约定的有效性。

(3)在物权变动的法律依