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房屋租赁合同纠纷(上诉状)6篇

篇1

一、案件背景

本案涉及房屋租赁合同纠纷，原告与被告于2024年1月1日签订房屋租赁合同，约定原告承租被告位于某市某区的房屋，租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。合同中详细规定了双方的权利和义务，包括租金支付、房屋维修、合同解除等条款。然而，在实际履行过程中，双方产生了一系列争议，导致本案的发生。

二、案件事实

1.租金支付问题：根据合同约定，原告应按月支付租金给被告。然而，自2024年6月起，原告未能按时支付租金，尽管被告多次催告，原告仍未履行其义务。

2.房屋维修责任：合同中明确规定，房屋的日常维修费用应由原告承担。然而，在租赁期间，原告并未对房屋进行必要的维修，导致房屋出现严重损坏，影响了被告的使用和收益。

3.合同解除问题：根据合同约定，如一方违约，另一方有权解除合同。在本案中，由于原告存在严重违约行为（未按时支付租金和未对房屋进行必要的维修），被告有权解除合同。然而，被告在解除合同前并未按照合同约定提前通知原告，导致原告遭受了一定的损失。

三、争议焦点

1.原告是否应承担违约责任？

2.被告在解除合同前是否应提前通知原告？

3.原告是否应赔偿被告因违约造成的损失？

四、法律适用

本案涉及房屋租赁合同纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。根据《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、必威体育官网网址等义务。”以及第XXX条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”

五、上诉请求

1.请求法院判令原告承担违约责任，并赔偿被告因违约造成的损失；

2.请求法院判令被告诉求合理部分予以支持；

3.请求法院判令本案的诉讼费用由上诉人承担。

六、上诉理由

1.原告未按时支付租金，违反了合同约定，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”因此，原告应承担违约责任，并赔偿被告因违约造成的损失。

2.被告在解除合同前未提前通知原告，违反了合同约定。根据合同约定，如一方违约，另一方有权解除合同。然而，被告在解除合同前并未按照合同约定提前通知原告，导致原告遭受了一定的损失。因此，被告应承担一定的违约责任。

3.原告应对房屋进行必要的维修，然而却未履行其义务，导致了房屋损坏。根据合同约定，房屋的日常维修费用应由原告承担。因此，原告应对房屋损坏承担相应的责任。

综上所述，本案的上诉请求合理部分应予以支持。请求法院依法作出公正的判决。

篇2

一、案件背景

位于XX市XX区的XX大厦，是原告与被告签订房屋租赁合同的地方。原告租赁了大厦的XX楼作为办公场所，租赁期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在租赁期间，双方一直按照合同约定履行各自义务，然而，在合同即将到期时，双方因房屋续租问题产生了纠纷。

二、纠纷内容

1.续租期限：原告希望继续租赁大厦的XX楼，但被告拒绝延长租赁期限，并要求原告在租赁期满时立即返还房屋。

2.租金调整：原告提出根据市场情况和经济变化，对租金进行合理调整，但被告坚持按照原合同价格收取租金。

3.房屋维修责任：在租赁期间，原告因大厦设施老化等原因，多次向被修责任告提出维修请求，但被告未能及时维修，导致原告无法正常使用房屋。

4.违约金问题：原告认为被告在合同期满时未能按照合同约定返还押金，存在违约行为，应当支付违约金。

三、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》：根据该法规定，合同双方应当遵循公平原则，诚实信用地履行各自义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。

2.《城市房屋租赁管理规定》：该规定明确了房屋租赁合同双方的权利和义务，包括租赁期限、租金调整、维修责任等。如果一方违反规定或者合同约定，应当承担相应的法律责任。

3.《民法典》：根据《民法典》规定，合同双方应当尊重对方的合法权益，不得滥用权利损害他人利益。如果一方存在违约行为，应当承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。

四、诉讼请求

1.请求法院判令被告继续延长租赁期限，并按照市场价格调整租金；

2.请求法院判令被告承担维修责任，及时维修大厦设施；

3.请求法院判令被告返还押金并支付违约金；

4.请求法院判令被告赔偿原告因违约行为所造成的损失。

五、证据清单

1.合同原件及复印