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商铺移交协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（商铺原所有权人）和乙方（商铺新所有权人）。甲方在签订本协议前，已依法取得商铺的所有权及相关证照，并确保所提供的商铺信息真实、准确。乙方在签订本协议前，已对商铺进行了实地考察，并对商铺的权属、设施状况、市场环境等进行了全面了解，确认愿意接受商铺的移交。

(2)甲方全称为_______，住所地为_______，法定代表人为_______。乙方全称为_______，住所地为_______，法定代表人为_______。双方在签订本协议前，已充分了解对方的身份信息，并确认对方的法定代表人或授权代表有权代表其单位签订本协议。

(3)本协议签订之日，甲方与乙方双方均具备完全民事行为能力，且签订本协议不违反任何法律法规的强制性规定，也不损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。双方均承诺，在签订、履行本协议过程中，遵守诚实信用原则，切实履行各自的权利和义务。

二、商铺基本情况

(1)商铺位于_______，占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。商铺所处地段交通便利，周边配套设施齐全，包括_______、_______等大型商场，以及_______、_______等知名餐饮娱乐场所。根据近期市场调研，商铺所在区域的人流量日均达到_______人次，周边居民消费水平较高，消费需求旺盛。

(2)商铺自_______年_______月_______日开始投入使用，至今已运营_______年。商铺内部设施完善，包括_______、_______等，设备运行状况良好，无重大维修记录。商铺过往经营业绩良好，平均年营业额达到_______万元，同比增长率稳定在_______%左右。以_______年为例，商铺实现净利润_______万元，净利润率_______%。

(3)商铺所在区域的房地产市场近年来发展迅速，商铺价值持续攀升。根据_______机构发布的数据，商铺所在区域的商铺价格在_______年内上涨了_______%，预计未来几年商铺价值仍将保持稳定增长态势。此外，商铺周边已有多家知名品牌入驻，形成了一定规模的商业氛围，为商铺未来的经营提供了有力保障。以_______为例，_______品牌于_______年入驻，当年营业额即达到_______万元，成为区域内的一大地标性商铺。

三、移交事项及条件

(1)本协议规定，甲方应将商铺的经营管理权、使用权及相应的附属设施完整无缺地移交给乙方。移交内容包括但不限于商铺的实体建筑、装修装饰、设备设施、相关证照等。甲方应确保移交的商铺符合国家相关法律法规的要求，无任何法律纠纷。

(2)移交条件如下：1)乙方应按照协议约定的价格支付商铺购买款；2)乙方应在签订本协议后_______个工作日内，向甲方支付_______%的定金；3)甲方应在收到乙方支付的全部款项后_______个工作日内，完成商铺的移交手续；4)双方应按照国家相关法律法规的规定，办理商铺产权转移登记手续。

(3)在移交过程中，甲方应配合乙方进行商铺的交接，包括但不限于提供相关资料、协助办理产权转移登记等。乙方在接收商铺后，应立即对商铺进行经营管理，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。如因乙方原因导致商铺价值受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

四、移交手续及费用

(1)移交手续方面，双方应按照以下流程进行操作：1)乙方支付定金及商铺购买款后，甲方应在_______个工作日内向乙方提供完整的商铺移交清单，包括但不限于产权证、租赁合同、物业管理合同、设备清单等；2)乙方在收到上述资料后_______个工作日内，与甲方共同对商铺进行实地查验，确认商铺现状与清单相符；3)双方应在查验无误后_______个工作日内，共同前往相关政府部门办理产权转移登记手续，并提交相关申请材料；4)产权转移登记手续办理完毕后，甲方应将商铺的钥匙、门禁卡等物品交付给乙方。

(2)移交费用方面，以下为双方应承担的费用明细：1)产权转移登记费用：根据当地政府规定，双方应按照实际产生费用支付，甲方负责办理相关手续；2)评估费用：若乙方需对商铺进行评估，费用由乙方承担；3)物业管理费用：商铺移交后，乙方应按照物业管理合同约定支付物业管理费用；4)水电煤等公共事业费用：在移交日之前产生的费用由甲方承担，之后产生的费用由乙方承担。

(3)若在移交过程中出现争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应继续履行本协议约定的义务，并承担各自产生的诉讼费用。若因甲方原因导致商铺移交延迟，甲方应向乙方支付_______%的违约金；若因乙方原因导致商铺移交延迟，乙方应向甲方支付_______%的违约金。

五、违约责任及争议解决

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