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南宁市拆迁协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为南宁市XX房地产开发有限公司，注册地为南宁市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，注册资本为人民币壹亿元整。乙方为李某，住址为南宁市XX区XX路XX号，身份证号码为XXX。甲方在南宁市XX区拥有多个房地产开发项目，其中XX项目于2019年取得土地使用权，项目总投资额约为10亿元人民币，已累计完成投资额6亿元人民币。乙方在上述项目中拥有一栋位于XX栋XX单元的住宅，建筑面积为120平方米，购房合同编号为XXXXXX。

(2)甲方因城市发展规划需要，决定对XX项目范围内的住宅进行拆迁。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲方依法取得了拆迁许可，并已向乙方送达了拆迁决定书。乙方自收到拆迁决定书之日起30日内，与甲方就拆迁补偿安置事宜达成一致意见，并签订本协议。此次拆迁涉及住宅共计1000套，其中已签订拆迁协议的住宅为800套，剩余200套住宅正在进行协商中。

(3)乙方同意将其位于XX栋XX单元的住宅拆除，甲方承诺按照拆迁补偿安置方案给予乙方相应的补偿。根据南宁市相关政策，拆迁补偿包括房屋重置补偿、搬迁费用、临时安置费、停产停业损失补偿等。甲方将按照以下标准给予乙方补偿：房屋重置补偿按照市场评估价的120%计算，搬迁费用按照每平方米50元计算，临时安置费按照每月每平方米30元计算，停产停业损失补偿按照每月每平方米20元计算。以乙方住宅为例，房屋重置补偿为人民币18万元，搬迁费用为人民币6万元，临时安置费为人民币3.6万元，停产停业损失补偿为人民币2.4万元，共计人民币30万元。甲方将在本协议签订后30个工作日内，将上述补偿款项支付给乙方。

二、拆迁项目及补偿方案

(1)本拆迁项目为南宁市XX区XX项目，位于南宁市XX区XX路，占地面积约为100亩，总建筑面积约20万平方米。项目周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心、公园等，旨在打造成为一个集居住、商业、休闲于一体的现代化社区。拆迁范围涉及住宅、商业用房及部分公共设施，共计1000户居民，涉及建筑面积约10万平方米。根据南宁市城市规划和土地储备计划，甲方决定对项目范围内的建筑进行拆迁，为新的城市建设项目腾出空间。

(2)拆迁补偿方案遵循公平、合理、公开的原则，具体内容如下：房屋重置补偿按照被拆迁房屋的市场评估价进行，评估价格根据南宁市房地产评估机构出具的评估报告确定。根据必威体育精装版市场行情，评估价格约为每平方米6000元，故被拆迁房屋重置补偿总额约为6000元/平方米×10万平方米=6000万元。此外，甲方还将提供搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失补偿。搬迁费用按照被拆迁房屋建筑面积每平方米100元计算，临时安置费用按照被拆迁房屋建筑面积每平方米200元/月计算，停产停业损失补偿按照被拆迁房屋建筑面积每平方米150元/月计算。以被拆迁房屋面积为100平方米为例，搬迁费用为10000元，临时安置费用为20000元/月，停产停业损失补偿为15000元/月。

(3)甲方承诺在拆迁过程中，严格按照国家及地方有关法律法规执行，确保被拆迁居民的利益不受损害。具体补偿方案如下：房屋重置补偿6000万元，搬迁费用100万元，临时安置费用200万元/月，停产停业损失补偿150万元/月，共计补偿金额为6000万元+100万元+200万元+150万元=6350万元。甲方将在本协议签订后30个工作日内，将上述补偿款项支付给乙方。同时，甲方将负责被拆迁居民的临时安置工作，提供合适的临时住房，确保被拆迁居民的基本生活不受影响。此外，甲方还将协助乙方办理房屋过户、户口迁移等相关手续，确保拆迁工作的顺利进行。

三、补偿安置方式及期限

(1)本补偿安置方式主要包括货币补偿和实物补偿两种形式。货币补偿是指根据拆迁评估结果，将房屋及其他附着物的价值折算成货币形式，一次性支付给被拆迁人。实物补偿是指甲方提供与被拆迁房屋同等面积、同等品质的新建房屋或产权调换。具体补偿方式由被拆迁人根据自身情况选择。以被拆迁房屋面积为100平方米为例，若选择货币补偿，甲方将支付6000元/平方米×100平方米=600000元；若选择实物补偿，甲方将提供一套同等面积、同等品质的新建房屋。

(2)补偿安置期限方面，甲方承诺在本协议签订后60个工作日内完成房屋拆迁工作。被拆迁人应按照甲方要求，在规定期限内完成搬迁手续，并配合甲方进行房屋拆除。对于选择实物补偿的被拆迁人，甲方将确保在房屋拆迁完成后，在规定时间内交付新的安置房屋。若因特殊原因导致拆迁工作延期，甲方将及时通知被拆迁人，并延长补偿安置期限。以XX项目为例，该项目共计1000套住宅，其中800套已签订拆迁协议，甲方计