预购商品房抵押合同标准范文8篇.docx

预购商品房抵押合同标准范文8篇

篇1

抵押人（甲方）：

名称：[公司名称]

地址：[公司地址]

法定代表人：[法人姓名]

抵押权人（乙方）：

名称：[公司名称]

地址：[公司地址]

法定代表人：[法人姓名]

债务人（丙方）：

名称：[公司名称]

地址：[公司地址]

法定代表人：[法人姓名]

鉴于：

1.甲方已与丙方签订了《商品房买卖合同》，购买了位于[楼盘名称]的商品房，并拟将该商品房抵押给乙方，作为对乙方的债务担保。

2.乙方同意接受甲方的抵押，并愿意在甲方无法履行债务时，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物以实现其债权。

3.为了明确各方权利义务，确保抵押合同的合法性和有效性，甲乙丙三方特签订本合同。

第一条抵押物基本情况

1.抵押物名称：位于[楼盘名称]的商品房。

2.抵押物面积：[面积]平方米。

3.抵押物价值：人民币[金额]元。

4.抵押物权证号：[权证号]。

5.抵押物权证类型：[权证类型]。

6.抵押物权证办理情况：已办理/未办理。如未办理，甲方应在签订合同后尽快办理相关手续，并承担相关费用。

第二条抵押担保范围及期限

1.抵押担保范围：甲方因购买商品房所负债务的本金、利息、违约金、赔偿金及乙方实现债权和抵押权的一切费用。

2.抵押担保期限：自合同签订之日起至甲方还清全部债务之日止。

第三条抵押物保险

1.甲方应为抵押物购买保险，保险金额不低于抵押物的价值，保险期限与抵押期限一致。

2.保险单上应注明乙方为第一受益人，并将保险单正本交由乙方保管。如发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并协助乙方进行理赔。如甲方未购买保险，则视为甲方同意乙方自行购买保险，保险费用由甲方承担。

篇2

抵押人（甲方）：

名称：_________

地址：_________

法定代表人：_________

抵押权人（乙方）：

名称：_________

地址：_________

法定代表人：_________

债务履行期限：_________年_________月_________日。

抵押财产：甲方预购的位于_________（地址）的商品房，购房合同编号为_________，房屋面积为_________平方米。

抵押担保范围：包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金及乙方实现债权与担保权利的费用。

双方经协商一致，就甲方预购商品房抵押相关事宜达成如下协议：

一、抵押物的基本状况及保证事项

1.甲方保证对抵押物享有合法的所有权和处分权，并已征得其他共有人的同意。甲方如为未成年人，则由其法定监护人代为签署本合同，并承担相应法律责任。

2.抵押物系甲方合法购买的预购商品房，不存在权属争议。抵押物未设定过抵押，也未被司法机关查封、扣押或采取其他保全措施。抵押物不存在其他可能妨碍实现抵押权的情形。

3.甲方保证在债务履行期限内不转让抵押物，并保证抵押物的安全、完好。如抵押物发生毁损、灭失等情形，甲方应及时修复或重新设定抵押物。

4.甲方应积极配合乙方实现抵押权，如办理抵押登记、协助查询房产信息等相关事宜。

二、抵押权的效力及实现方式

1.本合同项下的抵押权自办理抵押登记之日起设立。抵押权设立后，乙方有权对抵押物进行查封、扣押或采取其他保全措施。

2.甲方如未按照合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方提前清偿全部或部分债务。乙方也可依照法律规定和合同约定，对抵押物进行拍卖、变卖或折价处置，以实现其债权。

3.乙方在处置抵押物时，应依法履行通知义务，并遵循公平、公正的原则进行处置。处置过程中产生的费用由甲方承担。

4.甲方同意乙方将处置抵押物所得的价款用于优先受偿本合同项下的债务。如价款不足以清偿债务的，甲方应承担剩余债务的还款责任。

三、违约责任及赔偿损失

1.甲方如违反本合同约定，未按时履行还款义务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金及乙方实现债权与担保权利的费用等。

3.甲方如违反本合同约定，擅自转让抵押物的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。情节严重的，乙方可依法追究甲方的刑事责任。

四、争议解决及法律适用