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遗产拆迁房分割协议书模板

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为（甲方姓名或单位名称），身份证号码或统一社会信用代码为（甲方身份证号码或统一社会信用代码），住址为（甲方住址）。乙方为（乙方姓名或单位名称），身份证号码或统一社会信用代码为（乙方身份证号码或统一社会信用代码），住址为（乙方住址）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就（拆迁房地址）的分割达成如下协议。

(2)甲方与乙方系（拆迁房地址）的合法继承人，根据《中华人民共和国继承法》等相关法律法规，双方对（拆迁房地址）享有共有权。鉴于（拆迁房地址）因政府拆迁需要，双方经充分协商，决定对（拆迁房地址）进行分割，并就分割方案达成一致意见。

(3)双方在签订本协议前，已就（拆迁房地址）的现状、权属情况、价值评估、分割方案等相关事宜进行了充分沟通和协商，并已就以下事项达成共识：1）明确分割方式；2）确定分割比例；3）明确分割后的权属关系；4）约定分割后的使用、维护、管理及收益分配等事宜。在此基础上，双方同意按照以下协议内容执行。

二、拆迁房基本情况

(1)拆迁房地址位于（具体城市）的（具体街道）街道，（具体小区）小区，（具体楼号）号楼，（具体单元）单元，（具体房间号）室。该房屋为（建筑类型），建筑面积为（建筑面积）平方米，土地使用权证号为（土地使用权证号），房产证号为（房产证号）。根据（评估机构）的评估报告，该房屋的市场价值为（评估价值）元。

(2)拆迁房于（房屋建成年份）建成，至今已使用（使用年限）年。房屋结构为（房屋结构类型），包括（具体房间及功能区域），如客厅、卧室、厨房、卫生间等。房屋内装修情况为（装修程度），装修材料为（装修材料品牌及类型），整体装修状况良好。

(3)拆迁房所在地块因城市规划需要，被纳入（拆迁项目名称）拆迁范围。根据（拆迁政策文件名称）的相关规定，拆迁补偿标准为：1）房屋面积补偿：按建筑面积的（补偿比例）进行补偿；2）装修补偿：按装修价值的（补偿比例）进行补偿；3）搬迁费用：根据实际搬迁距离和搬迁次数给予相应补偿。目前，拆迁方已与甲方、乙方就拆迁补偿事宜进行了多次协商，并已初步达成一致意见。

三、拆迁房分割方案

(1)根据双方对拆迁房的基本情况了解及评估报告，结合当地房地产市场状况和政策法规，经双方协商一致，本次拆迁房分割方案如下：1）房屋总面积为（房屋总面积）平方米，其中甲方获得（甲方分割面积）平方米，占房屋总面积的（甲方分割比例）%；乙方获得（乙方分割面积）平方米，占房屋总面积的（乙方分割比例）%。2）甲方获得的分割面积对应原房屋内的客厅、两间卧室、一间厨房和一间卫生间，总面积为（甲方分割面积）平方米。乙方获得的分割面积对应原房屋内的两间卧室、一间书房和一间阳台，总面积为（乙方分割面积）平方米。3）对于分割后的房屋，双方均需按照原有装修情况进行维修保养，如有损坏，各自负责修复。

(2)在分割方案中，双方对房屋内部装修价值的分配也达成一致：1）甲方同意支付乙方（装修价值金额）元作为装修补偿，该金额已由评估机构进行评估确认。2）乙方同意将分割后获得的阳台部分以（阳台价值金额）元的价格出售给甲方，双方签订书面买卖合同，办理产权过户手续。3）分割后的房屋，双方均需承担相应的税费，具体税费计算按照国家相关税法规定执行。

(3)关于房屋分割后的使用、维护、管理及收益分配等事宜，双方约定如下：1）分割后的房屋，甲方负责日常使用和管理，乙方享有同等的使用权。2）双方共同承担分割后房屋的维修费用，如因自然损耗或使用不当导致的损坏，由责任方承担修复费用。3）分割后的房屋租金收入，甲方和乙方按照分割比例进行分配，具体分配方式由双方另行协商确定。4）如分割后的房屋需进行再次装修或改造，双方应事先协商一致，并按照实际成本分摊费用。5）双方应妥善保管好房屋的产权证明文件，如有遗失或损坏，应及时办理补办手续。本分割方案自双方签字盖章之日起生效，任何一方违反本方案约定，应承担相应的法律责任。

四、协议履行与争议解决

(1)本协议的履行应严格按照协议内容执行。双方应按照约定时间、地点和方式完成房屋分割、产权过户等相关手续。对于协议履行过程中出现的任何问题，双方应友好协商解决。如有必要，可聘请专业律师或中介机构提供法律咨询或协助。如双方协商不成，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，不得阻挠或妨碍诉讼程序的正常进行。根据以往案例，此类争议通常在30日内得到法院审理，双方应做好相应的诉讼准备。

(2)本协议的生效与终止：1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（协议有效期）年。2）如协议履行过程中，因不可抗力等原因导致协议无法履行，双方应协商一致，可