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酒店招标文件

一、招标公告

(1)本招标项目为XX酒店建设项目，项目地点位于XX市XX区，由XX房地产开发有限公司投资建设。为保障项目顺利进行，现面向社会公开招标，诚邀具有相应资质和实力的企业参与投标。

(2)招标内容主要包括酒店的设计、施工、监理等全过程。项目总投资约XX亿元人民币，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米。酒店建设标准为五星级，包含客房、餐饮、会议、休闲娱乐等多种功能区域。

(3)投标人须具备独立法人资格，具备国家建设行政主管部门核发的相应资质证书，并在近三年内完成过类似规模和类型的酒店建设项目。同时，投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良记录。本次招标不接受联合体投标。

二、项目概况

(1)XX酒店建设项目是XX市重点招商引资项目，旨在提升城市形象，满足市场需求，促进区域经济发展。项目占地XX亩，总建筑面积XX万平方米，包括客房楼、餐饮楼、会议中心、休闲娱乐设施等，致力于打造集住宿、餐饮、商务、休闲于一体的高端综合性酒店。

(2)酒店位于XX市中心商务区，交通便利，周边配套设施齐全，紧邻XX广场、XX购物中心等大型商业体，周边有XX医院、XX学校等公共服务设施，具备良好的区位优势和发展潜力。项目总投资约XX亿元人民币，预计建设周期为XX个月，计划于XX年XX月正式投入运营。

(3)酒店设计风格将融入当地文化元素，同时结合现代设计理念，力求打造独具特色的建筑形态。客房数量预计为XX间，其中包括总统套房、豪华套房、标准客房等多种房型，满足不同层次客人的需求。餐饮区域将提供中餐、西餐、日韩料理等多种美食选择，同时设有大宴会厅、多功能厅等，可满足各类商务、会议、庆典等需求。酒店还将配备完善的休闲娱乐设施，如健身房、游泳池、KTV、SPA等，为客人提供舒适、便捷的入住体验。

三、招标内容

(1)招标内容涵盖酒店的设计、施工、监理等全过程。设计阶段要求投标人提供完整的设计方案，包括建筑、结构、电气、给排水、暖通空调等专业的详细设计图纸，确保设计方案符合国家相关标准及行业规范。设计团队需具备丰富的酒店设计经验，曾成功完成类似项目案例包括但不限于XX酒店、YY度假村等。

(2)施工阶段要求投标人具备相应的施工资质，并确保施工质量达到国家一级标准。施工工期为XX个月，要求严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程进度和质量。项目预算总投资约XX亿元人民币，其中施工费用预计占比XX%，投标人需提供详细的施工组织设计和施工方案，包括但不限于人员配置、材料采购、施工进度安排等。

(3)监理阶段要求投标人配备专业的监理团队，对施工过程进行全面监督，确保工程质量、进度、安全、环保等方面符合国家相关法律法规。监理费用占项目总投资的XX%，投标人需提供监理大纲和监理细则，明确监理工作内容、方法、程序和要求。案例中，曾成功监理的类似项目包括XX城市综合体、YY商业广场等，均获得业主和相关部门的一致好评。

四、投标要求

(1)投标人须具备独立的法人资格，且在中华人民共和国境内注册，拥有有效的营业执照。投标人需提供企业法人营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证等有效证件。同时，投标人须具备国家建设行政主管部门核发的相应资质证书，如建筑工程施工总承包一级资质、建筑工程设计甲级资质等。

(2)投标人需在近三年内完成过至少XX个类似规模和类型的酒店建设项目，并提供相关业绩证明材料，如项目合同、竣工验收报告等。此外，投标人还需提供项目案例中的客户评价、工程质量管理情况等，以证明其具备良好的履约能力和信誉。投标人还需确保项目团队的专业素质，包括设计、施工、监理等关键岗位人员的资质证书和从业经验。

(3)投标人需具备健全的财务会计制度，并提供近三年的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以证明其具备良好的财务状况。投标人还需提供无拖欠工程款、无重大经济纠纷的证明材料。此外，投标人需承诺在项目实施过程中，严格遵守国家法律法规、行业标准，确保工程质量、安全和环保。投标人还需提供相关保险证明，包括建筑工程一切险、第三方责任险等，以保障项目顺利进行。

五、招标程序

(1)招标公告发布后，有意向的投标人应在规定时间内向招标人提交投标文件。投标文件应包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照副本、资质证书副本、相关业绩证明、财务报表、项目团队介绍、技术方案、施工组织设计、监理大纲、合同条款等内容。

(2)招标人将在规定的时间内组织专家评审委员会对投标文件进行评审。评审过程将遵循公平、公正、公开的原则，严格按照招标文件的要求和评审标准进行。评审内容包括投标人的资质、业绩、技术方案、施工组织设计、监理大纲等方面。评审结果将在评审结束后及时公示。

(3)评审结束后，招标人将按照评审结果确定中标候选人。