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甲方：XXX

乙方：XXX

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福州2024年二手房交易契约2

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手房

1.4交易价格

1.5房产证

第二条：合同标的

2.1房屋基本信息

2.2房屋现状

2.3房屋权利负担

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：合同的履行

4.1出卖人义务

4.2买受人义务

第五条：房屋交付及过户

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3过户手续

5.4过户费用

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更

6.2合同解除

第七条：违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

第八条：争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

8.3适用法律

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止

9.3合同解除

第十条：其他约定

10.1房屋维修责任

10.2物业管理

10.3户口迁移

第十一条：合同附件

11.1房产证复印件

11.2买卖双方身份证明复印件

11.3其他重要文件

第十二条：合同签订时间

12.1签订日期

第十三条：合同签订地点

13.1签订地点

第十四条：合同的份数

14.1合同份数及持有人

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.3二手房：指位于福州市某区某街道某号的住宅房屋，房产证号为某号，建筑面积为某某平方米。

1.4交易价格：双方约定，该二手房的交易价格为人民币某某元整（大写：人民币某某元整）。

1.5房产证：指由福州市不动产登记中心颁发的，证明出卖人拥有该二手房所有权和处置权的法律文件。

第二条：合同标的

2.1房屋基本信息：二手房位于福州市某区某街道某号，建筑总面积为某某平方米，建筑结构为某某结构，建筑用途为住宅。

2.2房屋现状：二手房现有装修状况为某某装修，设施设备为某某，房屋使用状况良好。

2.3房屋权利负担：出卖人保证，在合同签订之时，该二手房不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、出租等情况。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方约定，该二手房的交易价格为人民币某某元整（大写：人民币某某元整）。

3.3

支付时间：买受人应在本合同签订之日起某某个工作日内，将交易价格支付给出卖人。

第四条：合同的履行

4.1出卖人义务：

（1）保证该二手房的所有权归出卖人所有，且不存在任何权利负担；

（2）按照本合同约定的价格，将该二手房出售给买受人；

（3）协助买受人办理过户手续，并承担相关费用；

（4）自合同签订之日起，向买受人交付该二手房，并保证交付时的房屋现状与本合同约定的房屋现状一致。

4.2买受人义务：

（1）按照本合同约定的价格，购买该二手房；

（2）按照本合同约定的支付方式，支付交易价格；

（3）自合同签订之日起，承担该二手房的一切使用、管理和维护责任；

（4）按照本合同约定的时间，接受该二手房的交付。

第五条：房屋交付及过户

5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起某某个工作日内，将该二手房交付给买受人。

5.2交付条件：该二手房的交付，以买受人支付完毕交易价格为前提。买受人支付交易价格后，出卖人应按照本合同约定的时间，将该二手房交付给买受人。

5.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起某某个工作日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。出卖人应予以协助，并承担相关费用。

5.4过户费用：买受人应承担的过户费用，包括但不限于契税、印花税等。具体费用及支付方式，由双方另行协商确定。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更：合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

6.2合同解除：合同解除的条件和程序，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。任何一方解除合同的，应提前某某天通知对方，并承担因此给对方造成的损失。

第八条：争议解决

8.1

争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。

8.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止：本合同终止的条件和程序，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。

9.3合同解除：任何一方有