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前期物业管理服务合同范文(3)

第一章合同双方基本信息

第一章合同双方基本信息

(1)物业服务方信息

甲方（物业服务方）：名称：XX物业管理有限公司

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系电话：021电子邮箱：service@

营业执照注册号：123456789012345

乙方（业主方）：名称：XX小区业主大会

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系电话：021电子邮箱：owner@

营业执照注册号：123456789012346

(2)物业管理项目基本信息

物业管理项目名称：XX小区

项目地址：XX省XX市XX区XX路XX号

总建筑面积：100万平方米

绿化面积：20万平方米

总户数：10000户

停车位数量：2000个

物业管理费收费标准：根据《XX市住宅物业管理费收费标准》执行，具体收费标准如下：

-住宅楼：每平方米建筑面积0.8元/月

-商业楼：每平方米建筑面积1.2元/月

-公共设施：按实际使用面积计费

(3)合同签订背景及目的

鉴于甲方具备物业管理资质，且在XX市范围内有多个物业管理项目，拥有丰富的物业管理经验；乙方作为XX小区业主大会，负责小区的日常管理和维护。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

本合同签订的目的是明确甲乙双方在物业管理项目中的权利和义务，确保物业管理项目的正常运行，提高业主的生活质量，维护双方的合法权益。通过本合同的签订，甲方将全面负责XX小区的物业管理服务，乙方将按时足额支付物业管理费，共同营造和谐、美好的居住环境。

第二章物业管理服务内容与标准

第二章物业管理服务内容与标准

(1)物业共用部位和共用设施设备管理

甲方负责小区内所有共用部位和共用设施设备的管理，包括但不限于：公共楼梯、电梯、电梯厅、楼道、公共通道、地下停车场、游泳池、健身房、儿童游乐场、公共照明等。确保这些设施设备的安全、卫生和正常运行，对损坏的部分进行及时维修。

(2)住宅专项维修资金管理

甲方负责住宅专项维修资金的收缴、使用和管理。专项维修资金的使用需严格按照相关法律法规和业主大会的决定执行，主要用于小区内共用部位的维修、更新和改造。

(3)保安、清洁、绿化、消防等日常管理服务

甲方提供全天候的保安服务，负责小区内的安全巡逻、门禁管理、监控设备管理等。清洁服务包括小区公共区域的清洁、垃圾清运、公共设施的清洁维护等。绿化服务包括小区内绿化带的养护、绿化植物的种植与修剪等。消防服务包括定期检查消防设施设备，组织消防演练，确保消防通道畅通。所有服务均按照国家标准和行业标准执行，保证服务质量。

第三章合同履行、违约责任及争议解决

第三章合同履行、违约责任及争议解决

(1)合同履行

甲方应按照合同约定，全面履行物业管理服务义务，确保服务质量达到合同约定的标准。乙方应按时足额支付物业管理费，不得无故拖欠。双方应积极配合，共同维护小区的秩序和环境。

(2)违约责任

若甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、降低服务费用等。若乙方未按时足额支付物业管理费，应按日向甲方支付违约金，并承担甲方为追偿费用所支出的合理费用。

(3)争议解决

双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向物业管理行业协会申请仲裁。在争议解决期间，双方应继续履行合同义务，不得影响物业管理服务的正常进行。