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商场移交协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为商场所有权人，乙方为商场经营管理方。甲方根据国家相关法律法规及商场经营管理需要，决定将位于[具体地址]的商场整体移交给乙方进行经营管理。乙方在收到甲方移交的商场后，将按照本协议约定，全面负责商场的日常运营、维护与管理。

(2)甲方系依法设立的企业法人，具备独立承担民事责任的能力。甲方营业执照注册号为[营业执照注册号]，法定代表人为[法定代表人姓名]，住所地为[住所地地址]。乙方亦为依法设立的企业法人，具备独立承担民事责任的能力。乙方营业执照注册号为[营业执照注册号]，法定代表人为[法定代表人姓名]，住所地为[住所地地址]。双方在签订本协议前已充分了解对方的资质、信誉及经营状况，并确认本协议的签订符合双方的共同利益。

(3)本协议签订前，甲方已对商场的资产、负债、权益等进行了全面清查，并编制了详细的资产清单。经双方确认，甲方移交的商场资产包括但不限于：商场建筑物、设备设施、库存商品、租赁权、土地使用权等。乙方在接收商场时，应按照清单进行核实，如有不符，甲方应负责予以调整。同时，双方应就商场的债权债务进行明确划分，确保移交后的商场运营不受影响。

二、商场移交的具体内容

(1)本协议所涉商场移交的具体内容包括但不限于以下方面：商场内的所有建筑物、构筑物及其附属设施，包括但不限于商场主体结构、装修装饰、设备设施、消防设施、监控系统、通风系统、空调系统、电梯等；商场内的所有库存商品、在售商品、预售商品及样品；商场拥有的土地使用权、租赁权等相关权益；商场运营所需的各类证照、批文、合同等文件；商场内所有员工的劳动合同、社会保险等相关资料。

(2)在移交过程中，甲方应确保商场内所有设施设备的正常运行，并对无法正常使用的设施设备进行维修或更换，以保证乙方接收后的正常运营。同时，甲方应将商场的运营资料、财务报表、客户信息、合作伙伴关系等完整移交给乙方，确保乙方能够迅速接手商场运营。移交的具体内容包括但不限于以下清单：商场运营管理手册、财务账簿、客户名单、供应商名单、员工档案、租赁合同、物业管理合同等。

(3)甲方还应提供商场移交过程中的相关手续和证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、消防验收合格证、环保验收合格证、安全设施验收合格证、卫生许可证等。甲方保证上述文件真实有效，不存在任何争议或法律纠纷。在移交过程中，如因甲方提供的文件存在瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。同时，甲方应协助乙方办理商场移交后的相关手续，确保乙方能够顺利接手商场并开始正常运营。

三、移交时间、地点及方式

(1)本商场移交的具体时间为[具体日期]，乙方应在规定时间内完成接收工作。移交地点定于[具体地址]，双方应按照约定时间提前到达指定地点，共同进行移交手续的办理。如因特殊原因导致移交时间需调整，双方应提前协商一致，并以书面形式通知对方。

(2)移交方式采用现场移交和文件移交相结合的方式进行。现场移交包括商场内所有设施设备的实地查看和试用，乙方应在甲方陪同下对商场进行全面检查，确认设施设备的运行状态。文件移交则包括所有与商场运营相关的文件、资料、证照等，甲方应将上述文件整理成册，并确保文件完整、清晰、可查阅。

(3)移交过程中，双方应共同参与，对移交事项进行确认和记录。甲方应向乙方提供必要的操作指导，确保乙方能够顺利接管商场。移交完成后，双方应签署移交确认书，确认商场移交的完整性。如有任何争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、双方的权利与义务

(1)甲方权利与义务：

-甲方应保证商场的产权清晰，并负责办理商场移交所需的全部法律手续。

-甲方有义务向乙方提供商场的相关资料和运营数据，确保乙方接手后的商场运营不受影响。

-甲方应协助乙方解决移交过程中遇到的问题，并在必要时提供必要的支持。

(2)乙方权利与义务：

-乙方有权按照本协议约定接收商场，并享有商场的经营管理权。

-乙方应保证商场的正常运营，并承担商场经营中的所有风险和责任。

-乙方有义务遵守国家法律法规，确保商场的经营行为合法合规。

(3)双方权利与义务的特别规定：

-乙方在商场经营过程中，若因经营不善导致商场资产价值下降，甲方不承担赔偿责任。

-乙方应确保商场的安全，对商场内的消防、食品安全等负有管理责任。

-双方应在本协议有效期内，相互尊重对方的合法权益，不得无故侵犯对方的权利。如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

五、违约责任及争议解决

(1)如一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：

-任何一方未按时履行移交义务，应向对方支付违约金，违约金数额为[具体金额]元。

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