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商业地产联合建设协议书(2025年版)版B版

一、协议概述

(1)本协议书旨在明确商业地产联合建设项目的各方主体，即甲方、乙方及丙方，就联合建设事宜达成共识，共同推进项目的顺利实施。协议内容涵盖了项目的整体规划、投资比例、建设标准、运营模式、利益分配以及风险承担等方面，旨在通过明确各方的权利与义务，确保项目的高效运作和可持续发展。

(2)本协议书所指的商业地产联合建设项目，是指甲方、乙方及丙方共同出资，在指定区域内进行商业地产的开发与建设，包括但不限于办公楼、商场、酒店等综合体的开发。项目范围包括土地取得、规划设计、工程建设、配套设施建设、市场营销、物业管理等全过程。各方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的实施。

(3)本协议书签订后，甲方、乙方及丙方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。项目投资总额为人民币XX亿元，其中甲方出资比例XX%，乙方出资比例XX%，丙方出资比例XX%。各方应按照出资比例承担相应的投资责任，并按照约定的投资进度进行资金投入。此外，协议还明确了项目建设的进度安排、质量标准、验收程序以及违约责任等内容，以确保项目按期、保质完成。

二、联合建设项目的定义与范围

(1)本协议所指的商业地产联合建设项目，系指位于XX市XX区的XX商业综合体项目，包括但不限于办公、商业、住宅等多元化业态的综合开发。该项目旨在打造成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一体的城市综合体，满足当地及周边居民的多元化需求。

(2)联合建设项目范围包括但不限于以下内容：土地取得、规划设计、工程建设、配套设施建设、市场营销、物业管理等。具体范围如下：1.土地取得：包括土地使用权出让、收购、置换等；2.规划设计：包括项目总体规划、建筑设计、景观设计等；3.工程建设：包括主体结构、管网设施、装饰装修等；4.配套设施建设：包括停车场、地下通道、绿化景观等；5.市场营销：包括品牌引入、招商推广、租赁管理等；6.物业管理：包括物业运营、维护保养、客户服务等。

(3)项目总体规模约XX万平方米，其中地上面积约XX万平方米，地下面积约XX万平方米。项目预计分为多个阶段实施，第一阶段主要包括办公及商业部分，第二阶段将逐步增加住宅及配套设施。在整个建设过程中，甲方、乙方及丙方将共同负责项目的整体推进，确保项目按照既定目标顺利完成。

三、联合建设各方的权利与义务

(1)甲方作为项目的主要发起方，享有项目的最终决策权，并对项目的整体规划和运营管理负责。甲方应按时足额出资，并负责协调政府关系，办理项目所需的各项审批手续。同时，甲方需确保项目的顺利实施，包括但不限于工程设计、施工监理、合同管理等。

(2)乙方作为项目的投资方之一，享有项目投资收益的分配权，并承担相应的投资风险。乙方应按照协议约定，按时足额出资，并参与项目的投资决策。乙方应提供专业团队参与项目的设计、施工和运营管理，确保项目质量与效率。

(3)丙方作为项目的投资方之一，同样享有项目投资收益的分配权，并承担相应的投资风险。丙方应按时足额出资，并参与项目的投资决策。丙方应提供专业团队参与项目的市场推广、租赁管理及后期运营，以实现项目价值的最大化。三方应共同遵守协议约定，相互配合，确保项目顺利推进。

四、项目的投资与资金管理

(1)项目的总投资额为人民币XX亿元，由甲方、乙方和丙方按约定的出资比例共同承担。具体出资方式包括但不限于现金出资、实物出资、知识产权出资等。各方的出资应在项目启动前全部到位，以确保项目的顺利开展。

(2)项目资金的管理由甲方负责，设立专门的项目资金账户，用于项目的日常支出和资金调拨。资金使用应严格按照项目预算和协议约定执行，确保资金使用的合理性和透明度。项目资金的使用情况应定期向各方报告，接受审计和监督。

(3)项目投资与资金管理应遵循以下原则：1.合法合规：所有资金使用均应符合国家相关法律法规及政策要求；2.专款专用：项目资金应专用于项目建设和运营，不得挪作他用；3.效益优先：在确保项目质量的前提下，注重资金使用效率，降低项目成本；4.风险控制：建立健全资金风险管理体系，对资金使用进行风险评估和控制。各方应共同参与资金管理，确保项目投资与资金使用的合理性和安全性。

五、项目的运营与管理

(1)项目的运营与管理由甲方牵头，成立专门的项目运营管理团队，负责项目的日常运营、维护和管理。该团队由甲方指定，并吸纳乙方和丙方推荐的合适人员组成，确保团队成员具备丰富的商业地产运营经验和管理能力。

(2)项目运营管理团队的主要职责包括但不限于以下方面：1.制定并执行项目运营计划，确保项目按照既定目标顺利推进；2.负责项目的市场推广、租赁招商、物业管理等工作，确保项目物业的保值增值；3.对项目进行财务管理和成本控制，定期向各方报告财务状况；4.建立健全项目管