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农村宅基地分家的协议书(通用5)精选全文

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（姓名）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]；乙方（姓名）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村宅基地的分配事宜达成如下协议。

(2)甲方原居住的宅基地位于[具体地址]，面积共计[宅基地面积]平方米，土地性质为农村集体建设用地，使用权证号为[使用权证号]。该宅基地自[宅基地取得时间]起，由甲方一家共同使用，已在该宅基地上建有房屋，房屋面积为[房屋面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。

(3)乙方原居住的宅基地位于[具体地址]，面积共计[宅基地面积]平方米，土地性质为农村集体建设用地，使用权证号为[使用权证号]。乙方在该宅基地上建有房屋，房屋面积为[房屋面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。由于家庭人口增加，乙方家庭现需扩大居住空间，经双方协商一致，决定对原宅基地进行分家处理。

二、宅基地基本情况

(1)本宅基地总面积为[宅基地面积]平方米，位于[具体地址]，属于[所属村名]村集体建设用地。该地块地势平坦，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、超市等生活设施一应俱全。根据土地管理部门的资料显示，该地块的土地使用权已由原甲方于[取得时间]取得，并已依法办理了相关手续。

(2)宅基地上现有房屋两栋，分别为甲乙双方共有。第一栋房屋建于[建设时间]，占地面积[占地面积]平方米，建筑面积[建筑面积]平方米，结构为砖混结构，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。第二栋房屋建于[建设时间]，占地面积[占地面积]平方米，建筑面积[建筑面积]平方米，结构为砖混结构，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。两栋房屋均为自用性质，未经任何商业用途改造。

(3)宅基地周边环境优美，绿化覆盖率高，空气质量优良。近年来，随着乡村振兴战略的深入推进，当地政府对农村基础设施进行了大规模的改造和提升，包括道路硬化、供水供电、污水处理等，极大地改善了村民的生活条件。此外，宅基地所在地区已纳入城镇化规划，未来有望实现更好的发展前景。

三、分家方案及权益分配

(1)鉴于甲乙双方家庭人口结构变化及实际居住需求，经双方协商一致，决定对原宅基地进行分家处理。分家方案如下：甲方保留原宅基地中面积[保留面积]平方米的部分，乙方获得剩余面积[乙方获得面积]平方米的部分。双方对分家后的宅基地使用权享有独立且平等的权利。

(2)分家后，甲方保留的房屋及其附属设施归甲方所有，乙方获得的宅基地及其上房屋归乙方所有。双方需各自承担分家后房屋的维修、保养责任。同时，双方应确保分家后的房屋结构安全，不得擅自改变房屋结构，影响房屋使用安全。

(3)为保障双方合法权益，分家方案具体如下：甲方需向乙方支付分家补偿款[补偿款金额]元，乙方应于本协议签订之日起[支付期限]内将分家后的宅基地使用权及相关手续过户至甲方名下。分家后的宅基地使用权证及房屋所有权证均需由双方共同申请办理，相关费用由双方各自承担。此外，双方应相互尊重，不得因分家事宜产生纠纷，如遇争议，应通过友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[协议有效期]年。在协议有效期内，双方应严格履行本协议的各项条款。如因特殊情况需要变更协议内容，双方应协商一致，并以书面形式进行修改，经双方签字（或盖章）后生效。

(2)在协议履行过程中，如发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商期间，双方应保持沟通，共同努力寻求合理的解决方案。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]，由其依法进行调解或仲裁。调解或仲裁结果对双方均有约束力。

(3)若本协议在履行过程中出现任何一方违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。违约方应按照法律规定和本协议约定，及时采取措施纠正违约行为，并赔偿守约方因此遭受的损失。若因违约行为导致第三方权益受损，双方应共同承担连带责任。如本协议部分条款无效或无法执行，不影响其他条款的效力，其余有效条款仍具有法律约束力。