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2025年老商场改造整租合同范本

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XX2025001，签订日期为2025年1月1日，有效期为五年。甲方为XX房地产开发有限公司，乙方为XX商业管理有限公司。本合同旨在明确双方关于2025年老商场改造项目的整租关系，确保租赁活动的顺利进行。

(2)本项目位于市中心繁华地段，占地面积约5000平方米，原为综合性商场，经过精心改造后，将焕发新的活力。改造后商场将引入约100家品牌商家，涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲等多个业态，预计年客流量可达300万人次。本合同租赁面积约为4500平方米，乙方将负责商场整体运营管理。

(3)甲方负责商场的基础设施建设和改造，包括但不限于消防、照明、通风、排水、电力等设施，确保商场满足乙方的运营需求。乙方在租赁期间，应遵守国家相关法律法规，维护商场正常运营秩序，确保消费者和商家的合法权益。同时，乙方需在租赁期满后，将商场恢复至原状，并承担相应的维修责任。

二、租赁双方信息

(1)甲方：XX房地产开发有限公司，成立于2000年，注册资本1亿元人民币，是一家具有丰富开发经验和良好市场口碑的综合性房地产开发企业。公司秉承“品质至上，服务至上”的理念，已成功开发多个住宅、商业地产项目，其中包括位于市中心的地标性建筑XX广场，该项目自投入使用以来，吸引了众多知名品牌入驻，成为城市商业新地标。甲方在本合同中作为出租方，拥有商场的所有权和使用权，负责商场的整体规划、改造和维护。

(2)乙方：XX商业管理有限公司，成立于2012年，是一家专注于商业地产运营管理的企业，拥有专业的管理团队和丰富的行业经验。公司管理团队由具有超过15年商业地产运营经验的资深人士组成，曾成功运营多个商业项目，如XX购物中心、XX步行街等，积累了丰富的商业地产运营管理经验。乙方在本合同中作为承租方，负责商场的日常运营管理，包括招商、租赁、营销、客户服务等，旨在通过专业化的管理，提升商场的商业价值。

(3)双方在签订本合同时，均具备完全的民事行为能力和权利能力。甲方承诺在合同期内，确保商场各项设施的正常运行，为乙方提供良好的经营环境。乙方则承诺在租赁期间，严格按照国家法律法规和合同约定，履行商场运营管理的各项职责，确保商场的安全、有序和高效运营。双方均应遵循诚信原则，相互尊重，共同维护商场品牌形象和商业利益。

三、租赁标的及用途

(1)本合同租赁标的为位于市中心的老商场，总面积约5000平方米，包括地上三层和一层地下室。商场原为综合性商业设施，现经过全面改造，将成为集零售、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心。改造后的商场将引进约100家品牌商家，包括国际知名品牌、国内一线品牌及特色小吃、文创产品等，预计将吸引约300万人次年客流量。

(2)商场内部空间布局合理，一层为时尚零售区，二层为餐饮娱乐区，三层为儿童娱乐及休闲区，地下室则为停车场，可容纳约300辆汽车。改造过程中，商场注重提升购物体验，增设了智能导购系统、无障碍设施、儿童游乐区等，以满足不同顾客群体的需求。以XX购物中心为例，该中心通过优化空间布局和引入特色业态，实现了年营业额超过10亿元人民币的成绩。

(3)乙方在租赁期间，可依据商场定位和市场需求，自行决定各区域的商家组合及业态布局。商场将提供包括但不限于招商、租赁、运营、宣传等方面的支持，协助乙方实现商业效益最大化。同时，乙方需确保各商家合法经营，维护商场整体形象，不得从事违法违规活动。商场还将定期举办各类主题活动，如节日促销、品牌庆典等，以提升商场知名度和顾客粘性。

四、租赁期限及租金

(1)本合同租赁期限自2025年1月1日起至2030年12月31日止，共计五年。租赁期满后，经双方协商一致，可续签合同，续签期限最长为五年。在租赁期限内，乙方有权使用商场进行商业经营活动，甲方不得无故终止合同。若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决，并按相关法律法规处理。

(2)租金支付方式为年付，每年租金总额为人民币XX万元整。租金支付时间为每年的1月1日前，乙方应提前向甲方支付当年租金。若乙方未按时支付租金，甲方有权暂停乙方在商场内的经营活动，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。租金的调整机制：在租赁期限内，若市场租金水平发生变化，经双方协商一致，租金可按市场租金水平进行调整。

(3)乙方在租赁期间，应按合同约定支付租金，不得以任何理由拒绝支付。若乙方连续三个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金为未支付租金总额的XX%。此外，若乙方在租赁期间违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应将商场恢复至原状，并退还甲方在租赁期间投入的装修费用。