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2025年租赁合同调整条款

一、合同续签与续租条款

(1)本合同租赁期限届满前，甲方有权决定是否续签本合同。若甲方决定续签，则乙方应于租赁期限届满前一个月向甲方提出书面续租意向。甲方收到乙方续租意向后，应在十个工作日内给予书面回复。如甲方同意续签，双方应在本合同租赁期限届满前三十日内，重新签订续租合同，并按照续租合同约定的租金标准及支付方式进行支付。

(2)续租合同的租赁期限应不少于一年，最长不得超过原合同约定的租赁期限。续租合同中，双方可根据市场行情、租金水平及租赁双方的实际需求，协商确定租金调整方案。租金调整方案应合理、公平，并符合相关法律法规规定。在续租期间，如遇不可抗力因素导致租金无法按约定支付，双方可协商减免租金或延期支付。

(3)若乙方在租赁期限届满前未提出续租意向，或甲方未在规定时间内给予回复，则视为乙方放弃续租权利。在此情况下，甲方有权收回租赁物，乙方应将租赁物完好无损地退还给甲方。若乙方未按约定时间退还租赁物，甲方有权采取法律手段追回租赁物，并要求乙方承担相应的违约责任。同时，甲方有权要求乙方支付因违约行为产生的相关费用。

二、租金调整与支付方式

(1)租金支付方式为每月一付，乙方应在每月的对应日前将租金支付至甲方指定账户。如遇节假日或银行放假，乙方应提前至最近的工作日支付租金。若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算，滞纳金总额不得超过一个月租金。

(2)租金调整机制如下：自本合同签订之日起，租金每满一年，双方可协商调整一次租金。调整后的租金应在不违反国家相关政策法规的前提下，根据市场行情、房屋实际状况及租赁双方协商结果确定。若市场租金水平上涨，租金调整幅度不得超过市场租金上涨幅度的百分之五十；若市场租金水平下降，租金调整幅度不得超过市场租金下降幅度的百分之五十。

(3)租金支付方式可由双方在合同中约定为现金支付、银行转账或第三方支付平台支付。如采用银行转账或第三方支付平台支付，乙方应在支付时注明租赁合同编号，确保租金支付到正确的账户。若因乙方支付错误导致甲方未收到租金，乙方应承担全部责任，并按约定支付滞纳金。同时，甲方有权要求乙方提供相关证据，以证明乙方已按照约定方式支付租金。

三、租赁期限与终止条件

(1)本合同租赁期限为自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计四年。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签合同。续签期限最长不得超过原合同期限，续签条件及租金调整按本合同约定的续租条款执行。

(2)在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁合同无法继续履行，甲方应提前三个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的租金。若因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应提前一个月书面通知甲方，并负责将租赁物恢复原状或赔偿甲方因提前终止合同而产生的损失。

(3)以下情形为租赁合同终止条件：1）租赁期限届满，双方未续签合同；2）租赁物因不可抗力等原因导致无法继续使用；3）乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后仍不改正的；4）乙方未按约定支付租金或逾期支付租金超过一个月；5）租赁物被依法查封、扣押或拍卖；6）租赁双方协商一致终止合同。在合同终止后，乙方应将租赁物完好无损地退还给甲方，并承担由此产生的相关费用。

四、维修与责任承担

(1)本合同租赁期间，租赁物的维修责任如下：1）租赁物在使用过程中因自然老化、磨损等原因导致的损坏，由甲方负责维修；2）租赁物在使用过程中因乙方不当使用或故意损坏导致的损坏，由乙方负责维修；3）租赁物在租赁期间发生的正常损耗，双方协商解决，如协商不成，可由法院判决。

例如，若租赁房屋的墙面出现裂缝，经鉴定为自然老化原因导致，甲方应负责修复。若裂缝是由于乙方在装修过程中未采取适当保护措施导致的，乙方应负责修复。根据某法院判决，若租赁房屋的墙体裂缝宽度超过2毫米，即可认定为自然老化造成的损坏。

(2)维修费用承担方式：1）由甲方负责的维修项目，甲方应承担全部维修费用；2）由乙方负责的维修项目，乙方应承担全部维修费用；3）若维修费用涉及第三方责任，如因第三方原因导致的损坏，乙方应首先向第三方索赔，索赔不成的，再由乙方承担。

据统计，2024年全国租赁房屋维修费用约为150亿元，其中因自然老化原因导致的维修费用占50%以上。在具体案例中，若乙方因不当使用导致租赁房屋漏水，经评估维修费用为5000元，乙方应承担这笔费用。

(3)维修流程：1）乙方发现租赁物损坏时，应及时通知甲方；2）甲方应在接到通知后五个工作日内对损坏情况进行核实；3）经核实后，甲方或乙方负责组织维修，并在维修过程中确保租赁物的使用安全；4）维修完成后，双方应共同验收，如对维修结果有异议，可委托第三方进行鉴定。

在案例中，某租赁房屋因屋顶漏水导致乙方家具受损，乙方及时通知甲方后，