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企业厂房转让协议

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为我国某知名制造业企业，成立于20XX年，注册资金为人民币壹亿元，主要从事工业自动化设备的生产和销售。乙方为我国一家大型民营企业，成立于20XX年，注册资本为人民币伍仟万元，主要从事电子元器件的研发与制造。双方在长期的合作中建立了良好的信任关系，现就甲方厂房的转让事宜达成如下协议。

(2)甲方位于我国某工业园区内的厂房，占地面积约20,000平方米，建筑面积约15,000平方米，土地使用权年限为50年，自20XX年1月1日起至205X年1月1日止。该厂房曾于20XX年进行过一次大规模的装修和设备更新，现有生产设备共计50台（套），其中关键设备20台（套），均为国际知名品牌，具有先进的技术水平和良好的性能。根据近三年的审计报告，该厂房的账面价值为人民币壹仟万元。

(3)乙方在充分了解甲方的厂房情况后，经过内部评估和讨论，决定以人民币伍仟万元的价格收购该厂房。该价格综合考虑了厂房的地理位置、建筑面积、设备状况、市场行情等因素，并参考了近年来类似厂房的成交案例。乙方认为，通过收购该厂房，将有助于扩大其在电子元器件制造领域的生产能力，提高市场竞争力。

二、转让标的及转让价格

(1)本协议之转让标的为甲方位于我国某工业园区内的工业厂房，该厂房包括但不限于生产车间、办公楼、仓库及配套设施。具体包括以下内容：生产车间建筑面积10,000平方米，办公楼建筑面积3,000平方米，仓库建筑面积2,000平方米，以及其他辅助设施如食堂、停车场等。厂房内部设施齐全，配备有先进的自动化生产线、办公设备和仓储设备，能够满足乙方生产及办公需求。此外，厂房周边配套设施完善，交通便利，临近高速公路和城市主干道，地理位置优越。

(2)本协议中转让价格为人民币伍仟万元整，该价格已充分考虑厂房的实际价值、市场行情、乙方需求以及双方协商结果。转让价格包含厂房及附属设施的所有权、土地使用权、设备使用权、装修权等。在转让过程中，甲方应确保转让标的权属清晰，无任何法律纠纷和债务负担。乙方在支付转让款后，即取得转让标的的全部权利，并承担相应的法律责任。

(3)乙方在支付转让款过程中，将按照以下方式进行：首先，乙方在签订本协议之日起5个工作日内，向甲方支付人民币叁佰万元作为定金；其次，在甲方协助乙方办理完产权过户手续后，乙方在10个工作日内支付人民币壹仟万元；最后，在乙方完成所有生产设备的安装调试，并满足生产需求后，乙方在30个工作日内支付剩余的转让款人民币壹仟万元。如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

三、转让款的支付方式及时间

(1)本协议约定的转让款总额为人民币伍仟万元整。支付方式分为三个阶段，具体如下：首先，乙方在签订本协议之日起5个工作日内，向甲方支付人民币叁佰万元作为首付款，此部分款项用于确认交易意向和启动后续过户手续。根据近年来类似厂房转让案例，首付款比例通常占交易总额的20%-30%，此比例在确保交易顺利进行的同时，也为乙方提供了足够的决策空间。

(2)第二阶段支付，乙方需在甲方完成厂房产权过户手续并取得新产权证后的10个工作日内，向甲方支付人民币壹仟万元。这一阶段支付的比例占交易总额的40%，旨在确保甲方在过户过程中无额外费用产生，且乙方在获得产权后，能够尽快投入生产运营。以某知名企业厂房转让案例为例，过户手续完成后支付的比例约为交易总额的40%，体现了行业内的普遍做法。

(3)第三阶段支付，乙方需在完成所有生产设备的安装调试，并达到正常生产运营状态后的30个工作日内，向甲方支付剩余的转让款人民币壹仟万元。此阶段支付的比例占交易总额的20%，旨在保障甲方在设备安装调试期间的权益，同时确保乙方在生产运营过程中无后顾之忧。在类似案例中，完成设备安装调试后的支付比例通常为交易总额的20%，体现了双方对交易过程及后续运营的重视。

四、转让标的的交付及验收

(1)本协议转让标的的交付方式为甲方将厂房及附属设施的所有权、使用权、土地使用权等权利完整、无保留地转移给乙方。交付过程中，甲方应确保转让标的权属清晰，无任何法律纠纷和债务负担。交付范围包括但不限于以下内容：生产车间、办公楼、仓库、设备、装修、土地使用权等相关权益。交付时，甲方应提供完整的产权证明文件、设备清单、装修清单等资料。

(2)交付时间定为本协议签订之日起60个工作日内，甲方应按照约定的时间表完成所有交付工作。交付过程中，甲方应保证厂房及附属设施处于正常使用状态，且能够满足乙方的生产需求。若因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。根据以往厂房转让案例，交付时间