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2025翻新改造维修建筑合同范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为建筑物所有权人，乙方为建筑物翻新改造维修工程施工单位。甲方地址位于XX市XX区XX路XX号，乙方注册地址位于XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为XX，乙方法定代表人为XX。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方建筑物翻新改造维修工程的相关事宜达成如下协议。

(2)甲方承诺，甲方建筑物翻新改造维修工程所需资金已经到位，并保证在合同履行过程中，如遇资金问题，甲方将及时予以解决。乙方承诺，乙方具备完成本工程所需的资质、技术和人员，且能够按照甲方要求的时间和质量标准完成工程。乙方在接到工程款项后，将严格按照合同约定和工程图纸进行施工，确保工程质量和安全。

(3)双方在签订本合同时，应提交以下文件：甲方提交建筑物所有权证明文件、工程资金到位证明文件；乙方提交企业资质证书、施工人员资格证书、施工组织设计、安全文明施工措施等。双方应确保所提交文件的真实性、合法性、有效性，如因文件不实导致合同无法履行，由提交方承担全部责任。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、工程概况

(1)本工程位于XX市XX区XX路XX号，工程总面积为XX平方米，包括建筑主体、附属设施及室外环境。工程原设计于XX年，现因使用年限较长，部分设施老化，影响正常使用。本次翻新改造维修工程旨在提升建筑物的使用功能、改善居住环境，同时增强建筑物的安全性能。

(2)工程内容包括但不限于：主体结构加固、屋面防水处理、外墙保温及装饰、室内外装修、给排水改造、电气系统升级、消防系统改造、智能化系统更新等。工程预计施工期为XX个月，具体开工日期及竣工日期以合同约定为准。工程完成后，需达到国家现行建筑安全、环保、节能等相关标准。

(3)本工程预算总额为人民币XX万元，其中甲方承担XX万元，乙方承担XX万元。工程款项支付方式为：合同签订后，甲方支付合同总价的XX%作为预付款；工程完工验收合格后，甲方支付合同总价的XX%作为进度款；工程竣工验收合格并交付使用后，甲方支付合同总价的XX%作为竣工结算款。乙方在工程验收合格前，不得撤场或停止施工。

三、工程范围及内容

(1)本工程范围包括对建筑物主体结构的加固处理，具体包括梁、柱、墙等部位的加固设计及施工，确保建筑物结构安全稳定。此外，对屋面进行防水处理，更换破损的防水层，修补裂缝，确保屋面防水效果。

(2)外墙保温及装饰工程涉及对建筑外墙的保温层进行更换或加固，并对外墙进行涂料或面砖装饰，提升建筑物的保温性能和美观度。室内装修工程则包括对室内墙面、地面、顶面进行粉刷、铺设地板、吊顶等，以及安装门窗、灯具、洁具等。

(3)给排水系统改造工程涉及对原有给排水管道进行更新，包括更换给水管、排水管、检查井等，并安装节水型器具。电气系统升级工程包括对原有配电箱、线路进行改造，增加插座、灯具、开关等，满足现代电气化需求。同时，进行消防系统改造，包括更换消防管道、设备，安装火灾报警系统、自动喷水灭火系统等，确保消防设施齐全有效。

四、工程进度及验收

(1)工程进度安排如下：开工前，乙方需提交详细的施工组织设计和进度计划，经甲方审核通过后正式开工。工程分为四个阶段：第一阶段为地基基础及主体结构施工，预计耗时2个月；第二阶段为屋面防水及外墙施工，预计耗时3个月；第三阶段为室内外装修及给排水电气改造，预计耗时4个月；第四阶段为消防智能化系统安装及竣工验收，预计耗时1个月。以XX市XX小区翻新工程为例，该工程同样分为四个阶段，实际施工周期为6个月。

(2)验收标准参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及相关行业标准。验收程序分为自检、互检和专检三个阶段。自检由乙方自行组织，确保工程质量符合要求；互检由甲方和乙方共同进行，对关键工序和隐蔽工程进行重点检查；专检由专业检测机构进行，对工程质量进行最终确认。验收合格后，甲方应在7个工作日内向乙方支付该阶段工程款的XX%。例如，XX市XX大厦翻新工程在验收过程中，共进行了三次专检，最终验收合格率为98%。

(3)工程竣工后，甲方组织验收小组对工程进行全面验收。验收内容包括工程量、质量、安全、环保等方面。验收合格后，甲方应在5个工作日内向乙方出具竣工验收报告，并支付剩余工程款。如验收不合格，乙方应在接到验收报告后15日内进行整改，直至验收合格。例如，XX市XX学校翻新工程在竣工验收时，共发现3项不合格项，乙方在10天内完成整改，最终验收合格。

五、合同款项及支付方式

(1)本合同款项总额为人民币XX万元，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润等。款项支付方式分为以下阶段：首先，在合同签订