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二手房独家代理委托协议

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“委托方”）和乙方（以下简称“代理方”）。委托方为（委托方全称），拥有合法注册的营业执照，注册号为（营业执照注册号），法定代表人为（法定代表人姓名），住所地为（住所地详细地址）。代理方为（代理方全称），拥有房地产经纪机构备案证书，备案号为（备案号），法定代表人为（法定代表人姓名），住所地为（住所地详细地址）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行二手房独家代理事宜达成如下协议。

(2)委托方所委托的二手房位于（房屋具体地址），房屋产权清晰，无任何权属纠纷。该房屋建筑面积为（建筑面积），套内建筑面积为（套内建筑面积），房屋用途为（房屋用途），房屋所有权证号为（所有权证号）。委托方承诺所提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致任何纠纷，委托方将承担全部责任。

(3)双方在签订本协议前，已就代理费用、佣金分成、服务期限等事项进行了充分协商。委托方同意支付给代理方在成交后一定比例的佣金，具体比例为成交价的（佣金比例），佣金总额不超过（最高佣金金额）。此外，双方约定，若在协议有效期内，委托方自行或通过其他中介机构成交该房屋，则应向代理方支付违约金，违约金金额为成交价的（违约金比例），最高不超过（最高违约金金额）。

二、独家代理委托事项及权利义务

(1)本协议项下，乙方作为独家代理方，负责对甲方委托的二手房进行市场推广、寻找潜在买受人及促成交易。乙方有权对房屋进行必要的市场定价，并在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自降低或提高房屋售价。乙方应保证推广宣传材料的真实性，不得含有虚假或误导性信息。

(2)甲方同意在乙方提供的独家代理服务期间内，不得自行或通过其他任何途径将房屋出售给第三方，否则甲方应向乙方支付约定的违约金。乙方有责任积极寻找买家，并在找到买家后，与甲方协商成交事宜，直至达成最终买卖协议。乙方在成交过程中应维护甲方的合法权益，确保交易公平、公正。

(3)代理方在独家代理期内，应尽合理努力协助甲方完成交易。代理方不得泄露甲方房屋信息给非成交方的第三方，如因泄露信息给非成交方造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。同时，代理方应按照约定的时间节点向甲方汇报工作进展情况，并及时解决交易过程中出现的问题，确保交易顺利进行。

三、协议期限、费用及违约责任

(1)本协议的有效期为自双方签字盖章之日起至（具体日期）止，共计（具体月数）个月。在协议有效期内，甲方委托乙方进行独家代理，乙方不得擅自终止代理。如因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应协商解决，并按照相关法律法规处理。

(2)代理费用由甲方支付给乙方，具体金额为成交价的（佣金比例）%，最高不超过（最高佣金金额）。甲方应在成交后（具体天数）内支付佣金，逾期未支付的，甲方应向乙方支付每日万分之（滞纳金比例）的滞纳金。若因乙方原因导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的佣金。

(3)若甲方违反本协议约定，自行或通过其他中介机构成交该房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为成交价的（违约金比例）%。若乙方违反协议约定，泄露房屋信息或未履行代理义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。双方因履行本协议发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。