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九江市房屋拆迁协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（房屋所有权人）和乙方（拆迁方）。甲方系房屋所有权人，拥有房屋所有权证，房屋位于九江市XX区XX路XX号，具体面积为XX平方米。乙方为九江市XX拆迁有限公司，具有合法的拆迁资质，负责对甲方房屋进行拆迁。

(2)甲方身份证号码为：XXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方营业执照注册号为：XXXXXXXXXXXXXXXXX。双方在签订本协议前已充分了解对方的身份信息、房屋情况和拆迁资质，并同意按照本协议的约定进行房屋拆迁补偿事宜。

(3)本协议签订日期为XXXX年XX月XX日，有效期为自双方签订之日起至拆迁补偿安置完毕之日止。在协议有效期内，双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行。如有违反，应承担相应的法律责任。

二、房屋基本情况

(1)甲方房屋坐落于九江市XX区XX路XX号，房屋所有权证号为XXXXXXX。该房屋为砖混结构，共计XX层，其中地上XX层，地下XX层。房屋建成于XX年，至今已使用XX年。房屋用途为住宅，具体包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活设施。

(2)房屋周边配套设施完善，交通便利，临近大型超市、医院、学校等生活服务设施。房屋室内装修状况良好，装修材料为品牌装修材料，室内装修面积为XX平方米。房屋内部结构布局合理，采光充足，通风良好，居住舒适。

(3)甲方房屋周边规划有新的建设项目，根据九江市城市规划要求，甲方房屋所在区域需要进行拆迁改造。甲方房屋的拆迁补偿涉及面积、装修补偿、搬迁费用等多个方面，具体补偿标准将根据九江市相关政策和拆迁方案确定。在签订本协议前，甲方已对房屋现状、周边环境及拆迁补偿政策进行了详细了解，并同意按照拆迁方案进行房屋拆迁。

三、拆迁补偿安置方式

(1)本协议约定，拆迁补偿安置方式采用货币补偿加安置房的方式。根据九江市必威体育精装版拆迁补偿政策，甲方房屋面积XX平方米，将获得货币补偿款XX万元。此外，乙方将提供一套同等面积或面积更大的安置房，具体面积为XX平方米，位于九江市XX区XX路XX号。安置房为新建住宅，装修标准不低于中等水平，包括厨卫设施、地板、墙面等。

案例：在九江市XX区XX路XX号的拆迁项目中，类似甲方房屋的业主获得了XX万元的货币补偿，同时乙方提供了XX平方米的安置房，该安置房位于XX区XX路XX号，装修标准为精装修，包括品牌家电、家具等。

(2)货币补偿款的支付分两个阶段进行。第一阶段，在签订本协议后XX个工作日内，乙方支付甲方拆迁补偿款的50%，即XX万元。第二阶段，在房屋拆除完毕并验收合格后，乙方支付剩余的50%，即XX万元。若因乙方原因导致补偿款支付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付XX元的违约金。

案例：在九江市XX区XX路的拆迁项目中，因乙方未能按时支付补偿款，导致部分业主获得XX元的违约金，有效保障了业主的权益。

(3)安置房的交付期限为自签订本协议之日起XX个月内。在交付期限内，若乙方未能按时交付安置房，每延迟一日，乙方应向甲方支付XX元的违约金。若因不可抗力导致交付延迟，乙方应提前XX日通知甲方，并经甲方同意后，可适当延长交付期限。

案例：在九江市XX区XX路的拆迁项目中，因乙方在交付安置房时遇到了不可抗力因素，如自然灾害等，乙方在提前通知甲方并获得同意后，将交付期限延长了XX个月，确保了业主的合法权益。

四、补偿安置费用的支付和结算

(1)补偿安置费用的支付方式分为货币补偿和实物安置两种。货币补偿款将根据九江市相关政策和拆迁方案计算得出，总额为XX万元。甲方应在签订本协议后XX个工作日内，向乙方提供房屋所有权证、身份证等相关证明文件，以便乙方进行补偿款的核算。

支付流程如下：甲方提交相关证明文件后，乙方在XX个工作日内完成补偿款的核算，并向甲方支付50%的补偿款，即XX万元。剩余50%的补偿款将在房屋拆除完毕并验收合格后支付。

(2)实物安置房的具体位置、面积、户型等信息将在本协议中明确约定。乙方负责提供安置房，并在签订本协议后XX个月内完成房屋的交付。交付时，甲方应检查房屋的完好情况，如有质量问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后XX个工作日内进行修复。

结算方式：安置房交付后，甲方应与乙方共同对房屋进行验收，并签署验收合格证明。验收合格后，甲方应在XX个工作日内办理产权过户手续，完成房屋的正式交付。在此期间，若因乙方原因导致产权过户手续延误，乙方应承担相应的法律责任。

(3)任何一方违反本协议约定的支付和结算义务，应承担相应的违约责任。若甲方未按时提供房屋所有权证等证明文件，导致补偿款支付延迟，甲方应向乙方支付XX元的违约金。若乙方未按时支付补偿款或交付安置房，每延迟一日，乙方应向甲方支付XX元的违约金。

案例：在九江市XX