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附件1
海航实业单项工程指标（住宅类项目）
成本科目
控制指标（元/m2建筑面积）
项目特性及内容阐明
备注（元/m2，实体单价指标）
序号
级别
类型
科目
别墅（异型框架）
多层（6层如下，异型框架）
小高层（7-18层，框剪、纯剪）
高层（19-36层纯剪非转换构造）
项目定位原则
高档
中等
低级
高档
中等
低级
高档
中等
低级
高档
中等
低级
低级住宅：低于周围一般商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为原则；中等住宅：以城内周围一般商品住宅平均售价及档次为原则；高档住宅：以城内周围一般商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地区或著名风景区等。
三
一级
控制科目
工程费用
4838
4021
3573
3265
3005
2750
3295
3065
2870
3270
3035
2880
单项工程+室外工程
3.1
单项工程一（建安）
3148
2631
2483
2595
2435
2280
2855
2675
2550
2900
2715
2610
毛坯交房原则
不含选配项目
二级
控制科目
土建工程
2800
2315
2210
2179
2029
1879
2449
2279
2159
2474
2299
2204
三级
控制科目
基坑支护
0
0
0
0
0
0
120
120
120
120
120
120
三级
控制科目
建筑构造工程
2400
2023
1960
1754
1669
1614
1954
1869
1814
2023
1919
1864
四级
控制科目
基础及地下室构造与粗装修
500
200
200
150
150
150
350
350
350
400
400
400
桩基、土石方、基础及地下室钢筋混凝土构造、砌体、粗装修工程。
地下室3200元/m2
四级
控制科目
地上主体构造与粗装修
1600
1600
1600
1300
1300
1300
1300
1300
1300
1300
1300
1300
地上钢筋混凝土构造、砌体、粗装修工程（天、地、墙抹灰）
项目有金属构造工程（钢构造）可按16000元/吨计取
四级
控制科目
门窗工程
300
215
160
304
219
164
304
219
164
304
219
164
五级
测算科目
外立面门窗
280
200
150
280
200
150
280
200
150
280
200
150
高档：断桥铝合金中空low-E钢化玻璃门窗；中等：铝合金单层或双层玻璃门窗；低级：塑钢双层玻璃门窗；窗积比控制在0.30以内，以0.25－0.28为宜
高档750元/m2；中等600元/m2；低级400元/m2；
五级
测算科目
防火门工程
0
0
0
4
4
4
4
4
4
4
4
4
五级
测算科目
入户门
20
15
10
20
15
10
20
15
10
20
15
10
中低级指钢制防火、防盗、保温门；高档指木饰面金属高档防火、防盗、保温、隔音双开门，密码、钥匙、智能卡入户锁，配高级猫眼；
高档2800元/樘；中等2200元/樘；低级1500元/樘；
三级
控制科目
装饰装修工程
400
300
250
425
360
265
375
290
225
350
260
220
未考虑室内精装修、幕墙工程，可根据项目状况计取
四级
控制科目
公共部位精装修
0
0
0
175
130
85
175
130
85
150
100
80
高档墙地面进口石材及拼花及石膏板造型吊顶；中等墙地面国产石材及拼花及石膏板造型吊顶；低级墙地面国产优质地砖及石膏板吊顶；消防楼梯间装修符合规范规定即可。
高档3500元/m2；中等2500元/m2；低级1500元/m2；
四级
控制科目
室内精装修
根据项目选配，酒店式公寓硬装1500元/m2、一般硬装800元/m2、高档硬装2023~2500元/m2；豪华硬装及软装原则待定
硬
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