上海市前期上海物业服务合同审核版7篇.docx

上海市前期上海物业服务合同审核版7篇

篇1

甲方（业主）：________

乙方（物业服务企业）：________

根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的的基础上，就甲方选聘乙方对上海物业（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

本物业位于______市______区______路______号，占地面积______平方米，共有______套房屋。

第二章委托管理事项

乙方对以下事项提供管理服务：

1.房屋共用部位的维护和管理；

2.房屋共用设施设备的维护和管理；

3.电梯、智能系统等设备的维护和管理；

4.公共场所、公用设施的维护和管理；

5.房屋使用纠纷的调解；

6.房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的书面意见负责解释和传达；

7.业主大会筹备及首次业主大会会议的组织召开；

8.建立健全本物业的物业管理档案；

9.为实现本物业管理提供其他力所能及的服务。

第三章委托管理期限

委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四章物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用：乙方根据甲方房屋建筑面积，按照每平方米______元的标准收取物业服务费用。具体费用根据甲方实际使用的房屋面积进行调整。

2.支付方式：甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付物业服务费用。对于逾期未支付的物业服务费用，乙方有权按照每日千分之三的比例收取滞纳金。

3.甲方与乙方协商约定的其他费用及支付方式：__________。

第五章双方权利义务

一、甲方权利义务

1.甲方有权要求乙方提供优质的物业管理服务，并对乙方的管理服务进行监督；

2.甲方有权参与业主大会，并享有选举权、被选举权和监督权；

3.甲方需按时支付物业服务费用，并遵守物业管理规定；

4.甲方需积极配合乙方开展物业管理服务工作，及时提供相关信息和意见反馈；

5.甲方在装饰装修房屋时，需遵守相关法律法规及物业管理的规定。

二、乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用，并对甲方的违规行为进行制止和纠正；

2.乙方有权在物业管理过程中使用物业共用部位、共用设施设备等进行合理的维修、更新和改造；

3.乙方需为甲方提供优质的物业管理服务，并严格按照物业管理规定执行；

4.乙方需及时向甲方传达有关物业管理的信息和通知，并解答甲方的疑问和意见；

5.乙方在物业管理过程中，需保护甲方的合法权益，并承担相应的法律责任。

第六章违约责任及赔偿损失

1.甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方补交欠费，并收取滞纳金。滞纳金按照每日千分之三的比例计算。若甲方逾期未支付物业服务费用超过三个月的，乙方有权终止本合同。终止合同后，甲方需承担相应的法律责任和赔偿责任。

2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正的，甲方可以向有关主管部门投诉或寻求法律途径解决。同时，乙方需承担相应的违约责任和赔偿责任。

3.因乙方原因导致物业管理服务中断或造成甲方财产损失的，乙方应当承担相应的法律责任和赔偿责任。具体赔偿责任根据损失程度和双方协商确定。

4.甲方在物业管理过程中违反相关法律法规或物业管理的规定，导致严重后果的，需承担相应的法律责任和赔偿责任。具体赔偿责任根据损失程度和双方协商确定。

5.其他违约责任及赔偿损失事项：__________。

第七章合同终止与续签

一、合同终止情形：

1.因不可抗力导致物业管理服务无法继续提供的；

2.甲方或乙方决定提前解除合同的；

3.因甲方违约导致乙方无法提供物业管理服务的；

4.因乙方违约导致甲方无法享受物业管理服务的。

二、合同终止程序：合同终止时，双方应当友好协商，共同处理相关事宜。对于未使用的物业服务费用，乙方应当退还给甲方。对于因合同终止造成的损失，双方应当协商确定赔偿责任。合同终止后，双方应当遵守诚实信用原则，履行已签订的合同义务。若一方违反诚实信用原则，需承担相应的法律责任和赔偿责任。具体赔偿责任根据损失程度和双方协商确定。同时，双方应当积极协商解决合同终止后的相关事宜，确保物业管理的顺利进行和双方的合法权益得到保障。

篇2

甲方（建设单位）：_________