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保障性租赁住房运营管理服务委托合同

甲方（委托方）：[甲方名称]

地址：[甲方地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[乙方名称]

地址：[乙方地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

甲方作为保障性租赁住房的所有权人或管理权人，拥有对保障性租赁住房进行运营管理的权利和责任。

乙方是一家具有专业资质和丰富经验的房地产管理服务公司，有能力提供高质量的保障性租赁住房运营管理服务。

为明确双方在保障性租赁住房运营管理服务中的权利和义务，确保保障性租赁住房的正常运营和管理，维护租赁双方的合法权益，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况与委托内容

项目名称：[保障性租赁住房项目名称]

项目位置：[详细地址]

房屋数量及类型：

廉租住房：[套数]套

公共租赁住房：[套数]套

经济适用住房：[套数]套

限价商品房：[套数]套

（具体数量以附件《房屋明细表》为准）

4.委托内容：甲方委托乙方对保障性租赁住房进行运营管理服务，具体包括但不限于以下内容：

房屋出租管理：负责房屋出租信息发布、租赁登记、合同签订、租金收取等工作。

物业管理：提供物业管理服务，包括公共区域的清洁、绿化、设备设施的维护等。

日常维护：对房屋及其设施进行定期检查和维护，确保房屋的正常使用。

安全管理：负责租赁住房的安全管理，制定并执行安全管理制度，确保租赁双方的人身财产安全。

租户管理与服务：负责承租人的入住登记、信息录入、日常联系及投诉处理等。

其他服务：根据甲方需求，提供与保障性租赁住房运营相关的其他服务，如文化活动组织等。

二、委托期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始日期]至[结束日期]止。

在委托期限内，乙方应提供持续稳定的运营管理服务，确保项目的顺利进行。

委托期限届满前，双方可协商续签本合同。若双方未达成一致意见，则本合同到期自动终止。

三、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方有权要求乙方提供详细的运营管理计划，并监督计划的实施情况。

甲方有权要求乙方提交定期的工作报告，了解项目的运营情况。

甲方有权对乙方的运营管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。

甲方应按时向乙方支付运营管理服务费，确保乙方正常提供服务。

甲方应协助乙方开展运营管理服务，提供必要的信息和支持。

甲方应确保保障性租赁住房的产权清晰，无争议。

甲方有权在乙方未履行本合同约定义务时，要求乙方承担相应的违约责任。

（二）乙方的权利和义务

乙方有权要求甲方提供必要的支持和资料，以便更好地进行运营管理。

乙方有权在委托期限内使用适当的资源和技术进行运营管理。

乙方应制定详细的运营管理计划，并提交给甲方。

乙方应按照合同约定提供优质的运营管理服务，确保保障性租赁住房的正常运营和管理。

乙方应定期对保障性租赁住房进行维修养护，确保房屋状况良好。

乙方应建立租客服务体系，提供咨询、报修、投诉等服务，并及时响应租客的需求。

乙方应加强安全管理，制定安全预案，组织安全培训，确保租赁住房的安全运行。

乙方有权在甲方未按时支付运营管理服务费时，要求甲方支付滞纳金。

乙方应协助甲方解决项目运营过程中遇到的问题。

四、费用与支付方式

1.运营管理服务费：

固定费用：根据项目的规模和复杂程度，双方协商确定具体的固定运营管理费用。

浮动费用：根据保障性租赁住房的出租率、承租户满意度等因素，每年调整支付费用。具体调整方式由双方协商确定。

2.支付方式：

甲方应按[季度/月]向乙方支付运营管理服务费。

支付方式包括但不限于银行转账、支票或汇票等。具体支付方式由双方协商确定。

甲方应在每个支付周期开始前[具体天数]天内，将运营管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.滞纳金：

若甲方未按时支付运营管理服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。

滞纳金的具体数额应依据双方协商确定的标准计算。

五、合同变更与解除

1.合同变更：

本合同的任何变更均应经双方协商一致，并以书面形式确认。

双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行补充和修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同解除：

双方协商一致，可以解除本合同。

若因乙方原因导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同。

若因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应协商解除合同的具体事宜。

合同解除后，双方应按照国家法律法规的规定进行结算和处理。乙方应尽快撤离项目现场，并返还甲方提供的所有资料和财产。甲方需按时支付乙方已完成的运营管理费用。

六、违约责任

若甲方未按时支付运营管理服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权暂停部分或全部服务，直至甲方支付完毕。

若乙方未按照合同约定提供服务，甲