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2025必威体育精装版商铺移交协议书

一、协议双方基本信息

(1)协议双方为甲方和乙方，甲方系商铺所有者，乙方为商铺承租方。甲方拥有商铺所有权证，证明其对该商铺拥有合法使用权。乙方自2018年起承租该商铺，双方签订了为期五年的租赁合同，租赁期限至2023年12月31日。在此期间，乙方按照合同约定支付了租金，并履行了承租方的各项义务。根据合同约定，乙方有权在租赁期满后选择续租或购买商铺。现乙方决定购买该商铺，双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议。

(2)甲方在签订本协议前，已对商铺进行了全面检查，确认商铺现状如下：商铺面积共计100平方米，位于繁华商业街区，周边配套设施齐全，人流量大。商铺内部装修完整，包括但不限于墙面、地面、天花板等，设施设备齐全，包括空调、照明、消防等。根据市场调查，商铺周边同类商铺租金水平为每月每平方米100元，预计乙方购买商铺后，租金收入将有显著增长。此外，甲方承诺在移交前对商铺进行必要维修，确保商铺移交时符合乙方使用要求。

(3)乙方在签订本协议前，已充分了解商铺的实际情况，包括但不限于商铺位置、面积、装修状况、设施设备等。乙方承诺在签订本协议后，按照国家相关法律法规和政策要求，办理商铺购买手续，包括但不限于产权过户、税务登记等。乙方同意在签订本协议后，支付给甲方商铺购买款共计人民币200万元整，分两次支付，首期支付100万元，余款在产权过户手续办理完毕后支付。乙方同意在支付首期款项后，甲方将商铺相关权属证明文件交付乙方，乙方在收到文件后视为对商铺的全面接管。

二、商铺移交概况

(1)本商铺位于我国某城市核心商业区，总面积为120平方米，拥有独立门面和两层结构，适合经营餐饮、零售等多种业态。商铺周边交通便利，有多条公交线路交汇，距离地铁站仅500米。根据近年来的市场分析，该地段商铺的平均年租金为每平方米2000元，预计乙方接手后，通过合理的经营策略，商铺的年租金收入有望达到24万元。

(2)商铺内部装修风格现代简约，装修预算约为30万元，已完工并投入使用。装修内容包括了墙面、地面、天花板的整体翻新，以及空调、照明、消防等设施的更新换代。商铺内部布局合理，设有独立卫生间、厨房、储藏室等，满足日常经营需求。此外，商铺还配备了无线网络、监控设备等，确保经营安全。

(3)在移交前，甲方已对商铺进行了彻底清洁，确保商铺环境整洁。商铺外立面广告位已清理完毕，并重新粉刷。根据相关规定，商铺的消防设施已通过验收，具备合法经营条件。甲方承诺在移交时，将商铺的钥匙、相关证件、租赁合同、物业管理协议等一并移交给乙方，并协助乙方办理后续的工商注册、税务登记等手续。为确保移交过程的顺利进行，双方已就移交时间、地点、方式等事项达成一致。

三、移交条件及手续

(1)移交条件方面，甲方在移交前需确保商铺内外环境整洁，所有设施设备正常运行。具体要求如下：商铺内外墙面、地面、天花板等装修部分无破损，保持原样；空调、照明、消防等设施设备经检测合格，无安全隐患；商铺内物品摆放整齐，无乱堆乱放现象。同时，甲方需确保商铺产权清晰，无任何法律纠纷，并提供完整的产权证明文件。此外，甲方还需提供近三年的税务缴纳证明，证明商铺经营状况良好，无欠税行为。以某城市为例，商铺移交前需满足上述条件，否则将影响商铺的正常运营。

(2)移交手续方面，双方需按照以下步骤办理相关事宜：首先，乙方需在签订协议后5个工作日内，向甲方支付首期款项人民币100万元。甲方在收到款项后，应立即向乙方提供商铺产权证明文件、租赁合同、物业管理协议等。其次，乙方需在支付首期款项后10个工作日内，办理商铺的工商注册、税务登记等手续。甲方将积极配合乙方办理相关手续，并提供必要的协助。例如，在办理产权过户手续时，甲方需提供原产权人签字的产权过户申请表，以及双方签订的商铺移交协议书。在办理税务登记手续时，甲方需提供税务登记申请书、身份证复印件、商铺租赁合同等。

(3)在办理移交手续过程中，双方需注意以下几点：一是确保商铺产权证明文件真实有效，避免因产权问题导致后续纠纷；二是及时沟通，确保办理手续的顺利进行；三是严格按照协议约定支付款项，避免因款项问题影响商铺的正常移交。此外，乙方在办理相关手续过程中，如需甲方提供协助，甲方应予以配合。例如，在办理产权过户手续时，甲方需陪同乙方前往相关部门，协助办理过户手续。在办理税务登记手续时，甲方需提供相关证明材料，确保乙方顺利完成税务登记。以某城市为例，商铺移交手续办理完毕后，乙方需在15个工作日内，向甲方支付余款人民币100万元。甲方在收到余款后，应立即将商铺相关权属证明文件交付乙方，并协助乙方办理后续的物业管理等相关事宜。

四、双方权利与义务

(1)甲方作为商铺所有者，享有以下权利：首先，甲方有权要求乙方按照协议约定履行支