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承揽合同和建设工程合同的区别8篇

篇1

一、定义和概述

承揽合同是指承揽人按照定作人的要求，以自己的技能、设备、劳力为定作人完成特定工作，并交付工作成果，定作人接受工作成果并支付报酬的合同。而建设工程合同是指承包人按照发包人的要求，以发包人提供的图纸、资料、设备、资金等为条件，进行工程建设，发包人支付报酬的合同。

二、主要区别

1.合同主体不同

承揽合同的主体是承揽人和定作人，双方都是独立的民事主体，没有隶属关系。而建设工程合同的主体是承包人和发包人，承包人通常是具有施工资质的企业，发包人则是建设单位或房地产开发商等。

2.合同内容不同

承揽合同的内容主要是承揽人按照定作人的要求，完成特定工作并交付工作成果，定作人接受工作成果并支付报酬。而建设工程合同的内容则是承包人按照发包人的要求，进行工程建设，发包人支付报酬。合同中通常还会包括建设工程的名称、地点、规模、要求、工期、造价等具体内容。

3.合同的履行方式不同

承揽合同的履行方式通常是承揽人自行完成特定工作，交付工作成果后，定作人支付报酬。而建设工程合同的履行方式则是承包人与发包人合作，承包人负责施工，发包人提供必要的支持和保障。

4.合同的法律适用不同

承揽合同适用《合同法》的相关规定，而建设工程合同则适用《建筑法》和《合同法》的相关规定。建设工程合同在签订、履行过程中需要遵守更多的法律法规，如建设工程施工许可、施工监理、竣工验收等规定。

5.风险承担不同

在承揽合同中，承揽人需要自行承担完成特定工作的风险，如技术风险、设备风险等。而在建设工程合同中，承包人通常需要承担施工过程中的风险，如施工过程中的安全责任、工程质量责任等。但是，如果因发包人的原因导致的风险，如设计错误、提供不合格材料等，发包人也需要承担相应的责任。

三、案例分析

以某房地产开发商与某建筑企业签订的住宅楼建设合同为例，该合同中规定了建设工程的名称、地点、规模、要求、工期、造价等具体内容，以及双方的权利和义务。在该合同的履行过程中，建筑企业需要按照房地产开发商的要求进行工程建设，房地产开发商则需要提供必要的支持和保障，如提供施工图纸、资料、设备、资金等。如果因房地产开发商的原因导致工程建设出现问题，如设计错误、提供不合格材料等，房地产开发商也需要承担相应的责任。

四、结论和建议

承揽合同和建设工程合同在定义、内容、履行方式、法律适用和风险承担等方面存在明显的区别。在签订合同时，双方应明确区分两种合同的差异，根据自身需求和实际情况选择合适的合同类型。同时，在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定和法律法规规定，确保合同的顺利实施。

篇2

甲方（委托方）：[甲方公司名称]

乙方（承揽方）：[乙方公司名称]

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承揽的工程项目达成如下协议：

一、合同概述

1.承揽合同：甲方委托乙方完成特定工作，乙方向甲方交付工作成果，甲方支付报酬的合同。

2.建设工程合同：甲方与乙方为完成建设工程项目所订立的合同，包括施工、监理、设计等。

二、合同标的

1.承揽合同：标的为特定的工作成果，如加工、制作、安装等。

2.建设工程合同：标的为建设工程项目，包括建筑、安装、装饰等。

三、合同双方的权利和义务

1.承揽合同：

-甲方义务：提供必要的工作条件，支付报酬。

-乙方义务：按照约定的质量、数量、时间完成工作，交付工作成果。

2.建设工程合同：

-甲方义务：提供必要的工作条件，支付工程款，监督工程质量。

-乙方义务：按照设计要求、技术要求完成工程，交付合格的工程成果。

四、合同的履行和变更

1.承揽合同：

-履行方式：乙方按照甲方要求完成工作，交付工作成果。

-变更：合同双方协商一致，可以变更合同内容。

2.建设工程合同：

-履行方式：乙方按照设计要求、技术要求完成工程，交付合格的工程成果。

-变更：合同双方协商一致，可以变更合同内容，但需遵循相关法律法规。

五、合同的违约责任

1.承揽合同：

-甲方违约：未按照约定支付报酬，乙方有权要求支付违约金。

-乙方违约：未按照约定完成工作，甲方有权要求乙方赔偿损失。

2.建设工程合同：

-甲方违约：未按照约定支付工程款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权停止施工。

-乙方违约：未按照设计要求、技术要求完成工程，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权解