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2025年修订建筑工程合同法规

第一章合同基本规定

(1)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本章对建筑工程合同的基本规定进行明确。建筑工程合同是指建设单位与施工单位之间，就建筑工程的设计、施工、验收等事项，明确双方权利义务的协议。在合同订立过程中，应遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保合同的合法性和有效性。

(2)合同的基本内容包括但不限于：工程名称、工程地点、工程规模、工程内容、工程进度、工程价款、付款方式、违约责任、争议解决方式等。例如，根据《建筑工程施工合同示范文本（2021年版）》，工程进度款支付比例一般按照工程进度和合同约定执行，如分阶段支付，第一阶段的支付比例通常不低于合同价款的20%。

(3)在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自义务。对于工程变更，应按照《建设工程合同变更管理办法》的规定，经双方协商一致后进行变更。如因设计变更导致工程量增减，合同价款应相应调整。以某市一住宅小区工程为例，因设计变更导致工程量增加10%，经双方协商后，合同价款增加5%。

第二章合同订立与履行

(1)合同订立是建筑工程项目顺利实施的基础。合同订立前，双方应充分了解对方资质、信誉、技术力量等情况。根据《建筑工程施工合同示范文本（2021年版）》，施工单位应具备相应的施工资质等级，且在合同签订前需提供相关证明文件。例如，某施工单位在参与一大型公共建筑项目投标时，需提供有效的企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证等。

(2)合同履行过程中，双方应严格按照合同约定进行。合同履行主要包括工程设计、施工、验收等环节。工程设计阶段，设计单位应按照合同约定的时间节点提交设计文件，并确保设计质量满足国家标准和规范要求。施工阶段，施工单位应按照设计图纸、施工方案和合同约定进行施工，确保工程质量和进度。例如，某高速公路项目在施工过程中，因施工单位严格按照合同约定和质量标准施工，提前完成了工程进度，并得到了建设单位的高度评价。

(3)合同变更是指在合同履行过程中，因客观原因或双方协商一致而进行的合同内容调整。合同变更需遵循法定程序，包括提出变更申请、双方协商一致、变更合同文本等。变更合同文本后，双方应重新签订变更协议，作为合同附件。例如，某房地产项目在施工过程中，因市场价格上涨，建筑材料成本增加，经双方协商一致，对合同价款进行了调整，并签订了变更协议。

第三章合同变更与解除

(1)合同变更是指在合同订立后，因不可抗力、情势变更或双方协商一致等原因，对合同的部分内容进行修改或补充。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同变更应当采取书面形式，并经双方签字或盖章确认。例如，某建筑工程项目在施工过程中，由于地震导致部分地基基础受损，建设单位与施工单位协商一致，决定对原合同中的地基处理方案进行变更，并增加相应的工程量和费用。

(2)合同解除是指在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，从而终止合同关系。合同解除分为法定解除和约定解除两种情况。法定解除是指根据法律规定，合同当事人可以单方面解除合同；约定解除是指合同当事人协商一致，决定解除合同。例如，某建筑工程合同约定，若施工单位在合同履行过程中发生重大质量事故，建设单位有权解除合同。在实际案例中，某施工单位在施工过程中因违规操作导致重大质量事故，建设单位依据合同约定解除了合同，并要求施工单位承担相应的违约责任。

(3)合同变更与解除的争议解决，通常需要依据合同约定和法律法规进行处理。在合同变更过程中，若双方对变更内容发生争议，可参照《中华人民共和国合同法》及相关司法解释进行处理。在合同解除过程中，若双方对解除合同的赔偿或补偿产生争议，可依据《中华人民共和国合同法》第112条的规定，由人民法院或者仲裁机构根据合同履行情况和违约责任进行判决或裁决。例如，在某建筑工程合同解除案中，因施工单位未按期完成工程，建设单位提出解除合同，并要求施工单位支付违约金。经人民法院审理，判决施工单位支付违约金100万元，并承担工程款20%的损失赔偿。

第四章违约责任与争议解决

(1)违约责任是指在合同履行过程中，因一方当事人违反合同约定，导致另一方当事人遭受损失，应承担的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。在建筑工程合同中，常见的违约情形包括工期延误、工程质量不合格、材料供应不及时等。例如，某施工单位因管理不善导致工程进度严重滞后，根据合同约定，建设单位有权要求施工单位支付违约金，并承担因工期延误造成的额外损失。

(2)争议解决是合同履行过程中不可避免的问题。在建筑工程合同中，常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是指合同当事人自愿协商解决争议；调解是指由第三方居中调解，促使