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2025年房屋变更协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)协议双方为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为我国某省某市某房地产开发有限公司，成立于20XX年，注册资本为人民币XX亿元，具有房地产开发一级资质。乙方为我国某省某市某区某街道居民，持有该市某小区某栋某单元XX号的房产证。甲方在房地产开发领域有着丰富的经验，成功开发了多个知名住宅小区，赢得了良好的市场口碑。乙方在购房后，一直居住在该房屋内，对房屋状况及物业管理有着深入了解。

(2)甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订了《某小区购房合同》，合同编号为XX-XX-XX，约定甲方将某小区某栋某单元XX号房屋出售给乙方，总价款为人民币XX万元。自合同签订之日起，乙方已支付全部房款，并依法取得了该房屋的所有权。乙方在入住过程中，对房屋的装修、设备、设施等方面进行了必要的维护和保养，确保了房屋的完好。

(3)随着我国经济的快速发展，某市某区某小区周边配套设施不断完善，居住环境日益优越。甲方为了更好地满足广大业主的需求，提升小区的整体品质，决定对小区进行整体规划与改造。在改造过程中，甲方发现某栋某单元XX号房屋存在以下问题：一是房屋结构老化，存在安全隐患；二是房屋装修风格与小区整体规划不协调；三是房屋配套设施不完善，影响业主生活品质。经双方协商一致，决定对某栋某单元XX号房屋进行变更，以适应小区整体发展需求。

二、房屋基本信息

(1)房屋位于我国某省某市某区某小区，具体地址为某街道某号。该房屋为一栋多层住宅楼，建筑年代为20XX年，占地面积约为180平方米，建筑面积约为240平方米。房屋设计为四室两厅一厨一卫的格局，户型宽敞明亮，南北通透，采光充足。房屋内部装修风格为现代简约，家具家电齐全，包括液晶电视、空调、洗衣机、热水器等生活必需品。

(2)房屋产权清晰，拥有独立产权证，证号为XX-XX-XX。该房屋自建成以来，一直处于良好的使用状态，未曾发生过重大安全事故。房屋所在小区配套设施完善，设有幼儿园、中小学、医院、超市、银行等生活服务设施，业主出行和生活十分便利。小区绿化覆盖率较高，环境优美，设有健身器材、儿童游乐场等公共设施，为业主提供舒适的居住环境。

(3)房屋所在楼层为第六层，共有八层。该楼层设有电梯，方便业主上下楼。房屋外部视野开阔，无遮挡，可欣赏到小区内外的美丽景色。房屋内部装修材料均为环保型，符合国家环保标准，居住安全健康。此外，房屋所在小区实行封闭式管理，保安24小时巡逻，确保业主的人身和财产安全。小区物业服务质量优良，能够及时响应业主需求，提供全方位的服务保障。

三、变更内容

(1)根据双方协商一致，本次房屋变更主要涉及以下几个方面：首先，对房屋内部进行重新装修，包括拆除原有不符合小区整体风格的装修材料，重新铺设地板、墙面涂料，以及更新厨卫设施。预计装修工程量约为100平方米，预计投入装修费用人民币30万元。以某小区近期类似装修案例为例，该装修方案已在多个住宅项目中得到应用，效果良好。

(2)其次，对房屋外部进行美化，包括更换门窗、外墙涂料，以及增加绿化景观。预计增加绿化面积20平方米，增加绿化成本约人民币5万元。参考某知名住宅小区的绿化改造项目，该小区通过绿化美化，提升了小区的整体品质，吸引了更多业主入住。

(3)最后，对房屋内部配套设施进行升级，包括更换中央空调系统、智能家居系统等，以提高居住舒适度和安全性。预计升级费用约为人民币20万元。根据某智能家居系统安装案例，该系统在提升居住体验的同时，也降低了能源消耗，受到了业主的一致好评。

四、变更后的权利义务

(1)变更后的房屋，甲方仍保留对该房屋的所有权，但乙方在变更后享有对该房屋的居住权。乙方应遵守国家相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构，不得进行违法经营活动。在房屋变更过程中，乙方应积极配合甲方的工作，不得阻挠装修施工。乙方承诺在装修过程中，确保施工安全，不得影响他人正常生活。

(2)甲方对变更后的房屋享有维修养护的权利和义务。甲方负责对房屋进行必要的维修和养护，确保房屋安全、舒适。乙方在居住期间，如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。对于因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。同时，甲方对房屋进行装修和改造后，应保证房屋质量符合国家标准，不得影响房屋的正常使用。

(3)变更后的房屋，双方应按照变更后的房屋价值重新签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准、押金数额等条款。乙方在租赁期间，应按时支付租金，不得拖欠。如乙方违反租赁合同，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。此外，双方应就房屋的转租、转售等事宜进行协商，如需转租或转售，需征得对方同意，并按照相关法律法规办理手续。在租