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2025年房屋交易双方权责协议2带眉脚(1)

第一章房屋交易基本约定

(1)本协议签订前，买卖双方应确保对交易房屋拥有完全的、合法的处分权，并保证房屋权属清晰、无任何权属纠纷。买卖双方承诺提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的产权证、土地使用权证、房屋所有权人身份证件等，并同意在必要时提供相关证明文件。如因房屋信息不实或权属问题导致的交易纠纷，由信息提供方承担全部责任。

(2)本协议所涉及的房屋交易价格为人民币（大写）______元整（小写）______元，该价格已包含税费及其他相关费用。买卖双方同意按本协议约定的价格进行交易。在交易过程中，如因政策调整或市场波动导致税费增加，增加部分由双方协商解决，协商不成时，按政府必威体育精装版政策执行。

(3)房屋交付时间：买方应于本协议签订后______个工作日内支付首付款，并在______年______月______日前支付完毕剩余房款。卖方应于买方支付完毕全部房款后______个工作日内将房屋交付给买方。房屋交付时，卖方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设备齐全、无欠费等。如因卖方原因导致房屋无法按期交付，每延迟一日，卖方应向买方支付相当于房屋交易总价款的______%的违约金。

第二章交易双方权利和义务

(1)买方享有在合同约定的时间内按约定价格支付购房款项的权利。买方在支付房款后，应取得房屋的合法所有权，并享有该房屋的居住、使用、收益和处分的权利。例如，若买方按约定支付了首付款及后续房款，而卖方未按时交付房屋，买方有权要求卖方承担违约责任，并按合同约定的违约金比例计算赔偿。

(2)卖方承担提供合法房屋产权、确保房屋无权属纠纷的义务。卖方应确保房屋权属清晰，无抵押、查封等情况，并配合买方办理房屋过户手续。如卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致买方权益受损，卖方应退还已收房款，并赔偿买方因此遭受的损失。例如，若卖方隐瞒房屋存在漏水问题，买方发现后可要求卖方承担相应责任。

(3)双方在房屋交付过程中，应严格按照合同约定进行。卖方应确保房屋在交付时符合交付条件，包括房屋结构安全、设备齐全、无欠费等。买方在验收房屋时，应详细检查房屋状况，对存在质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求卖方在合理期限内修复或赔偿。例如，若房屋存在质量问题，如墙体开裂、漏水等，买方有权要求卖方在30日内进行修复，若卖方逾期未修复，买方有权要求按合同约定的违约金比例计算赔偿。

第三章违约责任及争议解决

(1)若买方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向卖方支付相当于房屋交易总价款的0.05%的违约金。若卖方逾期交付房屋，每延迟一日，应向买方支付相当于房屋交易总价款的0.05%的违约金。例如，若房屋交易总价为100万元，买方延迟支付一天，应支付500元违约金；卖方延迟交付一天，也应支付500元违约金。

(2)如因卖方原因导致房屋无法按期交付，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部房款，并按合同约定的违约金比例计算赔偿。若卖方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、鉴定费用等。例如，若卖方隐瞒房屋存在严重质量问题，导致买方维修费用高达5万元，卖方应全额赔偿。

(3)若双方在交易过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同义务。若法院判决卖方败诉，卖方应承担诉讼费用，并赔偿买方因此遭受的损失。例如，若法院判决卖方支付违约金10万元，卖方应承担这笔费用，并赔偿买方因此遭受的其他损失。