2020年10月14日长租公寓市场月度报告（最全）.doc

长租公寓市场月度报告

——中指研究院

2020年9月

2020年9月

摘要

政策动向9月，中央发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了

政策动向

9月，中央发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了

显著推进；地方政府仍以整治市场秩序为主，其中，上海、合肥、

广州等地均发布风险提示，提醒租户加强警惕；北京发布租赁市

场专项资金管理办法，稳定市场租金，规范市场秩序。

9月，租赁土地市场整体表现继续回暖，租赁相关用地成交面积较上月有所回升，共成交16宗/45.1万

9月，租赁土地市场整体表现继续回暖，租赁相关用地成交面积较

上月有所回升，共成交16宗/45.1万m2。其中，上海成交3宗纯租赁

用地，总自持面积为21.2万m2;杭州共成交6宗自持地块，其中1宗

为人才专项租赁住房用地，总自持面积为6.1万m2。

市场概况

企业动态9月，房企背景的长租公寓企业表现较为活跃，其中，华发拟发行50亿元租赁债券，进一步支持租赁房源扩张；旭辉、大华、星河均

企业动态

9月，房企背景的长租公寓企业表现较为活跃，其中，华发拟发行

50亿元租赁债券，进一步支持租赁房源扩张；旭辉、大华、星河均

有新店或新产品线布局，产品类型以租赁社区为主，可满足多元化

人群的租住需求。

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PART.1

政策动向

中央层面整治乱象规范市场

住建部：发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了显著推进

地方层面增强监管培育市场

上海：房地产经纪行业协会发风险提示，警惕收房租金过高或出租金过低

武汉：首次对住房租赁企业实施信用监管，守信企业可享政府补贴等优惠

北京：发布租赁市场专项资金管理办法

成都：发布住房租赁资金监管新政，租金、押金将存入监管账户

南京：签署合作协议，两年筹集10万套政策性租赁住房

“员两

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住建部：发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了显著推进

9月7日，住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知，向社会公开征求意见。

《条例》(征求意见稿)主要内容V

·厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

·出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

●住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

·加强对“高进低出”、“长收短付”行为的监管。

点评与启示

2017年住建部发布我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿，2018年将住房租赁条例单独提出，列入年度立法工作计划，2019年住房租赁条例再次列入计划，今年正式发布住房租赁条例(征求意见稿)。《条例》从租金涨幅、租金贷、租赁企业违规行为等多方面提出相关规范，这标志着住房租赁监管正式进入精细化、系统化和法治化时代有助于推动租赁市场平稳健康发展。

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上海：房地产经纪行业协会发风险提示，警惕收房租金过高或出租金过低

9月1日，上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》,应警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。

《提示》主要内容

·选择信誉良好的公寓品牌；

·警惕收房租金过高或出租金过低，应多方了解周边住房的市场租金价格；

·租客支付房租时，一般不超过3个月的支付周期，避免一次性支付较大额度房租；

·签订租房合同时，推荐使用上海市住房租赁合同示范文本；·合法维护自身权益

点评与启示

在疫情的影响下，部分长租公寓企业现金流难以支撑， 暴雷现象较为频繁。上海、合肥、广州、杭州、成都等租赁热点城市均发布了租赁风险提示，提醒房东、租客警惕“高进低出”长收短付”等行为带来的风险。此现象也将警示租赁企业关注自身抗风险能力的重要性，提升经营能力。

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武汉：首次对住房租赁企业实施信用监管，守信企业可享政府补贴等优惠

9月3日，武汉市房管局发布《武汉市住房租赁企业信用监管办法，将对住房租赁企业实施信用监管，如若企业发生失信行为将被扣除信用积分，守信企业则将获得奖励积分。

需扣分的失信