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居间与委托的区别与联系

一、居间与委托的区别

(1)居间与委托在法律性质上存在显著差异。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。而委托合同则是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条，委托人应当预付处理委托事务的费用。在实际操作中，居间合同强调的是促成交易的机会，而委托合同则强调的是受托人处理事务的行为。

(2)在合同关系中，居间人与委托人之间的权利义务关系与委托人与受托人之间的权利义务关系有着明显的不同。在居间合同中，居间人仅提供信息或媒介服务，不参与合同的订立，其报酬取决于是否促成合同成立。例如，某房地产中介公司为买方和卖方提供居间服务，促成双方达成交易，则公司可获得相应的佣金。而在委托合同中，受托人处理委托事务，其权利义务直接与委托人相关，受托人的报酬通常与委托事务的完成情况挂钩。如律师接受委托处理某案件，其收费往往与案件的成功率或工作量相关。

(3)在风险承担方面，居间与委托也有着本质的区别。居间合同的风险主要在于居间人是否能成功促成合同成立，若未促成，则居间人可能无法获得报酬，且可能需要承担因居间活动产生的费用。例如，某居间人在为委托人寻找合作伙伴时，由于市场环境变化导致合作失败，居间人可能无法获得报酬，还需自行承担寻找合作伙伴的费用。相比之下，委托合同的风险则更多地体现在受托人处理事务过程中可能出现的失误或风险。如受托人在处理委托事务时因自身原因导致损失，该损失通常由委托人承担。以律师为例，若律师在处理案件时因失误导致委托人损失，委托人有权要求律师赔偿。

(4)在法律责任的承担上，居间与委托也有着明显的区别。居间合同中，若居间人存在欺诈、隐瞒等行为，导致委托人遭受损失，居间人需承担相应的法律责任。例如，某居间人在为委托人提供合作伙伴信息时故意隐瞒重要信息，导致委托人损失，居间人需承担赔偿责任。而在委托合同中，若受托人存在故意或重大过失导致委托人损失，受托人需承担相应的法律责任。如受托人在处理委托事务时因故意或重大过失导致委托人遭受损失，受托人需承担赔偿责任。

(5)在合同期限方面，居间与委托也存在差异。居间合同通常具有短期性，因为其目的是促成合同成立，一旦合同成立，居间合同即告终止。例如，某居间人在为委托人寻找合作伙伴时，一旦双方达成协议，居间合同即终止。而委托合同则可能具有长期性，因为委托事务可能涉及多个环节，需要较长时间完成。如律师接受委托处理某案件，该案件可能持续数年，委托合同也相应地持续数年。

(6)在合同变更和解除方面，居间与委托也有着不同的规定。居间合同中，若委托人单方面解除合同，可能需要支付居间人一定的补偿。例如，某委托人在居间合同签订后，因自身原因解除合同，可能需要支付居间人一定比例的补偿。而在委托合同中，若委托人单方面解除合同，通常需要提前通知受托人，并可能需要支付违约金。如委托人在委托合同签订后，因故提前解除合同，可能需要支付违约金。

(7)在合同履行过程中，居间与委托的监督和管理也存在差异。居间合同中，委托人对居间人的监督主要限于居间活动是否符合约定，如居间人是否如实报告信息等。而在委托合同中，委托人对受托人的监督则更为全面，包括受托人在处理委托事务过程中的行为、决策等。例如，委托人有权要求受托人定期报告事务进展情况，并对受托人的决策进行监督。

(8)在合同终止后的后续处理方面，居间与委托也有所不同。居间合同终止后，委托人通常需要支付居间人报酬及必要费用。例如，某居间合同终止后，委托人需支付居间人促成合同成立的报酬及居间活动产生的费用。而在委托合同终止后，委托人可能需要支付受托人报酬及违约金。如委托人在委托合同终止后，因受托人违约而需支付违约金。

(9)在合同纠纷的解决方式上，居间与委托也有所区别。居间合同纠纷通常通过协商、调解或仲裁等方式解决。例如，某居间合同纠纷可以通过协商解决，或提交仲裁机构进行仲裁。而在委托合同纠纷中，除了协商、调解和仲裁外，还可能涉及诉讼。如委托人与受托人在处理委托事务过程中产生纠纷，可能需要通过诉讼途径解决。

(10)在合同签订主体方面，居间与委托也存在差异。居间合同的签订主体通常为居间人和委托人，即提供居间服务的一方和接受居间服务的一方。例如，某房地产中介公司与买方和卖方签订居间合同。而在委托合同中，签订主体通常为委托人和受托人，即委托事务的委托方和受托方。如某公司委托律师处理案件，则公司为委托人，律师为受托人。

二、居间与委托的联系

(1)居间与委托在合同关系中都涉及第三方提供服务，这是两者之