策划报告070413学习课件.pptxVIP

前言;我们面临哪些问题？;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;自我审视

我们有什么？

什么是别人没有的？

本案远景是什么？;;;;常规优势：

（1）淀山湖为上海市西区与江苏省东南区域交界处唯一的大型天然湖，

具有很高的认知度

（2）优美的湖景生态环境，有利于打造成为江浙沪高品质的湖景庄园别墅

（3）位于江苏省东南翼，低土地成本开发，售价远低于湖对岸的上海别墅

（4）浓郁的江南古镇文化及人文环境，与周庄等江南六镇咫尺之遥，

旅游资源丰富

（5）A30贯通沪宁沪杭高速，交通条件便利，至上海市中心45分钟车程

（6）位于长三角都市经济圈的中心区域，

沿沪产业带提供强大的产业支撑与消费市场客源。

（7）潜在购房者区域分布广、数量庞大

（8）已基本上形成了“淀山湖别墅板块”，周边高尚生活配套设施众多

（9）别墅用地停止批租，别墅产品稀缺，从供需源的角度来看，

本项目推广销售前景较好。

（10）物权法颁布，为房产市场助理;其他唯一性优势：

规划中的优势

将酒店会所设置于最佳湖景位置，提升了项目整体物业档次，更强化了本项目商务功能的定位特色；二期规划中的商业配套，将形成周边别墅群的社区配套中心；地块开发分6期，不但丰富了景观，可按市场需求做节奏性调整，灵活机动。

·产品中的个性

一期酒店会所及别墅以东南亚风情为建筑景观风格，符合项目休闲生活的定位，区别于板块中其他项目的建筑风格，在细节处体现出了个性。

·设计中的档次

项目别墅主力面积地上为280-500㎡，拥有其他别墅所没有的超大地下室，接近地上面积的60%，从面积上远远超出了周边现有别墅，从总价上与它们拉开了档次，所针对的客户层次也相应提升。;劣势：

由于项目周边的别墅个案目前规划以中档定位为主，少有高档，虽然当前总价范围以100万~200万居多，但未来2年将呈现批量300万~1000万的别墅集体入市，可能会对本项目形成冲击。;;;;目前项目周边已有项目风格大多为法兰西新古典主义风格，西班牙地中海风格，北美风格，英伦风格，概念建筑风格等，本项目产品应与众不同。;;非临湖别墅可做设计

听水别墅：庭院???放置流水，并形成小型瀑布，突出居家的幽静感

引水别墅：引入淀山湖活水，形成户户有水景，栋间水区隔的水网;;;;;;;;;;;;;;;;?宝名国际集团，1998年创立于中国上海，是一家集房地产投资、开发，建筑设计、营销代理及广告企划等房地产全程营销服务，不动产高端教育，文化传媒四大核心业务为一体的综合企业集团。经过几年的快速成长，成功打造了近百个房地产项目，年均总销面积近50万平方米，年均总销售额约人民币30多个亿。集团已在南京、徐州、香港和美国拥有分支机构，业务面由上海、南京、徐州，辐射到了苏州、无锡、淮北、宿州等长江三角洲地区和山东、海南等省。集团业务涉及的物业类别除普通住宅外，还包括酒店公寓、别墅、办公楼、商铺、工业地产等各个门类。

????集团在拓展房地产相关业务的同时，积极投资文化教育产业。秉承以专业者的身份，从文化的角度，开拓市场、引领市场，充分展现宝名的风采，宝名的品牌。秉承“力量无形、专业永恒”的企业理念，以“塑造宝名世纪品牌、创建国际一流企业”为目标，在合作共赢的基础上不断拓展新的事业空间，实现持久、长远的发展。在竞争激烈的房地产市场中，宝名国际集团以其雄厚的企业实力，国际化的经营理念，持之以恒的品牌信誉，充分展现专业化、规范化、人性化的国际企业形象。

;;;;;成功案例;谢谢阅读，期待与您的合作;1、Geniusonlymeanshard-workingalloneslife.(Mendeleyer,RussianChemist)?天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03

2、Ourdestinyoffersnotonlythecupofdespair,butthechaliceofopportunity.(RichardNixon,AmericanPresident)命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三

3、Patienceisbitter,butitsfruitissweet.(JeanJacquesRousseau,Frenchthinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020

4、Allthatyoudo,dowithyourmight;thingsdonebyhalv