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2025年不续租恢复原貌合同范本

一、合同背景及依据

(1)本合同背景源于我国近年来城市化进程的快速发展，特别是在2025年，随着国家新型城镇化战略的深入实施，城市土地资源日益紧张。在此背景下，众多企业及个人为追求经济效益，纷纷将闲置土地进行开发利用。然而，部分开发商在项目开发过程中，由于种种原因未能如期完成项目，导致土地闲置。为规范土地市场秩序，保障土地资源合理利用，我国政府出台了一系列政策法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，对土地开发利用及合同管理提出了明确要求。

(2)以某市为例，2025年全市共有闲置土地约3000亩，涉及项目50余个。这些闲置土地不仅浪费了宝贵的土地资源，还影响了城市形象和生态环境。为解决这一问题，该市政府联合相关部门，对闲置土地进行专项整治，要求开发商在规定期限内完成项目开发或恢复原貌。在此过程中，涉及大量土地租赁合同需要重新审视和调整。据统计，2025年全市共有1000余份土地租赁合同需要进行调整，涉及金额高达数十亿元。

(3)针对土地租赁合同不续租恢复原貌的情况，相关法律法规也进行了明确规定。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“租赁期限届满，租赁双方可以续订租赁合同，也可以解除租赁合同。租赁期限届满，未续订租赁合同的，租赁房屋及其附属设施应当恢复原状。”此外，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这些法律法规为合同双方在不续租恢复原貌过程中提供了法律依据和保障。

二、合同主体及标的

(1)本合同主体双方为甲方（出租方）和乙方（承租方）。甲方系合法拥有土地使用权的单位或个人，乙方为租赁甲方土地进行建设、开发或其他用途的企业或个人。甲方在签订本合同时，应具备土地所有权或使用权相关证明文件，确保其有权出租土地。乙方在签订本合同时，应具备合法经营资质，确保其具备履行合同的能力。双方在签订本合同时，应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确各自的权利和义务。

(2)合同标的为甲方所拥有的位于（具体地址）的土地使用权。该土地总面积为（具体面积），土地性质为（具体性质），土地用途为（具体用途）。乙方租赁该土地期限自（起始日期）至（终止日期），租赁期间乙方有权在该土地上从事（具体经营活动）。甲方应保证在租赁期限内，土地权属清晰，不存在任何争议或限制，确保乙方正常使用土地。乙方在租赁期间应遵守国家有关土地管理法律法规，合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途。

(3)本合同中，甲方的主要义务包括：提供符合合同约定的土地使用权；确保土地权属清晰，无争议；按约定时间交付土地；在乙方租赁期间，不得擅自收回土地使用权；协助乙方办理相关土地手续。乙方的主要义务包括：按约定支付租金；合理使用土地，不得擅自改变土地用途；按时缴纳相关税费；保持土地设施完好，不得损坏；合同期满后，按约定恢复土地原貌。双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

三、不续租原因及恢复原貌措施

(1)甲方决定不续租土地的主要原因包括市场环境变化、项目调整以及投资回报预期不达预期。以2025年为例，受全球经济下行压力及国内经济结构调整影响，部分行业面临产能过剩、市场需求减少等问题，导致甲方投资的项目收益预期降低。据不完全统计，2025年全市因市场环境变化而终止或调整项目的开发商占比达到30%。以某知名房企为例，其因项目调整，决定不续租位于（具体地址）的300亩土地。

(2)为恢复土地原貌，甲方将采取以下措施：首先，对现有建筑进行拆除，确保土地表面恢复至原始状态。以某拆除工程为例，该工程涉及建筑物面积达10万平方米，拆除过程中采用了先进的爆破技术和环保措施，确保了施工安全和环境友好。其次，对土地进行平整，清除建筑垃圾和杂物，恢复土地的原始地形。此外，甲方还将根据土地规划要求，对土地进行绿化和生态修复，提升土地的生态环境。

(3)乙方在合同解除后，应按照甲方要求，在规定时间内完成土地恢复原貌工作。具体措施包括：拆除现有建筑物，清理建筑垃圾，平整土地，恢复土地地形；按照相关法律法规和规划要求，进行土地绿化和生态修复。以某项目为例，乙方在合同解除后，按照甲方要求，在3个月内完成了土地恢复原貌工作，包括拆除建筑物、清理垃圾、平整土地、绿化和生态修复等。该案例表明，在合同解除后，乙方能够积极配合甲方完成土地恢复原貌工作，确保了土地资源的合理利用。

四、双方权利义务及违约责任

(1)甲方作为出租方，享有以下权利：一是对乙方租赁土地的使用情况进行监督，确保乙方合理使用土地；二是按照合同约定收取租金，并有权在乙方违约时要求