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2025年房屋拆迁协议书(八)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方系根据我国相关法律法规，经政府部门批准进行房屋拆迁的合法单位。乙方为上述拆迁范围内房屋的合法产权人。双方经友好协商，就拆迁补偿安置事宜达成以下协议。

(2)甲方全称为XX房地产开发有限公司，住所地为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张XX。乙方全称为XX市民政局，住所地为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李XX。双方在签订本协议前已充分了解对方的合法主体资格，确认本协议的签订符合相关法律法规的要求。

(3)甲方负责对拆迁范围内的房屋进行拆迁，并负责支付相应的拆迁补偿费用。乙方确认其拥有拆迁范围内房屋的合法产权，并同意按照本协议约定接受拆迁补偿。甲乙双方在签订本协议前，已就房屋面积、产权性质、补偿安置方式等关键事项进行了详细沟通和确认，并达成一致意见。

二、拆迁房屋基本情况

(1)拆迁房屋位于XX市XX区XX街道XX号，房屋产权证号为XX-XX-XXXXXX。该房屋为乙方所有，总面积为XXX平方米，层数为XX层，其中地上XX层，地下XX层。房屋结构为砖混结构，建于XX年，至今已使用XX年。房屋内设施包括但不限于厨房、卫生间、卧室、客厅等生活用房，以及阳台、储藏室等附属设施。

(2)拆迁房屋的土地使用权证号为XX-XX-XXXXXX，土地使用权类型为国有出让，土地用途为住宅用地。土地使用权面积为XXX平方米，使用期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。房屋所在地块的土地规划用途为居住区，周边配套设施完善，交通便利，环境优美。

(3)拆迁房屋周边环境及配套设施情况如下：该区域附近有XX中学、XX小学、XX医院等教育、医疗资源；XX超市、XX菜市场等生活服务设施；XX公园、XX绿地等休闲场所；XX公交车站、XX地铁站等公共交通站点。拆迁房屋所在区域属于XX市XX区重点发展区域，未来将进行城市更新改造，提升区域整体环境和生活品质。

三、拆迁补偿安置方式及标准

(1)本协议约定，拆迁补偿采用货币补偿和实物补偿相结合的方式。货币补偿标准参照当地房地产市场评估价格，以被拆迁房屋的实际面积计算。具体补偿金额为：地上面积每平方米补偿人民币XX元，地下面积每平方米补偿人民币XX元。例如，若被拆迁房屋面积为100平方米，地上面积为80平方米，地下面积为20平方米，则货币补偿总额为XX万元。

(2)实物补偿方面，甲方将为乙方提供同等面积的安置房，安置房位于XX市XX区XX街道XX号，房屋类型为XX，面积为100平方米。安置房交付时，乙方有权选择一次性支付全部房款或分期支付。房款支付方式为：自房屋交付之日起XX日内，乙方需支付房款的XX%，剩余部分可在XX年内分期支付，年利率为XX%。

(3)对于因拆迁造成乙方停产、停业、停业损失的，甲方将按照实际损失给予补偿。具体补偿标准为：按照乙方上一年度营业收入的一定比例进行补偿，最高不超过上一年度营业收入的XX%。若乙方无法提供营业收入证明，则按照上一年度同行业平均水平进行补偿。例如，若乙方上一年度营业收入为XX万元，则停产、停业损失补偿最高可达XX万元。

四、搬迁期限及过渡方式

(1)本协议约定的搬迁期限为自甲方发出搬迁通知之日起XX日内。甲方应在拆迁范围内的房屋被拆除前，提前XX日向乙方发出搬迁通知，通知应包括搬迁日期、搬迁要求及协助搬迁的安排等内容。乙方应在接到搬迁通知后，按照甲方的要求完成搬迁工作，确保不影响拆迁施工的顺利进行。

(2)在过渡期间，甲方将为乙方提供过渡安置措施。乙方可以选择在甲方指定的过渡安置房居住，或者自行在外租房。甲方将根据乙方选择的方式，提供相应的过渡安置费用。若乙方选择在过渡安置房居住，甲方将按照过渡安置房面积和当地市场租金标准，每月支付乙方过渡安置费。若乙方选择自行租房，甲方将按照乙方实际支付的有效租金，每月支付乙方过渡安置费，但每月最高不超过人民币XX元。

(3)过渡安置费用支付期限为自搬迁通知发出之日起至乙方完成搬迁并入住新安置房之日止。若乙方因特殊原因无法在约定的搬迁期限内完成搬迁，需提前XX日向甲方提出书面申请，并说明原因。甲方将根据乙方的情况，视具体情况予以考虑，但延期搬迁时间最长不超过XX日。若乙方未在延期期限内完成搬迁，甲方有权终止过渡安置费用支付，并要求乙方自行解决过渡住宿问题。

五、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按照本协议约定的时间向乙方支付拆迁补偿费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付金额的XX%计算，并自逾期之日起按日支付滞纳金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失。若乙方未按约定时间完成搬迁，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按应搬迁面积每平