三家村落小区新建工程项目（EPC)技术标.docx

第一章总体概述

第一节工程总承包的总体设想

1.1、项目简介

1.1.1、建设地点：

项目位于连云港高新技术产业开发区，三家村路以南、为民路以西；

1.1.2、建设规模：

项目总用地面积约55905平方米，本项目总建筑面积155958.58平方米。其中：住宅小区及配套物业用房、社区居家养老服务用房、社区用房等总用地面积约51855平方米，总建筑面积约152725.93平方米，地上计容建筑面积103709.98平方米，住宅计容面积101297.24平方米；代建一所9班幼儿园，幼儿园用地面积约4050平方米，建筑面积约3232.65平方米。

1.1.3、建设工期：

总工期1095日历天，其中设计30日历天（完成设计文件并报送审图），施工1065日历天（以实际下发的开工令日期为准）；

1.1.4、质量要求：

合格，执行国家现行标准；

工程设计质量标准：设计质量必须达到国家关于建设工程或相关工程设计深度的要求，符合国家、江苏省相关规范、标准，达到本项目招标人要求，且符合当地公安、消防、人防及相关政府主管部门具体技术规范和验收要求，确保通过相关部门审查，取得相关合格证书。设计单位负责施工图送审、对接、配合并按要求进行修改完善，确保审查通过。设计使用年限满足规范要求，满足项目使用要求。

物资采购质量标准：工程所有物资（设备、材料、构配件等）采购质量须符合有关标准规范的要求，合格率达到100%。工程所用器材、设备、材料品牌须满足发包人的要求，同时满足当地相关部门对设备材料的品牌、技术要求。

工程施工质量标准：合格，符合现行的工程施工及质量验收标准、规范要求。施工质量要求按国家现行相关技术要求和施工验收标准、规范及规程执行，并保证工程通过质监站、当地公安、消防人防、供电、民政及主管部门及相关政府部门具体验收要求，并一次性达到城建档案馆存档要求。

绿色建筑要求：须达到江苏省《绿色建筑评价标准》。

1.1.5、建筑概况：

序号

项目

内容

1

工程名称

三家村落小区新建工程项目工程总承包（EPC）

2

建筑功能

安置房

3

合同估算价

56760万元

4

合同模式

工程总承包

设计介入

阶段

初步设计

5

建筑面积

总建筑面积

155958.58㎡

占地面积

55905

㎡

6

建筑单体/层数

建筑单体

层数（地上/地下）

1#楼-12#楼

17/-1层

1#-3#配电房

1/0层

幼儿园

3/0层

1.2、工程总承包的总体设想

总承包是一种工程管理模式，将一个项目的设计、施工、设备采购和安装、材料供应等各个环节集成在一起，由一个承包商负责整体工程管理和协调，以提高项目质量和效率。其包括实施步骤、优势和注意事项。

1.2.1、总承包实施的步骤

项目需求分析：明确项目的目标、需求和约束条件，对项目进行需求分析，包括功能、性能、时间和成本等方面的要求。

设计阶段：根据项目需求和约束条件进行设计，包括建筑设计、结构设计、设备设施设计等。设计阶段需要与业主和各相关方保持沟通，确保设计方案符合项目需求。

施工准备：制定施工计划和施工方案，包括施工流程、施工方法、施工周期等。同时准备施工所需要的材料、设备和人力资源。

施工阶段：按照施工计划进行施工，包括场地准备、基础施工、主体施工等。在施工过程中，需要进行进度控制、质量监督和安全管理，确保施工质量和进度目标的实现。

设备采购和安装：根据项目需求采购设备和器材，进行设备安装和调试工作。同时，需要与设备供应商保持联系，确保设备的质量和交付时间。

质量控制：对施工过程和设备安装进行质量检查和控制，确保项目符合相关标准和规范。同时，进行问题解决和改进，提高施工质量。

交付和验收：完成项目的各项工作后，与业主进行项目交付和验收。验收过程中需要对项目进行检查和测试，确保项目满足业主的要求和标准。

1.2.2、总承包模式优势

集成管理：将项目的各个环节集成在一起，由一个承包商负责协调和管理，减少了各个环节之间的沟通成本和协调困难。

提高效率：总承包可以在项目的早期参与，对项目进行整体规。

降低风险：由于总承包商负责项目的整体管理，可以更好地控制项目进度、质量和成本，降低项目风险。

保证质量：总承包商在整个项目的执行过程中负责质量控制，通过标准化的管理和流程，提高项目质量。

1.2.3、总承包模式注意事项

工期控制：总承包商需要对项目的工期进行合理规划和控制，确保项目按时完成。

质量管理：合格

风险管理：总承包商需要对项目可能出现的风险进行预测和应对，制定风险管理措施，降低项目的风险。

沟通协调：总承包模式下，需要与业主、设计院、施工单位、设备供应商等各方进行充分沟通和协调，确保项目顺利进行。

总承包模式在工程项目中具有重要的意义。通过整合各环节资源，提高项目效率和质量。在实施总承包模式时，需要充分考虑项目需求，