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物业公司消防设备巡检制度

一、目的

为加强物业公司管理区域内消防设备的维护与管理，确保消防设备处于良好运行状态，及时发现并消除消防安全隐患，特制定本制度。

二、适用范围

本制度适用于物业公司所管辖的各类物业项目内的所有消防设备巡检工作。

三、职责分工

1.管理部门：负责制定消防设备巡检计划、监督巡检工作执行情况以及对巡检结果进行汇总分析，协调处理巡检过程中发现的重大问题。

2.巡检人员：按照巡检计划和标准，对消防设备进行定期巡检，详细记录巡检情况，及时报告发现的问题，并配合维修人员进行设备维修。

四、巡检内容与标准

1.火灾自动报警系统

探测器：外观应无损坏、无污染，指示灯正常闪烁；用专用检测设备对每只探测器进行模拟火灾测试，探测器应能准确报警。

报警控制器：运行状态正常，显示屏无故障提示，各项功能键操作灵敏；查看历史记录，应无异常报警信息。

手动报警按钮：外观完好，标识清晰，触发后能在报警控制器上准确显示报警位置。

2.消防栓系统

消防栓箱：箱体应无变形、损坏，箱门开启灵活，关闭严密，标识清晰；箱内消防水带、水枪应齐全，无破损、发霉现象，水带与水枪、消防栓接口连接牢固。

消防栓阀门：阀门应开启灵活，无漏水现象，栓口应完好无损，闷盖齐全。

消防栓压力：定期测试消防栓静压和动压，静压应符合设计要求，动压在消防泵启动后应满足灭火需求。

3.自动喷水灭火系统

喷头：外观应无损坏、变形，溅水盘无堵塞；喷头周围应无遮挡物。

报警阀组：阀门应处于常开状态，外观无渗漏，各组件连接牢固；报警阀启动性能正常，压力开关动作灵敏，能准确反馈信号至消防控制中心。

水流指示器：外观完好，动作灵敏，能准确将水流信号反馈至消防控制中心。

末端试水装置：阀门开启灵活，无漏水现象，进行末端试水时，水流指示器、报警阀应及时动作，消防水泵应能自动启动。

4.气体灭火系统

灭火剂储存容器：外观应无明显腐蚀、变形，铭牌清晰，压力表示值应在正常范围内。

容器阀、选择阀：阀门应处于正常工作状态，无损坏、泄漏现象，手动操作装置铅封应完好。

驱动装置：驱动气瓶压力正常，外观无损坏，电磁驱动器、气动驱动器等部件工作正常。

喷嘴：喷嘴应无堵塞、变形，安装位置正确。

5.防排烟系统

风机：风机外观应无损坏，地脚螺栓无松动；手动启动风机，运行平稳，无异常振动和声响，叶轮旋转方向正确；风机风量、风压应符合设计要求。

风道：风道应无变形、破损，连接部位密封良好，防火阀、排烟阀等阀门应开启灵活，关闭严密，手动、电动操作功能正常，动作信号能准确反馈至消防控制中心。

风口：风口外观应完好，调节装置灵活，无堵塞现象。

6.消防应急照明和疏散指示系统

应急照明灯具：外观应无损坏，安装牢固，电池电量充足，自动切换功能正常；切断正常供电后，应急照明灯具应能在规定时间内自动点亮，持续照明时间应符合要求。

疏散指示标志：标志应清晰、明亮，安装位置正确，疏散方向指示无误；切断正常供电后，疏散指示标志应能在规定时间内自动点亮，持续发光时间应符合要求。

五、巡检周期

1.日常巡检：由物业值班人员每日对所负责区域内的消防设备进行外观检查，重点检查设备是否有明显损坏、缺失等情况，发现问题及时报告。

2.月度巡检：每月由专业巡检人员按照巡检内容与标准对所有消防设备进行全面检查，详细记录检查情况，对发现的问题及时进行处理或上报。

3.季度巡检：每季度由管理部门组织相关人员对消防设备进行一次综合性巡检，包括对设备性能的测试和功能的检验，对巡检结果进行分析总结，针对存在的问题制定整改措施。

4.年度巡检：每年年底由管理部门牵头，联合专业技术人员对消防设备进行全面的检查和维护，对设备的运行状况进行评估，制定下一年度的设备维护计划。

六、巡检记录与报告

1.巡检记录：巡检人员应认真填写《消防设备巡检记录表》，详细记录巡检时间、设备名称、设备位置、巡检情况、发现的问题及处理结果等信息。记录表应字迹清晰、内容完整，不得随意涂改。

2.报告制度：巡检人员在巡检过程中发现消防设备存在故障、损坏或其他安全隐患时，应立即报告管理部门。对于一般问题，管理部门应及时安排维修人员进行修复；对于重大问题，应立即组织相关人员进行研究，制定解决方案，并上报公司领导。

七、问题处理与跟踪

1.问题处理：对于巡检中发现的消防设备问题，应按照“谁发现、谁负责跟进”的原则，由发现问题的巡检人员负责跟踪处理情况。维修人员在接到维修任务后，应及时到达现场进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。

2.整改跟踪：管理部门应对问题处理情况进行跟踪检查，确保问题得到彻底解决。对于暂时无法解决的问题，应制定临时防范措施，并列入整改计划，明确整改责任人、整改期限和整改要求，定期对整改情况进行复查，直至问题解决。

八、培训与考核

1.培训：物业公