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2025年物业业主委员会管理规定

合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：________

乙方（以下简称“乙方”）：________

鉴于甲方为________小区的业主，乙方为________物业公司，双方本着公平、公正、互利的原则，就甲方物业管理事项达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方物业管理事项，规范物业管理行为，保障业主的合法权益，促进物业管理工作的顺利进行。

二、签订背景：随着我国城市化进程的加快，物业管理作为业主和物业服务企业之间的重要纽带，对于维护业主权益、提高居住环境具有重要意义。为加强物业管理，提高服务质量，甲方与乙方经友好协商，决定签订本合同。

三、合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。

四、其他约定：双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，诚信履约，共同维护物业管理秩序，保障业主的合法权益。如遇特殊情况，双方可协商一致对本合同进行修改或补充。

特此证明。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应按照国家相关法律法规和物业管理规范，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）小区内公共设施的维护与管理；

（2）小区内绿化、环境卫生的保洁；

（3）小区内公共秩序的维护；

（4）小区内安全防范工作；

（5）小区内物业维修与更换；

（6）小区内物业服务费的收取与使用；

（7）其他由双方约定的服务事项。

二、质量标准

2.1乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：

（1）公共设施完好率达到95%以上；

（2）绿化、环境卫生整洁，无杂物堆放；

（3）公共秩序良好，无重大安全事故；

（4）物业服务及时、高效；

（5）业主满意度达到80%以上。

三、价格支付

3.1乙方提供物业管理服务的收费标准按照《物业管理条例》及相关规定执行。

3.2甲方应于每月____日前向乙方支付当月物业服务费，支付方式为______。

3.3若乙方提供的服务质量未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方退还部分物业服务费。

四、必威体育官网网址条款

4.1双方对本合同内容、服务内容、收费标准等事项负有必威体育官网网址义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、违约责任

5.1若甲方未按约定支付物业服务费，乙方有权暂停部分或全部物业服务，并要求甲方支付滞纳金。

5.2若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还部分物业服务费、赔偿损失等。

5.3若任何一方违反必威体育官网网址条款，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权了解乙方提供的物业管理服务的具体内容和质量；

（2）有权对乙方提供的服务提出意见和建议；

（3）有权要求乙方按照合同约定履行物业管理职责；

（4）有权对乙方违反合同约定的行为提出投诉；

（5）有权参与物业管理决策，行使业主大会赋予的权利。

1.2甲方义务：

（1）遵守国家有关物业管理的规定，履行业主的权利和义务；

（2）按时支付物业服务费，不得拖欠；

（3）配合乙方进行物业管理活动，维护小区公共秩序；

（4）爱护小区公共设施，不得擅自改变其用途；

（5）在物业管理活动中，尊重其他业主的合法权益。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）有权按照合同约定收取物业服务费；

（2）有权对小区公共设施进行必要的维修和更换；

（3）有权对违反物业管理规定的行为进行制止；

（4）有权要求甲方履行合同约定的义务；

（5）有权在履行合同过程中，对物业管理工作进行调整和改进。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；

（2）定期对小区公共设施进行维护和检查，确保设施正常运行；

（3）保持小区绿化、环境卫生，定期进行清洁；

（4）加强小区安全防范工作，确保业主生命财产安全；

（5）接受甲方监督，对甲方提出的意见和建议进行整改。

三、合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，每月至少召开一次物业管理会议，讨论小区物业管理相关事宜。

3.2甲方应积极参与物业管理决策，对乙方提出的服务改进建议给予支持。

3.3乙方应定期向甲方汇报物业管理工作的进展情况，接受甲方监督。

3.4双方在合同执行过程中，应相互支持，共同维护小区的和谐稳定。

四、合同变更与解除

4.1合同签订后，如遇国家政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。

4.2合同