土地租赁集体协议.docxVIP

PAGE1

PAGE1

土地租赁集体协议

土地租赁集体协议篇1

出租方：村村民委员会(以下简称甲方)

住宅：村

出租方代表：

职务：

联系电话：

承租方：陕西--有限公司(以下简称乙方)

住宅：

承租方代表：

职务：

联系电话：

为加快农业科技推广，进展农村经济，经甲方村民代表大会争论同意，甲方将集体全部的农用耕地租赁给乙方，用于农业科技的开发应用。为了维护合同双方当事人的合法权益，依据相关法律法规和政策规定，农村土地租赁合同书甲乙双方本着公平、自愿、有偿的原则，双方协商全都，签订本合同，共同信守。

一、租赁土地面积、位臵及用途

甲方自愿将集体全部位于大垄山的面积亩(详细面积、位臵以合同附图为准)农用耕地出租给乙方经营使用。土地方位东至路为界，南至村庄为界，西至五队田为界，北至渠道为界。

二、土地用途及承租形式

1.土地用途：油橄榄等农作物种植

2.承租形式：租赁

三、土地租赁期限

租赁期为30年，租赁期自20年月日起至20年月日止。

四、承租金及交付方式

1、土地承租金基础价每亩每年人民币--元，每五年递增一次，每次递增每亩50元，以此类推。

2、该土地的承租金交付方式：第一期的承租金(即20年月日至20年月日)共计人民币元，乙方必需于合同签

订后五天内一次性支付给甲方。以后的28年的承租金按先交款后经营的原则每年支付，乙方于每年的1月1日前向甲方全额交纳下年度的承租金。

五、甲方的权利和义务

1、对乙方承租的土地拥有全部权。

2、对乙方的经营状况有监督检查权，对乙方的破坏性、掠夺性经营有订正制止权，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3、保障乙方自主经营，不侵害乙方的合法权益。

4、根据合同商定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

5、承租土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安臵补助费。

6、法律法规规定的其他权利和义务。

六、乙方的权利和义务

1、依法享有生产经营自主权、产品处臵权和产品收益权。

2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设，但不包括生产用房及水池、苗圃等。

3、按合同规定的用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经营。不得违反有关土地管理的其他规定。依法爱护合理利用土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

4、依法享受国家和当地政府供应的各种支农惠农政策补贴和服务。享有法律法规规定的其他权利和义务。

5、承租期间土地被依法征收、占用时，乙方应听从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。

6、在承租期内乙方可以转租，合同性质条款内容不变。乙方必需按有关规定办理转租手续，转租的第三方必需完全担当本合同全部条款内容，不得对抗本合同，并进行合同变更。承(转)租到期时，准时向甲方交还承(转)租的土地或者协商连续租赁。

7、按时向甲方交付承租金和按国家有关政策、法规缴纳各项税金。租赁期内发生的债权债务，均由乙方担当。

七、合同的变更和解除及纠纷的解决方法

1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随便变更或者解除。经甲乙双方协商全都签订书面协议方可变更或解除本合同。

2、本合同履行中，如因不行抗力致使本合同难以履行时，本合

同可以变更或解除，双方互不担当责任。

3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。双方当事人就变更或者解除租赁合同达成书面协议的，应报古市镇人民政府备案。因土地租赁经营发生纠纷，双方当事人可以通过协商解决，也可以申请镇人民政府调解解决，调解不成的，可以直接向松阳县人民法院起诉。

八、违约责任

1、因变更或解除本合同使一方患病损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

2、乙方不按期交纳承租金，每天按所欠承租金的0.5向甲方

支付滞纳金。超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同。

3、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予

以赔偿。

4、乙方不按合同商定使用土地，转变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。如一方违约，应向对方支付违约金伍万元。如租赁方违反合同商定或违法使用土地，出租方一经发觉可单方终止合同，收回承租土地并不