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房地产经纪公司与房东的租赁免责协议

合同编号：__________

甲方（房地产经纪公司）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

乙方（房东）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

一、总则

1.协议背景

鉴于甲方作为房地产经纪公司，具有提供房屋租赁服务的专业能力和资源，乙方拥有可供出租的房屋，双方经友好协商，达成本租赁免责协议。

2.协议目的

本协议旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利和义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，同时规定在特定情况下的免责事项。

二、定义与解释

1.定义

（1）“租赁房屋”指乙方拥有所有权或合法出租权的位于[房屋地址]的房屋。

（2）“租赁期限”指本协议规定的从起租日期至租赁期满的时间段。

（3）“租金”指乙方根据本协议向甲方收取的房屋租赁费用。

（4）“押金”指甲方按照本协议向乙方支付的作为租赁房屋保证金的款项。

2.解释规则

本协议的解释应遵循以下规则：

（1）本协议的标题仅为方便阅读而设，不应影响协议条款的解释。

（2）除非上下文另有明确规定，单数形式的词语包括复数形式，反之亦然。

（3）本协议中提及的“包括”一词应被理解为“包括但不限于”。

三、租赁房屋信息

1.房屋地址

租赁房屋的地址为[具体地址]。

2.房屋面积

租赁房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。

3.房屋用途

租赁房屋的用途为[居住/商业等具体用途]，甲方应按照该用途使用租赁房屋，不得擅自改变。

四、租赁期限

1.起租日期

租赁房屋的起租日期为[具体日期]。

2.租赁期限

租赁期限为[具体期限]，自起租日期起计算。

3.续租与提前终止

（1）租赁期满前，甲方如需续租，应提前[续租提前通知期限]书面通知乙方，经乙方同意后，双方应另行签订续租协议。

（2）在租赁期限内，如甲方因特殊原因需提前终止租赁协议，应提前[提前终止通知期限]书面通知乙方，并按照本协议的约定承担违约责任。如乙方同意提前终止租赁协议，双方应协商解决相关事宜。

五、租金及支付方式

1.租金标准

租赁房屋的租金为每月人民币[具体金额]元。

2.支付周期

租金支付周期为[每月/每季度/每年等具体支付周期]，甲方应在每个支付周期的[具体支付日期]前支付租金。

3.支付方式

甲方应通过[具体支付方式，如银行转账、支付等]将租金支付至乙方指定的银行账户。

4.租金调整

（1）租赁期限内，如市场租金价格发生较大变化，乙方有权根据市场情况对租金进行调整，但应提前[租金调整通知期限]书面通知甲方。

（2）甲方对租金调整有异议的，应在收到通知后的[异议提出期限]内书面提出，双方应协商解决；协商不成的，按照本协议的争议解决条款处理。

六、押金

1.押金数额

甲方应在签订本协议时向乙方支付押金人民币[具体金额]元。

2.押金用途

押金用于保证甲方履行本协议的各项义务，如甲方未按照本协议的约定支付租金、损坏租赁房屋或违反其他约定，乙方有权从押金中扣除相应的款项。

3.押金退还

（1）租赁期满，甲方如无违约行为且将租赁房屋完好交还乙方后，乙方应在[押金退还期限]内将押金全额退还甲方。

（2）如甲方有违约行为，乙方有权根据本协议的约定从押金中扣除相应的款项后，将剩余押金退还甲方。

七、房地产经纪公司的权利与义务

1.服务内容

甲方应按照本协议的约定，为乙方提供房屋租赁相关的服务，包括但不限于寻找租客、协助签订租赁合同、办理租赁登记手续等。

2.信息披露

甲方应如实向乙方披露租客的相关信息，包括但不限于身份信息、信用状况等。同时甲方应及时向乙方通报租赁房屋的使用情况及可能出现的问题。

3.协助义务

在租赁期间，甲方应协助乙方处理与租赁房屋相关的事宜，如协助乙方进行房屋维修、协调邻里关系等。

八、房东的权利与义务

1.房屋交付

乙方应在起租日期前将租赁房屋交付给甲方，并保证房屋及附属设施设备完好、可正常使用。

2.房屋维护

（1）乙方应负责租赁房屋的主体结构及附属设施设备的维修和保养，保证房屋的安全性和正常使用功能。

（2）如因甲方使用不当或故意造成租赁房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿，乙方有权从押金中扣除相应的维修费用。

3.权利保证

乙方应保证对租赁房屋拥有合法的所有权或出租权，