福昌大厦二期福汇华苑项目施工总承包工程技术标 .docx

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项目概况

工程建设总体概况

工程名称

福昌大厦二期福汇华苑项目施工总承包工程

建设地点

广东省深圳市福田区福民新村内，北侧为福昌大厦一期（高层住宅80m）,西南东三侧围绕8栋多层住宅（均为22.4m），东南角为星河华居（高层住宅）。

项目现状全景图

1、场地狭小有限，居民楼紧紧围绕，仅有的小区道路福喜三街两侧均为私家车停放，四周均无可用施工道路，仅有福昌大厦与1#居民楼之间唯一出入口，且进场小区道路较长。

2、场地极为狭小，四周居民楼环绕，最近距离不到1米。

3、周边居民楼为90年代老房子，很多位置已开裂下沉，开挖后存在扯皮风险。

效果图

福昌大厦二期福汇华苑项目位于深圳市福民新村内，行政区隶属于深圳市福田区，区域位置优越。地处成熟小区内，总用地面积4274.37平方米，总建筑面积43522.62平方米，其中保障房29850㎡，商业300㎡，物业管理100㎡，公共配套1800㎡（包括社区党群服务中心800㎡，社区健康服务中心1000㎡），地下室10075.4㎡，住宅户数为450套（面积段为35㎡、65㎡、80㎡）。项目为地下三层，地上1栋33层塔楼，为装配式建筑，建筑最高高度为99.90米。裙房1~2层功能为住宅大堂、商业、配套设施，3层为结构转换层兼架空绿化休闲，塔楼4层及以上为住宅，地下3层地下室，功能为地下车库及设备用房，4层以上标准层采用建筑工业化（装配式）施工。此项目东西朝向，每户均可享有良好的通风采光和景观视野，为福田区安居型人才住房。

总承包施工范围

施工管理总承包制,总承包方的范围主要包括:施工准备，地下室及上部主体结构（含桩承台、凿桩头等，但不含桩基础工程）、建筑、防水、室内给排水、电气、暖通、人防工程、燃气工程、消防工程、智能化工程、铝合金门窗及干挂石材工程、室内公共区域精装修、园林景观、总图室外工程(室外给排水、电气及道路)、基坑支护支撑系统的拆除以及所有的预留、预埋、留洞、堵洞、塞缝、收口（含招标人另行发包的专业工程的预留、预埋）等工程，地坪漆工程（含二次深化设计），对各分包（含甲方分包及乙方分包工程）的管理和配合，牵头负责深化设计、牵头负责材料送检及工程检测，安全文明施工管理，工程验收等。

业主指定专业分包

高低压变配电工程

电梯设备及安装工程

各专业工程概况

建筑设计概况

建筑技术经济指标

总建筑面积

43522.62㎡

建筑用地面积

4274.37㎡

计容积率面积

33743.60㎡

不计容积率面积

10075.40㎡

建筑基底面积

1427.64㎡

绿地面积/折算面积

590.19/537.10㎡

建筑覆盖率（一/二级）

33.4%/22.5%

绿化覆盖率

12.57%

停车位（地上/地下）

5/215辆

自行车停车位（地上/地下）

0辆

栋数

建筑功能

建筑高度（m）

层数

标准层层高（m）

1栋

保障房

99.90

33/3层

2.8

地下室

主要功能为车库、设备房；地下室层高负三层、负二层均为3.6m，负一层为5.7m,地下室建筑面积：10075.40㎡

装饰装修概况

楼地面工程

车库

T/A标彩色地坪地面

T/A/B标高档金刚砂地面

C/D标普通金刚砂地面

消防与安防控制室

防静电架空地面

楼梯间及前室、消防水泵房、生活水泵房、中水雨水回收处理用房、报警阀间、生活垃圾房、水箱间、卫生间、厨房、阳台等

防滑地砖地面（防水）

开闭所、公共开关房

防静电环氧地坪漆地面

变配电站、发电机机房、电梯机房

防静电地坪漆地面

电梯厅、走道、前室、大堂合用前室

石材、地砖楼面

楼梯间、前室（非精装）水泵房值班间、物业用房等

(T/A标)防滑地砖楼面

(T/A/B/C/D标)水泥砂浆楼面

客厅、餐厅、卧室、书房、户内走道等

毛坯楼面

燃气调压间、强弱电井、底商、风机房、避难区等

水泥砂浆面层

内墙工程

强弱电井、建筑垃圾房、储油间等

水泥砂浆墙面

更衣室、清洁间、生活垃圾房、茶水间、垃圾转运站

涂料墙面

客厅、餐厅、卧室、书房、户内走道等

毛坯墙面

生活水泵房、发电机房

吸音墙面

门卫室、值班室、避难区、人防报警间、文化室等

乳胶漆墙面

车库、泳池机房、楼梯间及前室（非精装）、消防水泵房等

涂料墙面（A级）

风机房、电梯机房、门卫室、值班室、文化室等

无机涂料墙面（A级）

电梯厅、走道、前室、大堂合用前室

面砖墙面

前室、走道等精装部位

石材墙面

外墙工程

架空层

幕墙墙面（石材、陶板、铝板等）

阳台、露台、出屋面风井、女儿墙内侧

涂料/面砖墙面

顶棚工程

大堂、电梯厅、合用前室、走道、客厅、户内走道等

吊顶顶棚

阳台、开敞走道

乳胶漆顶棚

楼梯间及前室（非精装）、车库等

混凝土顶棚

发电机房、生活水泵房

硅钙板吸音顶棚

消防与安防控制室、物业卫生间

轻钢龙骨铝扣板吊顶

门