《珠海市高新区金鼎组团A305c编制单元控制性详细规划修.docxVIP

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《珠海市高新区金鼎组团A305c编制单元控制性详细规划修

一、项目背景与目标

(1)珠海市高新区金鼎组团A305c编制单元作为珠海市高新技术产业的核心区域，其规划与发展对于推动珠海市乃至珠江三角洲地区的科技创新和产业升级具有重要意义。随着近年来我国经济的快速发展，特别是高新技术产业的迅猛崛起，珠海市高新区金鼎组团A305c编制单元作为珠海市高新技术产业的重要承载区，面临着产业升级、城市功能完善、生态环境优化等多方面的挑战和机遇。因此，本次编制单元控制性详细规划的制定，旨在明确该区域的未来发展方向，优化产业布局，提升区域综合竞争力。

(2)项目背景方面，珠海市高新区金鼎组团A305c编制单元地处珠海市南部，交通便利，区位优势明显。近年来，该区域已吸引了一批高新技术企业和研发机构入驻，形成了较为完善的产业链条。然而，在发展过程中，也暴露出一些问题，如土地利用效率不高、基础设施不够完善、生态环境有待提升等。针对这些问题，本次规划将综合考虑区域实际情况，提出相应的解决方案，以促进区域可持续发展。

(3)项目目标方面，本次规划旨在实现以下几方面目标：一是优化产业布局，提升产业集聚效应，推动高新技术产业发展；二是完善城市功能，提升居民生活质量，打造宜居宜业的城市环境；三是加强生态环境保护，提高区域可持续发展能力；四是强化基础设施建设，提升区域综合竞争力。通过本次规划的实施，有望将珠海市高新区金鼎组团A305c编制单元打造成为具有国际竞争力的科技创新中心，为珠海市乃至珠江三角洲地区的经济发展做出贡献。

二、规划范围与现状分析

(1)珠海市高新区金鼎组团A305c编制单元规划范围约为10平方公里，涵盖金鼎镇中心区、科技创新园区、居住区等多个功能区块。该区域东临珠海港，西接香洲区，南邻金湾新区，北靠中山市，地理位置优越。根据必威体育精装版统计数据显示，规划范围内共有企业300余家，其中高新技术企业占比超过60%，从业人员数量超过5万人。以某知名高新技术企业为例，该企业年产值达20亿元，已成为珠海市高新技术产业的龙头企业。

(2)规划现状分析方面，金鼎组团A305c编制单元在产业发展方面已初步形成以电子信息、生物医药、新材料等为主导的高新技术产业体系。然而，目前产业发展仍存在一些问题，如产业布局不够集中，部分企业存在规模小、实力弱等问题。同时，基础设施建设相对滞后，如道路、排水、供电等基础设施尚不能满足快速发展的需求。此外，区域生态环境质量有待提高，绿化覆盖率仅为35%，远低于国际先进水平。

(3)在城市规划方面，金鼎组团A305c编制单元现状城市功能分区较为明确，居住区、商业区、工业区等功能区块布局基本合理。然而，部分区域存在土地利用效率低下、公共设施配套不足等问题。以居住区为例，区域内共有住宅小区10个，居住人口约3万人，但公共服务设施如学校、医院、商业网点等配套不足，导致居民生活不便。此外，交通拥堵问题日益突出，高峰时段道路拥堵现象严重，影响了区域的整体形象。针对这些问题，本次规划将重点优化城市功能布局，提升区域综合竞争力。

三、规划结构与布局

(1)规划结构方面，金鼎组团A305c编制单元将采用“一心、两轴、三区、多节点”的空间布局结构。其中，“一心”指的是以科技创新园区为核心，集研发、孵化、服务等功能于一体；“两轴”为东西向和南北向两条城市景观轴线，串联起各个功能区块；“三区”分别为产业集聚区、生活居住区和生态保护区；“多节点”则是指分布在各个功能区块内的公共中心、交通枢纽等节点。

(2)在产业集聚区方面，规划将重点发展电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业，形成产业集群效应。预计到2030年，产业集聚区将聚集企业500家以上，其中高新技术企业占比将达到80%。以某国家级高新技术产业园区为例，该园区已成功吸引了近百家高新技术企业入驻，年产值超过100亿元。

(3)生活居住区规划将按照人均居住面积40平方米的标准，提供充足的住宅用地。规划区内将建设20个住宅小区，提供约3万套住宅，满足约10万居民的居住需求。同时，规划还将建设完善的公共服务设施，包括学校、医院、商业网点等，以提升居民生活品质。例如，计划新建一所占地面积5万平方米的综合性医院，以及若干所幼儿园、小学和中学，以满足区域内居民的教育需求。

四、功能分区与配套设施

(1)功能分区方面，金鼎组团A305c编制单元将分为产业区、居住区、商业区、公共设施区、生态保护区等多个功能区域。产业区将集中布局电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业，以形成产业集群效应。居住区则以保障性住房、中等收入家庭住宅为主，兼顾高端住宅需求，确保区域内居民的住房需求得到满足。商业区将结合居住区和服务业发展，建设大型购物中心、专业市场、餐饮娱乐设施等，满足居民的日常消费需求。公共设施区包