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高端房产交易细节确认及免责协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、合同主体

1.1甲方（卖方）信息

甲方保证其为所售房产的合法产权人，有权进行房产交易。甲方应向乙方提供相关产权证明文件，以证明其对该房产的所有权。

1.2乙方（买方）信息

乙方确认其具有购买该房产的资格和能力，并愿意按照本协议的约定支付房款。乙方应向甲方提供其身份证明文件及相关购房资格证明文件。

二、房产信息

2.1房产基本信息

该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。

2.2房产产权状况

该房产产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已向乙方如实告知该房产的产权状况，包括但不限于是否存在抵押、查封等情况。

三、交易价格及付款方式

3.1交易价格

经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

3.2付款方式及时间安排

乙方应按照以下方式和时间支付房款：

（1）定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。

四、房产交付

4.1交付时间

甲方应在[具体时间]将该房产交付给乙方。

4.2交付条件

（1）甲方应保证该房产在交付时处于良好的使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。

（2）甲方应清空该房产内的所有物品，但双方另有约定的除外。

五、产权过户

5.1过户时间

双方应在[具体时间]前，共同前往相关部门办理该房产的产权过户手续。

5.2过户手续及费用承担

（1）双方应按照相关法律法规的规定，共同办理产权过户手续，提供所需的文件和资料。

（2）产权过户手续所需的费用，由双方按照以下方式承担：

契税：由[承担方]承担。

印花税：由[承担方]承担。

交易手续费：由[承担方]承担。

其他费用：[具体费用及承担方]。

六、税费承担

6.1各类税费的分担

（1）除上述产权过户手续所需的费用外，本次房产交易过程中产生的其他税费，按照以下方式分担：

个人所得税：由[承担方]承担。

增值税：由[承担方]承担。

土地增值税：由[承担方]承担。

城市维护建设税：由[承担方]承担。

教育费附加：由[承担方]承担。

地方教育附加：由[承担方]承担。

（2）双方应按照法律法规的规定，及时缴纳各自应承担的税费。如因一方未按时缴纳税费导致交易无法顺利进行或给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

6.2税费缴纳时间

双方应在[具体时间]前，缴纳各自应承担的税费。如因特殊情况无法按时缴纳的，应提前通知对方，并协商解决办法。

七、房屋状况及维修

7.1房屋现状描述

甲方应向乙方如实描述该房产的现状，包括但不限于房屋的装修情况、设备设施的配备情况等。乙方在签订本协议前，已对该房产进行了实地查看，并对其现状表示认可。

7.2房屋维修责任

（1）在房产交付前，甲方应负责对该房产进行必要的维修和保养，保证其符合交付条件。

（2）在房产交付后，如发觉房屋存在质量问题，双方应按照以下方式承担维修责任：

因房屋主体结构质量问题影响居住安全的，由甲方负责维修，费用由甲方承担。

因非房屋主体结构质量问题导致的维修，由乙方负责维修，费用由乙方承担。但如该问题是由于甲方在交付前未如实告知房屋状况或故意隐瞒房屋缺陷造成的，由甲方负责维修，费用由甲方承担。

八、违约责任

8.1甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本协议的约定按时交付房产或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金。

（2）如甲方在房产交付时，未能按照约定的交付条件交付房产，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方未能在限期内整改完毕，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金。

（3）如甲方在房产交易过程中，故意隐瞒房产的产权状况或其他重要信息，导致乙方遭受损失的