机器设备的评估.ppt

案例分析——重置价格1、估算购置价格经向原制造厂家—B机械厂询价得知，相同规格型号的J53-300型双盘摩擦压力机报价（2007年8月31日，即评估基准日）为人民币200000元。2、估算重置成本（1）购置价格=200000元（2）运杂费=购置价格×运杂费率=200000×5%=10000元（3）基础费=购置价格×基础费率=200000×5%=10000元（4）安装调试费：根据厂家承诺该项费用免受（5）重置成本=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费=220000元第5页,共35页，星期六，2024年，5月综合成新率：（1）确定名义使用年限为5年，调整因素的修正系数为0.99，确定实际使用年限为5.05年（2）确定尚可使用年限为11.95年（3）实际成新率为70%（4）确定现场勘查综合技术鉴定成新率75%（5）综合成新率为=70%×40%+75%×60%=73%评估价值：评估价值=重置成本×综合成新率=220000×73%=160600元案例分析第6页,共35页，星期六，2024年，5月思考问题：机器设备评估具有什么特点成本法、市场法及收益法的应用？成本法评估要考虑什么因素？第7页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备的特点：单位价值高，使用寿命长，资金投入比较大，逐步收回，回收期较长价值补偿和实物更新不同时进行，价值补偿通过折旧逐步实现，实物更新一般为一次完成价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值同时发生属于有形资产，具有动产的性质。第8页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估的特点：以单台、单项为评估对象以技术检测为评估基础一般要考虑无形损耗第9页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估方法成本法市场法收益法第10页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值机器设备评估值=重置成本×综合成新率关键要素包括：（1）重置成本的计算（2）实体性贬值（3）功能性贬值（4）经济性贬值（5）综合成新率第11页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法ClicktoaddText复原重置成本更新重置成本重置成本直接成本间接成本第12页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法重置成本-直接法（1）直接法：根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。使用这种方法最重要的是获得市场资料。获得市场资料的渠道包括：市场询价和使用价格资料。第13页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法重置成本—物价指数法（1）2004年购置某设备，原始成本为60000元，计算2009年哎设备的重置成本，2009年的定基物价指数为115,2004年的定基物价指数为102.（2）某设备2004年历史成本为50000元，环比物价指数见表，计算该设备本体的2007年的重置成本。第14页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法重置成本—重置核算法（1）某机床的现行市价为180000元，运杂费为25000元，安装调试费中原材料费为22000元，人工费为28000元。按照同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为人工费的60%，计算该机床的重置成本。第15页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法重置成本—综合估价法用于非标准、自制的机器设备第16页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法重置成本—重量估价法第17页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法重置成本—类比估价法（1）某被评估化工设备，生产能力为月产60吨某化工产品，现在市场上已经没有了相同生产能力的设备。生产能力月月产80吨的同类型设备，市场售价200万元，经测算，该类设备的规模指数为0.7，计算某化工设备本体的重置成本？第18页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法重置成本—统计分析法（1）某企业准备出售一批闲置的机器设备，历史成本为600万元，委托评估机构评估期价值，评估机构在评估过程中，选择了代表性的样本为5台，其历史成本为100万元，经评估确定代表性的样本的重置成本为120元，求该批机器设备的重置成本。第19页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法实体性贬值观察法使用年限法修复费用法第20页,共35页，星期六，2024年，5月机器设备评估——成本法实体性贬值—使用年限法（1）