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旧改项目工程质量验收标准

目录

第一章屋面工程质量验收标准

第二章外立面工程质量验收标准

第三章室内改造工程质量验收标准

第四章景观与市政工程质量验收标准

第五章微空间改造工程质量验收标准

总则

1.为加强老旧小区改造工程的质量管理，规范旧改工程质量验收标准，保证旧改项目工程质量，制定本标准。

2.保温、防水、涂料等主材的选择，应考虑利旧基层的条件，确保新做材料与利旧基层材质相容、安装牢固，同

时材料的品种、规格、性能应符合设计要求及国家现行有关标准的规定。

3.涉及居民关注材料的封样，经甲方、监理及设计确认后，大面积开工前在小区内进行公示，如外窗、厨卫间翻

新材料、室内上下水管材等，避免施工过程中居民提出异议，阻止现场施工。

4.涉及结构安全、使用功能的材料，其标准不应低于本项目原使用材料，材料的检测报告、合格证等质量证明文

件齐全，并按要求进行材料抽样送检。

5.涉及结构加固、屋面荷载增加的项目，施工前需委托有资质的机构进行结构鉴定并出具报告，确保安全后方可

实施。

6.质量验收内容包括观感、实测实量及功能性检查，并对过程中关键工序的隐蔽验收相关资料进行核查。

7.利旧材料或区域质量验收标准，不得低于改造前的质量标准。如外墙涂料翻新，对墙面基层利旧项目，改造后

墙面平整度不得低于改造前平整度。

8.本标准适用于老旧小区改造项目，工程质量验收除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。本标

准由工程中心负责条文解释，同时，每年根据工程质量检查及各项目反馈情况，针对发现的质量问题，修订本

验收标准并及时发布。

第一章屋面工程质量验收标准

目录

1.基本规定1

2.整体效果

2.1平屋面2

2.2坡屋面3

3．屋面构件

3.1屋面檐口4

3.2雨水斗5

3.3女儿墙6

3.4上人孔7

3.5风井/烟道8

3.6出屋面管道9

3.7太阳能基础11

3.8变形缝12

3.9防雷接地13

1.基本规定

基1.1原则上，屋面防水工程应整体改造，不宜局部修补，防水施工完成应做闭水试验。基

本本

1.2防水与保温材料进场时应进行抽样送检。

规规

1.3防水层上应按设计要求施工保护层，当正置式屋面防水层为面层时（无防水保护层），宜选用带页岩或铝箔的

定定

防水卷材，提高防水耐久性。

1.4既有建筑屋面的女儿墙、出屋面设施等高度应满足泛水要求。如无法满足则应与相关监管单位沟通后优化图纸

做法，避免验收时不满足规范要求。

1.5新做保温屋面，屋面及外墙均采用B1级保温材料时，应采用宽度不小于500mm的A级不燃材料设置防火隔离带，

整整

体将屋面和外墙分隔。体

效1.6局部基层不满足利旧做法时应与设计单位沟通后进行修补，全部基层验收合格后再进行下道工序施工。效

果1.7屋面如有违建房屋，应由建设单位组织拆除，如不拆除，原则上改造施工应与自建物保持一定距离（具体由设